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“廣州搞限價房和單位自建房,，都是兩個敗筆,，我強(qiáng)烈反對,！”在17日的市政協(xié)經(jīng)濟(jì)組分組討論中，廣州市政協(xié)委員,、合富輝煌集團(tuán)董事長扶偉聰炮轟限價房政策,。他說，廣州的限價房讓人重新看到平均主義,、計劃經(jīng)濟(jì)時代的影子,，給社會帶來了新的不公平，又影響社會和諧,，應(yīng)取消限價房,。（2月18日《新快報》）
廉租房保障的是最低收入人群居住權(quán),，經(jīng)濟(jì)適用房解決的是低收入人群的住房困難，而限價房則是對既買不起普通商品房又無緣保障型住房的“夾心層”的專項補(bǔ)貼,。限價房當(dāng)然是個有爭議的新事物,，但是在爭議的時候不能脫離中國房市非正態(tài)的現(xiàn)實背景。高房價本身不奇怪,，房價高到世界稱奇,、利潤詭異就匪夷所思了。其實早在2006年的時候,，就有開發(fā)商說限價房政策降低了他們的利潤空間,，“將逼使開發(fā)商在工程建造上偷工減料”，實際上,，無論是國土資源部的數(shù)據(jù)還是民間的感受,，在房產(chǎn)暴利的情況下，豆腐渣工程仍然層出不窮：竹子做鋼筋,、木板做陽臺,、使用低號水泥等等。
當(dāng)然,，開發(fā)商說限價房的壞話本不為怪,，逐利是市場的動力，利潤最大化是資本的天性,，限價房調(diào)整了部分利益群體的利益,，必然不可能皆大歡喜，口誅筆伐也就罷了,，值得注意的是：我們要警惕開發(fā)商唱衰限價房“唱功升級”——一是利用其政治身份強(qiáng)勢地影響政策安排,，譬如在政治參與中給限價房扣上“不公平、影響社會和諧”等荒唐的帽子,，對房市調(diào)控政策形成倒逼的力量,；二是以極端市場化的理論來掀起富人的對立情緒，譬如扶偉聰先生宣揚限價房是以計劃經(jīng)濟(jì)的手段制造了新的社會不公平,，只照顧到中低收入階層,，對于一些較富裕的人來說，就會心理不平衡,，“他們剛剛通過努力賺了些錢,，政府就看不到他們了，為何不一視同仁呢,？”這個邏輯就好比反問“富人為什么不能領(lǐng)低保,、被救濟(jì)”一樣滑稽，但是,，這種為富人代言的幌子很容易迎合高房價受害者的群體心理——我被打了兩巴掌,，憑什么你只被打一巴掌呢,？
在限價房面前，專家是溫和的,，開發(fā)商是激烈的,，老百姓是失語的。如果不能賦予公眾平等的對話能力與對話權(quán)利,，房市上的是是非非很可能異化為開發(fā)商的一言堂,，畢竟，不少專家也是靠不住的,。其實,，目前的保障住房體系是在糾正前期過度特權(quán)化與市場化之害，限價房作為一種階段性的產(chǎn)品,，在房價較高的市場背景下出現(xiàn),，由于其特殊性，限價房無論是在政策層面還是在產(chǎn)品層面,，都面臨著不少的困難和問題,，我們需要的是科學(xué)對待、理性解決,，而不是放任利益集團(tuán)的私利主張,。
當(dāng)然，政府在限價房政策上的態(tài)度是堅定的,，即便如此,，我們依然需要謹(jǐn)防開發(fā)商唱衰限價房“唱功升級”，房價合理不合理,、要不要與國際接軌,，這些問題都離不開一個更大的問題：我們的商品房市場健康正常合理有序嗎？ |