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 二手房價正在水漲船高,。除正常因素上漲之外,，一些不法中介采取“吃差價”方式，正在成為擾亂二手房市場的“黑手”,，一些房東也間接地助長了黑中介“吃差價”的惡習,。
暗訪 成交前甭想見房東
筆者以購買二手房為名，暗訪了某家中介門店,。
“這套房子很緊俏,，上午還有兩個人來看過這套房子，您想要買就盡快做決定,。”
“房子倒是不錯,，我能否和房主見面聊聊,。”
“來一個就要和房主見面談,，房主哪有那么多的時間�,。∵@房子房主已經全權委托我們了,，看,，鑰匙就在我手里，你放心吧,，成交的時候,，我們肯定會讓您和房東見面的�,！�
“價格還是有些高,，能否再便宜一些�,！�
“房價是房主定的,，我們是正規(guī)的中介公司，只收取中間費用,�,！�
“我還需要再考慮一下�,！�
“覺得合適的話,，您可以先交5000到1萬元的保證金，我可以把房子先押下來,，等您兩天,，如果要買，過來簽約辦手續(xù)，不適合的話,，保證金再退給您,。”
原來看似簡單的購房經歷,，實際卻暗藏玄機,。某家中介門店負責人告訴筆者，這里存在不為外行所知的“毛病”：不讓買賣雙方見面,，中介可以暗中操縱房價,。
王小姐最近結婚，打算在北京蓮花池附近買一套二手房,。她也有著類似的經歷,。“中介根本不讓我和房東見面,，每次看房都是業(yè)務人員領著我,。最離譜兒的一件事是，某套房子里頭還住著租客呢,，業(yè)務人員直接就敲門,，還居然聲稱他是房主兒。這二手房市場可真夠亂的,！”
內幕1：“吃差價”能掙好幾萬
筆者走訪了多家中介門店,，發(fā)現“吃差價”并非個別現象。
“光憑從中間撮合,，能賺幾個錢,？”在一家中介公司供職的孫先生告訴筆者�,！耙猿山灰惶卓們r50萬元的二手房為例,，如果僅做居間，按國家有關標準居間費為
2%至3%算的話,，大致為1.25萬元,，而押下房子‘吃差價’的話，最少加個3萬元,，那么成交一單就能賺到4萬多塊,。你說，這種買賣誰不愿意做�,�,！”
“‘吃差價’是個普遍現象，甚至一些名氣很大的經紀公司也存在‘吃差價’的現象,�,！庇兄鴥赡陱臉I(yè)經驗的孫先生悄悄告訴筆者,，“以低價廣告先吸引購房者，只要購房者上門,，我們就有辦法把他留在店里,。”
“不吃差價的話,，恐怕一些中介公司就要倒閉了,。”一位資深人士這樣表示,，“門店開設成本不算低,，況且現在行業(yè)競爭多激烈啊，就拿望京的星源國際來說,，一棟大廈下面的中介門店就有五六家之多,。”
內幕2：房東助長“吃差價”惡習
一方面不法中介利用交易不透明,，采取“吃差價”牟取暴利,。而另一方面，一些房東只顧眼前利益,，從而或多或少地成為了不法中介公司賺錢的“幫兇”。
李先生原本在萬柳地區(qū)有一套90平方米左右的房子,，前段時間打算出售,。他找到一家中介公司，業(yè)務員看過房子后,，很痛快地一次性付給李先生85萬元,。李先生當時覺得還算滿意，但后來李先生打聽到,，中介公司以95萬元的價格轉手賣給了一位購房者,。“經紀公司一下子就賺了10萬元,�,！崩钕壬挠胁桓实乇硎荆业泥従勇犝f了我的賣房經歷后,，于是直接報到95萬元,。
“誰賣的價格高，我就把房子委托給誰,�,！焙蜗壬@樣告訴筆者�,！拔业姆孔釉诓煌闹薪楣径紥炝伺�,，同時,，我們之間還有協(xié)議，在房子底價的基礎上,，誰如果能夠多賣的話,，多賣的部分我們五五分成�,！�
類似何先生這種想法的房東并不在少數,，究其原因，癥結還是在二手房市場處在買方市場,，有數據顯示,，目前北京二手房供需比例大致在1比5左右，而一些熱點區(qū)域,，這一比例甚至達到了1比10,。
■編后
按照有關部門規(guī)定，從事房屋中介行業(yè),，只能是以做居間來賺取傭金,。“吃差價”這種行為首先侵害了買賣雙方的利益,，尤其是買方承擔了更多的費用,。另外，這種行為最大的危害是擾亂了市場的正常經營秩序,，損害了房地產市場的正常有序發(fā)展,。
一個規(guī)范的房地產經紀公司應該為買賣雙方提供開誠布公協(xié)商的平臺，而不應該隔離買賣雙方進行暗箱操作,，并且房地產經紀公司收取的中介費用,，應該是以專業(yè)知識為顧客代辦二手房買賣過程中復雜手續(xù)的報酬，而絕不應該收取買賣雙方房屋的差價,。
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