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中介公司應(yīng)該怎么選？業(yè)內(nèi)人士提醒，消費(fèi)者要舍得花時(shí)間花精力,，在簽訂居間合同前對(duì)選定中介的資質(zhì)、規(guī)模,、口碑,、誠(chéng)信度以及經(jīng)營(yíng)狀況做一番了解。
為了保障交易安全,，選擇一家可靠的中介公司尤為重要,。那么，什么樣的中介公司才能讓消費(fèi)者放心“依賴(lài)”,？
業(yè)內(nèi)人士表示,，大型中介一般都有嚴(yán)格的操作規(guī)范制度,、權(quán)威專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人士、雄厚的資金實(shí)力,，相對(duì)小中介來(lái)講,，會(huì)有效阻止如“吃差價(jià)、攜款潛逃”等惡劣行為,，同時(shí)為買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中提出更專(zhuān)業(yè)的建議,。因此，建議消費(fèi)者選擇知名度高,、市場(chǎng)口碑好,、經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)定的品牌中介，以此保障交易的安全,。
看規(guī)模
通過(guò)中介公司的店數(shù)規(guī)模,、門(mén)店外觀、辦公環(huán)境等判斷中介公司的實(shí)力和正規(guī)程度,。一般實(shí)力比較強(qiáng)的中介公司,，操作更加規(guī)范，也更加注重公司的形象和服務(wù)質(zhì)量,。對(duì)此,，消費(fèi)者不妨實(shí)地考察一番。
但是同時(shí)需要指出,，門(mén)店數(shù)量不足以完全衡量一個(gè)中介公司,，還需要看它的“資格”是否夠“老”�,？焖黉亸埖闹薪楣究赡艽嬖谫Y金緊張的問(wèn)題,，因此已經(jīng)穩(wěn)定運(yùn)作了一段時(shí)間的中介公司相對(duì)更加可靠。尤其是一些剛剛進(jìn)入市場(chǎng)的外來(lái)中介,，需要一定的時(shí)間來(lái)適應(yīng)上海的市場(chǎng)規(guī)范和操作模式,，公司內(nèi)部可能也還在調(diào)整，消費(fèi)者選擇的時(shí)候要慎重,。
聽(tīng)口碑
口碑是需要累積的,，中介行業(yè)也是如此。
消費(fèi)者可以向進(jìn)行過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)的親友打探經(jīng)驗(yàn),，聽(tīng)聽(tīng)身邊人的切身體會(huì),，也可以去權(quán)威的媒體查看關(guān)于選定中介公司的負(fù)面報(bào)道，以及最后事件的解決方式,，以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴(lài),。
同時(shí)，中介公司的廣告投放量的多寡和穩(wěn)定性也是衡量中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一。一般來(lái)說(shuō),，為了維護(hù)公司形象,，增加銷(xiāo)售渠道，品牌中介都會(huì)在主流的報(bào)紙,、電視,、網(wǎng)絡(luò)等媒體上持續(xù)發(fā)布正式的房源廣告，以廣告的方式形象展示自身品牌及有價(jià)值的房源信息,。
選品牌
了解操作模式要注意中介公司內(nèi)部的操作流程,。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會(huì)有不同。
品牌中介公司一般分工明確,，會(huì)將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開(kāi),，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的配對(duì)、帶看,、促成交易等工作,，而簽約、貸款,、過(guò)戶(hù)等后續(xù)服務(wù)則另有專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé),，以此確保交易的安全性。而一般性的小中介則往往一個(gè)業(yè)務(wù)員就身兼數(shù)職,，處理買(mǎi)賣(mài)的全過(guò)程,。
此外，即使是各家品牌中介,，具體的操作模式也各有不同。消費(fèi)者可以同時(shí)了解幾家公司的操作模式,，將它們進(jìn)行對(duì)比,，再?gòu)闹刑暨x出最適合自己的一家。 |