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2008年5月,，上海二手房指數(shù)為2362點(diǎn),，較4月上漲23點(diǎn)，漲幅為0.98%。
上海二手房市場整體波動較小,，盡管成交量呈現(xiàn)萎縮，但總體成交價(jià)格仍略有上升,。目前市場觀望氣氛依然較濃,，一些在售房源的業(yè)主心態(tài)有所變化，部分房源售價(jià)出現(xiàn)小幅松動,。
徐匯區(qū)漲幅居首
上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，5月上海二手房價(jià)格平均漲幅為0.98%，依然呈現(xiàn)向上走勢,。
5月,，徐匯區(qū)二手房價(jià)格表現(xiàn)優(yōu)于其他區(qū)域，整體上漲2.58%,，漲幅列上海市首位,。
長寧區(qū)一改上月相對低迷的態(tài)勢，5月表現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)好,，區(qū)域內(nèi)二手房價(jià)格整體上升2.08%,。成熟板塊均有良好表現(xiàn)，如：新華路板塊5月漲幅較大,，為2.72%,；中山公園板塊則上漲2.19%；天山以及仙霞板塊漲幅均高于2.3%,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，自住板塊表現(xiàn)出色。如閘北區(qū),，整體漲幅為1.85%,，區(qū)域內(nèi)的大寧板塊延續(xù)強(qiáng)勢上升走勢，上漲2.43%,。楊浦區(qū)在交通和生活配套逐步完善的帶動下,，5月上漲1.49%，其中控江路板塊受到區(qū)域客戶關(guān)注,，漲幅為1.94%,。
業(yè)主叫價(jià)有松動
盡管二手房價(jià)格為總體上升趨勢，但是力度趨緩,�,？梢钥闯觯唐趦�(nèi)二手房成交價(jià)格還是以趨穩(wěn)走勢為主基調(diào),。
二手房指數(shù)辦公室表示：二手房市場延續(xù)著觀望情緒,，市場參與各方的博弈仍在持續(xù),。從當(dāng)前的市場表現(xiàn)來看，成交量出現(xiàn)縮減,，市場活躍度有較明顯減弱,，后市快速回暖的可能性正在減弱。隨著買賣雙方重新審度市場,，前期觀望情緒逐漸蔓延開,，購房者的購買信心仍有待慢慢恢復(fù)。因此,，在這段特殊時期內(nèi),，部分業(yè)主開始松動叫價(jià)。比如：上南六里板塊二手房價(jià)格環(huán)比下跌2.59%;航華板塊下跌0.53％,；南京西路板塊微跌0.66％,。濃重的觀望氣氛何時才能消散，還有待政策面進(jìn)一步明朗,。
高端房租賃上揚(yáng)
租賃市場方面,，5月上海房屋租賃指數(shù)為1215點(diǎn)，環(huán)比上升1.0%,。上海房屋租賃市場仍然表現(xiàn)活躍,，租金穩(wěn)中有升。其中,，中心區(qū)域的高檔商品房租金持續(xù)上揚(yáng),，一般商品房租金稍有調(diào)整，售后公房價(jià)格保持平穩(wěn),。
5月份上海高檔商品房市場延續(xù)了4月小幅上漲的走勢,。其中打浦橋控制點(diǎn)上漲2.4%，領(lǐng)先其他控制點(diǎn)漲幅,。陸家嘴控制點(diǎn)以2.0%漲幅居次,。5月下跌的控制點(diǎn)板塊僅有3個：徐家匯板塊下跌1.3%，靜安寺和鎮(zhèn)寧路板塊分別小幅下挫0.6%和0.2%,。其余控制點(diǎn)均呈小幅上漲走勢,。
與高檔商品房僅3個控制點(diǎn)出現(xiàn)下跌相反的是，一般商品房除普陀,、虹口和靜安上漲以外，其余控制點(diǎn)均出現(xiàn)價(jià)格下跌,。據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，跌幅最大的為閔行區(qū)，整體租金下跌2.7%,，黃浦區(qū)和閘北區(qū)次之,，分別下跌2.5%和2.0%,。
上海租賃市場辦公室認(rèn)為，一般商品房掛牌出租房源占到整個租賃市場五成以上,，由于基數(shù)較大,，短期內(nèi)需求群體并無明顯擴(kuò)張，因而租金面臨一定的上漲壓力,。5月,、6月、7月租賃市場熱點(diǎn)將轉(zhuǎn)向售后公房這類低端租賃市場,，因此,，一般商品房租金將繼續(xù)面臨小幅調(diào)整。 |