在剛過(guò)去的6月,，雖然上海樓市的供應(yīng)和成交均與5月相當(dāng),，但細(xì)究之下樓盤(pán)滯銷(xiāo)的嚴(yán)重情形未得改善。
昨天（7月1日），佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)顯示,，6月共有76批次商品住宅（剔除動(dòng)遷配套房）房源入市,，比5月少13批次,；不過(guò)供應(yīng)總面積達(dá)129.17萬(wàn)平方米,，僅略低于5月的133.51萬(wàn)平方米。6月商品住宅的成交量則為104.26萬(wàn)平方米,，也與5月的104.28萬(wàn)平方米幾乎持平,。
但是，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出,，由于在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季上海樓市未現(xiàn)“紅五月”,、甚至有超過(guò)20%的房源沒(méi)有售出，即便屬于淡季的6月供求規(guī)模未減,，但之前滯銷(xiāo)的新增供應(yīng)也并未得到消化,，新房存量只會(huì)越積越多。
而在新房滯銷(xiāo)的同時(shí),，樓盤(pán)降價(jià)的范圍也有所擴(kuò)大,。薛建雄介紹，6月報(bào)價(jià)下跌的樓盤(pán)與5月一樣只有3個(gè),，且這些樓盤(pán)應(yīng)該均是受到周邊新開(kāi)樓盤(pán)高性價(jià)比的挑戰(zhàn),，因此做出調(diào)價(jià)策略，“不過(guò)在近郊板塊,，目前打95折銷(xiāo)售的樓盤(pán)已不在少數(shù),。”
可是滯銷(xiāo)與打折并沒(méi)有讓6月的房?jī)r(jià)回落,。統(tǒng)計(jì)顯示,，6月上海商品住宅的平均成交價(jià)格為16988元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)21.9%,，同比漲幅達(dá)65%,，并創(chuàng)出月度房?jī)r(jià)新高,。“從短期來(lái)看,，6月房?jī)r(jià)主要受到市區(qū)高檔樓盤(pán)集中上市成交所帶動(dòng),，目前外環(huán)以內(nèi)樓盤(pán)的價(jià)格普遍較高，平均房?jī)r(jià)很難有大幅度的回落,�,！毖ㄐ壅J(rèn)為，“如果把時(shí)間拉長(zhǎng)了來(lái)看,，目前的平均成交價(jià)格實(shí)際上是去年房?jī)r(jià)上漲后在交易數(shù)據(jù)上的體現(xiàn)，表明購(gòu)房者已經(jīng)逐步接受那一輪的房?jī)r(jià)上漲,，并且能夠承受這樣的房?jī)r(jià)水平,。”
與此同時(shí),，薛建雄預(yù)計(jì)7月上海又將有30批次,、90萬(wàn)-110萬(wàn)平方米的商品住宅房源上市，而成交量可能會(huì)降到60萬(wàn)-80萬(wàn)平方米,�,！靶路康臏N(xiāo)情況可能會(huì)在7月達(dá)到一個(gè)高峰，樓盤(pán)打折也可能會(huì)集中來(lái)臨,。相信接下來(lái)3-6個(gè)月里所出現(xiàn)的房?jī)r(jià)盤(pán)整將是在國(guó)家收縮流動(dòng)性的宏觀調(diào)控下,，市場(chǎng)對(duì)過(guò)去一年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲后的修正�,！�
此外,，６月份，上海二手房市場(chǎng)也仍是一片低迷,，成交繼續(xù)萎縮,。據(jù)中原地產(chǎn)上海公司各門(mén)店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，６月上海二手房市場(chǎng)成交量比去年同期下降了３０％至４０％不等,，成交價(jià)格保持平穩(wěn)有降的趨勢(shì),，購(gòu)房者的心態(tài)到目前為止仍是“將觀望進(jìn)行到底”。
市場(chǎng)人士指出,，從目前市場(chǎng)整體情況來(lái)看,，過(guò)去買(mǎi)方市場(chǎng)無(wú)條件追貨已不復(fù)存在。隨著投資市場(chǎng)的淡出,，自住型消費(fèi)成為買(mǎi)方市場(chǎng)的主導(dǎo)力量,，從生活出發(fā)、以實(shí)際品質(zhì)論高低的理性購(gòu)房行為已成主流,。部分二手房賣(mài)家從年前的“捂盤(pán)”到如今的快速“套現(xiàn)”,，一定程度上是受到大量一手房迅速上市的影響,，擔(dān)心大量新房上市會(huì)對(duì)二手房帶來(lái)沖擊，因此著急“出貨”,。盡管如此,，客戶買(mǎi)房熱情相對(duì)還是不高。
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