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 已購經(jīng)適房上市“新老有別”
“5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在我們這里沒有房賣�,！�4月18日,，記者來到北京回龍觀地區(qū),，一家房屋中介公司的王先生告訴記者,。
回龍觀地區(qū)是北京經(jīng)濟適用房比較集中的地區(qū),。記者隨后咨詢了幾家房地產(chǎn)中介公司,，聽說有意購買5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房,，所有的中介公司都表示現(xiàn)在不可能,，以前還可以。
記者在一些中介公司的房源表上看到,，現(xiàn)在這一片市場上銷售的二手房基本以商品房或是已購公房為主,。
據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀人透露，許多二手經(jīng)濟適用房房源都是近幾天臨時撤下的,。
在經(jīng)濟適用房同樣比較集中的天通苑地區(qū),，情況也大致如此。據(jù)了解,，目前這些地區(qū)的二手商品房均價大約在9500至10000元左右,，滿5年可上市經(jīng)濟適用房的價格與此相差不多，但此前成交的未滿5年的經(jīng)濟適用房價格僅在7000至8000元之間,，確實便宜不少,。
這一切變化，源于日前公布的北京市二手經(jīng)濟適用房銷售新政,。
根據(jù)北京市建委發(fā)出的《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》,，市民已經(jīng)購買的經(jīng)適房如果再上市，將執(zhí)行“新房新辦法,，老房老辦法”,。今年4月8日之后簽訂合同的為新房，4月8日之前簽訂合同的為老房,。
《通知》規(guī)定已購經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)由政府原價回購,，5年后再上市交易需補交70%土地收益等價款。本市已購經(jīng)濟適用住房上市交易以4月8日作為區(qū)分點,，即4月8日以后簽訂購房合同的新房需按新辦法執(zhí)行,，4月8日之前簽訂合同的按照老的管理辦法執(zhí)行。
對二手房市場影響不大
業(yè)內(nèi)人士表示,，雖說新政在二手經(jīng)濟適用房市場掀起了軒然大波,，但對于北京整個的二手房市場來說，影響卻并不大,，因為目前經(jīng)濟適用房在二手房交易中占有的比例很小,。
根據(jù)“我愛我家”市場研究中心數(shù)據(jù)顯示：1998年，北京市開始了經(jīng)濟適用住房的建設,，截至2007年2月,，全市批準集中建設了經(jīng)濟適用住房項目52
個,，總建筑規(guī)劃面積2600多萬平方米，
19萬戶家庭通過購買經(jīng)濟適用住房解決了住房問題,。2007年年底全市統(tǒng)計的存量房市場總數(shù)約500萬套，經(jīng)濟適用房的市場比例約為3.8%,。2007年北京市二手房交易近9.4萬套,，二手經(jīng)濟適用房的交易比例約為1.97%。
另據(jù)統(tǒng)計表明,，今年一季度二手經(jīng)濟適用房成交量僅占北京市二手住宅成交總量的0.68%,，因此新政可能只是會對局部區(qū)域的二手房市場起到一定影響作用。
記者從一些二手房中介公司了解到,，由于房屋權屬部門不再受理過戶,，從上周開始，各中介公司對未滿5年的經(jīng)濟適用房已經(jīng)停止再上市交易,�,！�
“新的通知出臺對于二手經(jīng)濟適用房在市場中的交易流通影響不大，部分區(qū)域商品房可能會受到4月8日前按照老辦法管理交易的二手經(jīng)濟適用房的一定影響,，但并不明顯,。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總裁胡景暉表示,，新的通知出臺對于二手經(jīng)濟適用房在市場中的交易流通影響非常之小,。
二手經(jīng)適房暴利不再
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，回龍觀區(qū)域的二手房交易中,，有近七成依靠二手經(jīng)濟適用房支撐,，其中未滿5年的占到一半左右�,！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心認為,，由于對未滿5年經(jīng)濟適用房及4月8日以后簽訂購房合同經(jīng)濟適用房的諸多限制，可上市房源大量減少,，經(jīng)紀公司搶占房源的競爭也將進一步加劇,。
胡景暉認為，新的通知出臺有利于政府部門更好地管理經(jīng)濟適用房等保障性住房,。采用了新老區(qū)別對待的人性化方法進行管理,，明確了經(jīng)濟適用房在市場中的具體交易形式，保證了過往購買或持有經(jīng)濟適用房業(yè)主的利益,；明確了經(jīng)濟適用房等保障性住房在市場中的作用,，抑制了通過保障性住房獲取暴利的渠道，令保障性住房能夠更好地在市場中流通循環(huán),，發(fā)揮其應有的作用,。
北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍認為,，新政策最突出的一點是未滿5年的經(jīng)適房，無論是在4月8日之前還是之后簽訂的購房合同,，再上市出售都需要由區(qū)縣住房保障管理部門來確定購房者,；原先業(yè)主與客戶之間的自行交易，轉變?yōu)橛烧M行重新分配,，杜絕了市場上通過簽訂“陰陽合同”購買經(jīng)濟適用房的行為,，恢復了經(jīng)適房的保障職能。 |