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11日,，頗具實力的服務(wù)機(jī)構(gòu)“奧居網(wǎng)”對外宣布：從即日起啟動“5折優(yōu)惠促銷”活動,。價格高企不下的奧運(yùn)短租房市場堅冰，在距奧運(yùn)開幕不到兩個月時,，終于出現(xiàn)了第一道裂縫,。
此舉究竟是炒作還是順應(yīng)時勢？“奧居網(wǎng)”執(zhí)行總經(jīng)理宋志接受《市場報》記者采訪時回應(yīng)說：“絕對不是炒作,，而是為了在當(dāng)前的市場迷局中取得突破,，并為整個奧運(yùn)短租房市場樹立一個合理的價格標(biāo)桿�,！�
市場“高燒”不退
4月以來,，京城的奧運(yùn)短租房市場溫度驟升。到了5月,，這股熱潮達(dá)到頂峰,。
經(jīng)營煤炭生意的魏先生，在北京美景東方國際公寓擁有6套房產(chǎn),。不久前,，他與“奧居網(wǎng)”簽訂了合作協(xié)議，將原本打算投入買賣市場的這6套四室一廳兩衛(wèi)居所轉(zhuǎn)為奧運(yùn)期間短租房,。
與魏先生一樣,，京城很多市民都想分得一塊北京奧運(yùn)“蛋糕”。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,，從今年初,，在掛牌出租房源中，有71.5%的房東堅持只出租到今年6月底,。
還有不少市民則是單純?yōu)閵W運(yùn)出租自己居住房,。據(jù)記者調(diào)查,他們大都居住在“鳥巢”、五棵松等奧運(yùn)場館周邊,，到8月時,，或投靠親朋好友，或舉家出游,，以此想賺上一筆不菲的租金,。
“無論是惠新、小關(guān)等奧運(yùn)概念區(qū)域,，還是建國門,、復(fù)興門等非奧運(yùn)概念區(qū)域，4、5月份前來咨詢奧運(yùn)短租的數(shù)量比2,、3月份增加了六成左右,。”一家房屋中介經(jīng)理對記者說,。
面對奧運(yùn)短租房這一大蛋糕,，房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)更是全力以赴。
為順利接待海外游客在北京奧運(yùn)期間居住市民家庭,，北京奧組委此前指定了“我愛我家”等四五家有規(guī)模的房屋中介機(jī)構(gòu)作為奧運(yùn)租賃市場中間商,，專門服務(wù)于這一市場。
據(jù)了解,，這些機(jī)構(gòu)針對新的市場,，采取了新的運(yùn)營模式，成立獨立部門,，在原來房屋代理一年或半年為期限的基礎(chǔ)上,，推出了一個月的短期代理形式。
而業(yè)外一些長期做商務(wù)服務(wù)或公共關(guān)系的機(jī)構(gòu)更是不愿失去這次商機(jī),，專門推出以奧運(yùn)短租房為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的網(wǎng)站,，快速實現(xiàn)延伸自己服務(wù)鏈之目標(biāo)。目前,，在北京從事“奧運(yùn)短租房”業(yè)務(wù)的服務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)幾十家,。
近一時期，在京城都市媒體的地產(chǎn)廣告版上,，這些機(jī)構(gòu)投重金頻頻發(fā)布“征集奧運(yùn)短租房”信息,，以便在短時間內(nèi)獲得更多的房屋來源，與老牌房屋中介商家來一番競爭,。
期望過高致有價無市
今年春節(jié)后,，董女士分別與兩家房屋中介簽約，將陽光新干線高檔公寓一套160平方米的三居室作為奧運(yùn)短租房,。憑借與“鳥巢”步行10分鐘的距離優(yōu)勢,，她開出來的房價每天6000元,。
尹先生有一個不足百平米的舊兩居室,，位于“水立方”旁邊的科學(xué)園南里。兩個月前,，他以每天5000元的價格將此房掛在了京城一家地產(chǎn)公司的網(wǎng)站上,，作奧運(yùn)短租。
在奧運(yùn)概念的燃燒下,，投身短租房大軍的京城市民,，正期待著“日進(jìn)斗金”夢想的實現(xiàn)。“我研究過,，亞特蘭大和悉尼的房價在舉辦奧運(yùn)會期間上升了５倍,，根據(jù)那樣的市場行情，目前北京的奧運(yùn)房租賃并不算離譜,�,！币壬鷺酚^地說。
如尹先生所言,，來自百威（中國）市場調(diào)查有限公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，奧運(yùn)短租比常租平均漲幅達(dá)到五六倍�,！傍B巢”周邊最高,，上漲10倍之多；回龍觀附近較低,，也有3倍的上漲,。
出乎尹先生意料的是，“奧運(yùn)房租賃成交量一直未見起色,�,！边@是北京幾家大型房屋代理機(jī)構(gòu)的一致結(jié)論。
據(jù)鏈家地產(chǎn)對媒體披露,，他們5月上旬健翔橋,、北辰區(qū)域普通住宅成交量還比4月份下降4.3%，是各大場館周邊租賃成交量下降最為明顯的區(qū)域,。
通過互聯(lián)網(wǎng)途徑自售奧運(yùn)短期房也不理想,。記者從分類信息網(wǎng)站客齊集了解到，奧運(yùn)短租的交易量自該類別成立以來一直不高,。近一段時期內(nèi),，在奧運(yùn)短租信息這一目錄內(nèi)，只有寥寥數(shù)條信息標(biāo)明“已成交”,。
步入二季度來,，由于價格“虛高”，致使短租房市場“奧運(yùn)負(fù)效應(yīng)”開始顯現(xiàn),。此間市場人士分析認(rèn)為,，房屋業(yè)主對租金預(yù)期過高、中介機(jī)構(gòu)以多倍價簽收奧運(yùn)房源,、經(jīng)濟(jì)型酒店大規(guī)模啟動奧運(yùn)預(yù)定是主導(dǎo)因素,。
奧運(yùn)短租房源是由業(yè)主自行掛牌和報價。伴隨奧運(yùn)會的臨近,，大多數(shù)業(yè)主期望值過高,，以為“奧運(yùn)期間一房難求”的賣方市場肯定出現(xiàn),，寧可屋子空置，房價不降反升,。
房屋中介以幾倍于平時的價格獲得房源,，并先要以收益的一半作為訂金預(yù)先支付業(yè)主。而為了避免高價位帶來的市場風(fēng)險,，補(bǔ)上在奧運(yùn)前未售出的經(jīng)濟(jì)損失,，唯有調(diào)高房價，在8月一搏,。
從4月起,，京城經(jīng)濟(jì)型酒店開始大規(guī)模地接受奧運(yùn)住房預(yù)訂，“速8”為每天300至2000元不等,，“如家”為每天700至1900元不等,。而其平均門市價1000元的競爭優(yōu)勢讓家庭短租房失色不少。
主動降價欲破僵局
奧運(yùn)短租房,，在國內(nèi)首次出現(xiàn),。對這個特殊的市場，業(yè)界尚無成功的經(jīng)驗可循鑒,。
中國飯店協(xié)會會長韓明在接受采訪時表示：“北京舉辦奧運(yùn)會,，對旅游觀光市場產(chǎn)生直接拉動是必然的。而對廣大出售房屋的業(yè)主而言,，并不等于可就輕易抱上一個大金娃娃,。因為有很多綜合因素依然處于不確定中�,！�
從目前看,，美國次貸危機(jī)已使全球經(jīng)濟(jì)受到拖累。歐美國家是中國旅游市場的重要客源,，能否按國際奧組委早先預(yù)計的游客量訪問北京,，現(xiàn)在依然不明朗。而中國國內(nèi)連續(xù)遭遇冰雪,、地震等大災(zāi)害,，對經(jīng)濟(jì)造成的影響不可否認(rèn)，這也將波及或影響到旅游市場,。
針對亞特蘭大和悉尼的房價在舉辦奧運(yùn)會期間上升５倍的市場行情,，韓明提醒業(yè)界和業(yè)主，不能簡單地將海外模式套用,，必須做客觀的分析與判斷,。
亞特蘭大,、悉尼兩地,，酒店數(shù)量不多,，大部分游客租房需求是通過租賃民宅消化的。而北京不同,，僅經(jīng)濟(jì)型酒店擁有客房就達(dá)2萬余套,，加上其他級別的酒店、旅館,，數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它們,。
目前，距北京奧運(yùn)會開幕只剩下不到60天,。此間市場分析人士認(rèn)為,，按照商業(yè)慣例，6月是關(guān)鍵期,。若運(yùn)營商實施營銷策略整體調(diào)整,，奧運(yùn)短租房市場可能會走出低迷。
“奧居網(wǎng)”執(zhí)行總經(jīng)理宋志告訴記者,，最初做奧運(yùn)“短租”業(yè)務(wù),，完全是為了滿足本公司海外客戶的需要。據(jù)他透露,，目前正在加速與業(yè)主進(jìn)行一對一的溝通,，準(zhǔn)備在6月初推出一攬子競爭力極強(qiáng)的奧運(yùn)短租房價。
登錄“奧居網(wǎng)”,，記者粗略統(tǒng)計一下,，目前在該網(wǎng)站注冊的奧運(yùn)短租房有近百套，這其中有21套已被預(yù)定,。而這些被預(yù)定的房子基本分布在二,、三環(huán)和交通便利的地鐵沿線，其租價比其他房屋中介推出同等地段的房價低四五成,。
但是,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降價之舉能否打破市場僵局,，尚有待觀察,。 |