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“銷售不溫不火,，房價相對平穩(wěn)，交易量在萎縮,，這可能就是上海房地產(chǎn)市場今年的主流表現(xiàn),�,！鄙虾Ｊ幸恍╅_發(fā)商紛紛表示，在汶川大地震對消費(fèi)者心理的重創(chuàng)下,，持幣觀望再次成為上海樓市的主導(dǎo)情緒,，而業(yè)界所期待的下半年樓市反彈局面顯然前景渺茫。
開發(fā)商延后開盤日期
作為中國樓市的領(lǐng)導(dǎo)者,，上海樓市今年表現(xiàn)得比較抗跌,，在年初深圳、廣東等地房價下跌時,，上海依然保持上漲的強(qiáng)勢勁頭,。
“地震發(fā)生后，大家都在關(guān)注抗震救災(zāi)的情況,，對樓市的關(guān)注度自然下降了,。”上海千城不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉承健表示,，在這種氣氛下樓市也處于一種觀望狀態(tài),，成交量持續(xù)萎縮。根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，僅5月12日-5月18日一周內(nèi),，在汶川大地震的影響下，上海市共成交商品房34.33萬平方米,，環(huán)比下滑14.79%,。而5月19日至5月25日一周內(nèi)，商品房的成交量環(huán)比下滑了9%,，為31.36萬平方米,。
與此同時，購房者也紛紛推遲了購房計劃,�,！叭珖荚诳拐鹁葹�(zāi)，這種情況下沒有心情去看房,、買房,。”一位上海消費(fèi)者稱,，原本打算5月份去踩盤,，現(xiàn)在只能往后推,。
不但購房者推遲了購房計劃，一些開發(fā)商也延后了項目開盤日期,。佑威房地產(chǎn)研究中心給筆者提供的一份最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，原先預(yù)計在5月上市的34個樓盤中，有10個樓盤沒有上市,，約占5月新推樓盤量的30%,。這些樓盤基本都要推遲到6月上市。
這些被推遲到6月上市的樓盤中,，有翠湖天地御苑三期,、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤,；還有天山怡景苑,、金地未來等市場比較期待的樓盤；也有海派青城等近郊小戶型公寓,。對此,，薛建雄表示，這些市場關(guān)注度非常高的樓盤,，不約而同地選擇了延期開盤,，大部分都與抗震救災(zāi)有關(guān)。
“開發(fā)商要考慮開盤時機(jī),，尤其在目前全民抗震救災(zāi)的時候高調(diào)開盤,，可能會對項目產(chǎn)生負(fù)面影響�,！鄙虾Ｃ魅A房地產(chǎn)有限公司投資總監(jiān)井維祥稱,，如果此時開盤效果不好，那么又得重新包裝進(jìn)行二次開盤,，這對項目形象會產(chǎn)生更大的負(fù)面影響,。
井維祥稱，目前也有很多項目的開工日期做了調(diào)整,。比如原本計劃5月中旬開工的項目,，為了配合全國哀悼日的舉行，也都紛紛延后了開工日期,。
“地震也會對消費(fèi)者的心理產(chǎn)生一定影響,，造成一定的觀望情緒，但對上海的整體房地產(chǎn)市場不會有太大影響,。”井維祥認(rèn)為,，上海的投資商,、購房者消費(fèi)心理相對成熟理性,，此次地震之后，大家都更注重住宅的質(zhì)量,、房屋結(jié)構(gòu)以及施工質(zhì)量等問題,，消費(fèi)者對產(chǎn)品質(zhì)量的要求也越來越高，除此之外,，沒有太大的影響,。
下半年樓市反彈無望
觀望，成交量低迷,，這些現(xiàn)象讓很多無力承擔(dān)高房價的購房者似乎看到了房價下挫的希望,。但是，“這種情況至少今年很難出現(xiàn),�,！鄙虾Ｒ晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發(fā)商稱，上海樓市短期內(nèi)不會出現(xiàn)大的拐點(diǎn),。
“據(jù)我了解,，有一些項目還在漲價，例如市中心新天地附近的一些項目價格在上漲,；而中環(huán)線附近的樓盤也有一些在漲價,，只是上漲幅度不如去年那么大；而外環(huán)線項目的表現(xiàn)不太明顯,，如寶山,、南江等區(qū)域，有的項目在漲價,，有的按兵不動,。”井維祥表示,，市場上真正下調(diào)房價的項目很少,。另外，外資對上海樓市的前景也依然看好,�,！皳�(jù)了解，近期又有一家外資基金在新天地附近收購了一個整棟項目,，主推酒店公寓項目,。
劉承健表示，上海房價目前沒有下降的“動力”,。這主要是因?yàn)楣⿷?yīng)量較少,，而需求量并沒有減少，只是一些購房者暫時加入了觀望的行列,。同時,，上海是一個外來消費(fèi)能力很強(qiáng)的城市,，這些需求在不斷積累后會逐步釋放出來。再加上股市的動蕩也會讓一部分人撤出而轉(zhuǎn)投房地產(chǎn),�,！斑@從目前上海熱點(diǎn)區(qū)域的住宅項目不愁賣就可以看出�,！�
上海樓市還有另一種現(xiàn)象也蔓延很久了,，那就是商品房成交量下降的事實(shí)�,！捌鋵�(shí)這種購房者與開發(fā)商之間的觀望博弈一直都存在,。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海商品房的供應(yīng)量與去年同期相差不大,，雖然銷售沒有去年那么火爆,，但也沒有停滯不前，整個市場都處于一種不溫不火的狀態(tài),，沒有出現(xiàn)明顯的回暖趨勢,。”劉承健表示,，這種狀態(tài)不會在短期內(nèi)得到解決,，所以，下半年上海樓市也不太可能出現(xiàn)反彈的情況,。
“最近業(yè)界都在探討,，地產(chǎn)商們都說2008年是房地產(chǎn)的過渡年，不會太好也不會太壞,�,！本S祥分析，這與國家的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢有關(guān),。自從央行收緊信貸政策以后,，開發(fā)商的資金鏈繃得很緊；再加上土地政策越來越嚴(yán)厲,，手里沒有土地也對開發(fā)商形成很大制約,。“所以,，原本那種購房者期望通過政策調(diào)控降低房價,，而開發(fā)商希望通過時間推移讓樓市重新反彈的膠著狀態(tài)一時還難以改變�,！�
這種難以破解的觀望情緒將會是2008年下半年樓市的一個難題,。 |