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在經歷和承受了近10天的社會譴責風暴之后,，萬科終于追加了對四川汶川地震的捐助,。
萬科追捐1億
5月20日晚，萬科在深交所網站發(fā)布公告稱,，經公司董事會同意,，批準公司參與四川地震災區(qū)的臨時安置、災后恢復與重建工作,，并以綿竹市遵道鎮(zhèn)為重點,；該項工作為純公益性質，不涉及任何商業(yè)性（包括微利項目）的開發(fā),；批準公司在凈支出額度1億元以內參與上述工作,；上述費用將在未來3到5年內，根據實際需要逐年支出,。
其實,，不止是萬科，越來越多的開發(fā)商在面臨資金壓力的同時,，不斷追加捐款,。據記者不完全統(tǒng)計，截至發(fā)稿時,，開發(fā)商的捐款總額已經超過9億元,。
對于以萬科為首的開發(fā)商的捐款態(tài)度，廣州某基金公司老總對記者表示,，不排除萬科炒作的可能性,，因為它的估值問題并不大�,！八麄兛赡芟Ｍ苡米约旱姆绞胶颓纴砭柚,！薄 �
資金壓力日益加大
上海某合資基金公司研究部總監(jiān)告訴記者,，今年以來，房地產企業(yè)的資金一直比較緊張,，從目前的情況來看,，對于房地產行業(yè)，信貸緊縮的效應比較明顯�,！敖衲暌詠�,，房地產市場銷售平淡，而房地產企業(yè)又缺乏有效的融資渠道,，整個行業(yè)都面臨資金緊張的困局,。”
華遠集團總裁任志強近日就表示,，房地產行業(yè)的資金來源中,，自有資金占比已經從35%下降到29%。而且,，今年凈增長的自有資金量不足,。
諸多業(yè)內人士表示，在資金鏈日益吃緊的情況下,，這次開發(fā)商捐贈已經動用了相當的自有資金,。
“從今年情況來看，中小房地產企業(yè)面臨的壓力更大,。雖然萬科捐贈了1億元,，但它不會是壓力最大的公司，畢竟它是行業(yè)龍頭企業(yè),�,！鄙虾Ｄ郴鸸净鸾浝砀嬖V記者。
土地或成“最后一根稻草”
大手筆拿地,，大體量項目,，大資金進入，一直以來,，房地產企業(yè)依靠這樣的模式大肆擴張,。但自2008年以來，銀根緊縮的累積效應終于讓開發(fā)商嘗到苦果,，本來是開發(fā)商砝碼的土地,，轉眼成為了壓跨開發(fā)商的最后一根稻草。
事實上,，由于資金鏈緊張,，越來越多的開發(fā)商已經開始甩賣項目。據了解,，恒大已經有意甩賣在重慶的5個項目,，折扣從25%至30%不等，相比樓市最高峰,，價格縮水達到40%至50%,。
“開發(fā)商資金方面肯定要出問題,。以前開發(fā)商以為土地等于金錢，但隨著宏觀調控政策的出臺,，開發(fā)商為了籌措資金,，就必須加快房子的銷售。比如,，此前萬科的降價促銷行為,，說到底就是缺錢�,！睆偷┐髮W房地產研究中心主任尹伯成對記者表示,。
“房地產企業(yè)面臨的資金壓力主要是看開發(fā)商的擴張規(guī)模和回款能力。由于房地產企業(yè)一個項目的資金往往需要兩到3年才能回收,，所以銀根從緊的背景下,，房企難免會面臨資金困局�,！庇油康禺a研究中心主任薛建雄告訴記者,。 |