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昨日下午,，新江灣城Ｆ地塊出讓,，惟一的競標方美國開發(fā)商鐵獅門毫無懸念地以掛牌價６７．５１７億元，折合樓板價７５００元／平方米將其拿下,，刷新了上海土地拍賣的紀錄,。
漢宇地產(chǎn)分析師表示,，從２００５年開始，上海經(jīng)營性住宅用地的供應(yīng)就一直處于壓抑狀態(tài),，土地的稀缺性和推地集中使開發(fā)商明確了今年的土地形勢,，不惜血本瘋狂拿地。如此高價,，玩得起的始終是幾家耳熟能詳?shù)牡禺a(chǎn)巨頭,，而一些中小型開發(fā)商只能“熱心參與”。大開發(fā)商可以融資,、可以增發(fā),，靠著散戶的錢拿地，造好后再以更高的房價賣給散戶,，如此循環(huán)反復,，地產(chǎn)壟斷時代已經(jīng)到來。
新江灣再成熱點
近兩年來,，新江灣地區(qū)已經(jīng)成為了上海地價領(lǐng)漲的絕對標志,。２００５年，當獨具慧眼的項斌率領(lǐng)合生珠江以５６１７元／平方米的樓板價拿下新江灣城Ｃ１地塊時,，滿城嘩然,，輿論壓得他透不過氣來。而當華潤在２００６年以６６７６元／平方米的樓板價擊敗萬科,、中海,、凱德等實力對手奪得Ｃ２地塊時，人們開始覺得司空見慣,。
�,。玻埃埃纺辏虾７康禺a(chǎn)市場集體回暖,，新江灣城Ｄ１,、Ｄ３地塊也適時出讓，分別達到１．２５萬元／平方米和２萬元／平方米的樓板價,，超過了當時該地塊在售房源的平均房價,，不僅讓眾人驚訝不已，也讓“面粉比面包貴”成為在新江灣地塊不爭的事實,。正因為如此,，Ｆ地塊未經(jīng)推出，就被眾多開發(fā)商盯上,。
掛牌文件顯示,，Ｆ地塊位于新江灣城核心地帶，東至閘殷路,、北至殷高路,，包括辦公,、酒店、文化娛樂,、商業(yè)和住宅等各類物業(yè)類型,。土地面積達２６．７４８１萬平方米,，綜合容積率為３．３７,，總建筑面積有９０萬平方米,，掛牌起始價格６７．５１７億元,。如果加上需要另外支付的大市政（納入上海市計劃的道路交通、供水,、供氣、供熱、環(huán)境保護,、污水管道和處理、城市河湖,、電力,、郵政、電信等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程）配套,、軌道交通建設(shè)費的費用２．８８億元,，僅掛牌起始價就超過了７０億元，樓板價格接近７８００元／平方米,。
與眾不同的地塊出讓
盡管這一地塊地理位置優(yōu)越,、土地面積大，對眾多大開發(fā)商都充滿了吸引力,。然而,，此次土地出讓設(shè)置了一系列限制性條件，幾乎把大部分開發(fā)商都推出了競買門檻之外,。掛牌文件中對競買者開出的條件包括：所開發(fā)建設(shè)的甲級綜合商辦項目（非住宅）不小于２００萬平方米,；有大型軌道樞紐上蓋不少于１００萬平方米的商辦綜合項目建設(shè)和管理的業(yè)績；有超高層建筑建設(shè)業(yè)績,；擁有和管理不小于５００萬平方米商業(yè)物業(yè),；與５００強企業(yè)中至少１００家有緊密的租賃合作關(guān)系；開發(fā)世界級專業(yè)綠色建筑機構(gòu)標準的建筑項目不少于１００萬平方米,，獲得世界級專業(yè)綠色建筑機構(gòu)頒發(fā)的認證等,。
事實上，除了新江灣城Ｆ地塊之外,，其他各個地塊都沒有出現(xiàn)過限制性條件,。而從上述條件來看，境內(nèi)幾乎沒有開發(fā)商能達到這些標準,，而對于境外開發(fā)商來說,，滿足Ｆ地塊羅列的標準并非太難,，香港新鴻基、和記黃埔,、恒基兆業(yè)等多家港資公司都符合其中絕大部分條件,。
不過，由于１月９日必須繳納７億元的保證金,，在只有人民幣保證金賬戶的情況下,，沒有準備的境外開發(fā)商幾乎不可能在如此短的時間內(nèi)籌得如此巨額的資金，而隨后必須短期內(nèi)支付土地款更是一項不可能完成的任務(wù),。以上種種,，令多家開發(fā)商都無奈表示，這塊土地必將歸屬于鐵獅門,。
鐵獅門,，何方神圣？
鐵獅門,，何方神圣,？據(jù)資料顯示，該公司成立于１９７８年,，是全球一流的房地產(chǎn)投資與開發(fā)公司,，在全球１８個城市開發(fā)或管理著４１宗商業(yè)與居住房地產(chǎn)項目；并已成功開發(fā)獲取了資產(chǎn)價值超過１５０億美元,、面積超過５２０萬平方米的土地投資組合,，擅長開發(fā)與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。
�,。玻埃埃的晗掳肽�,，鐵獅門房地產(chǎn)與美國投資公司ＧＳＣＰａｒｔｎｅｒｓ組建合資公司，計劃斥資５億美元在上海和北京開發(fā)高端商業(yè)和住宅項目,。而此次參與新江灣Ｆ地塊競標的,，正是這個房地產(chǎn)投資基金。鐵獅門房地產(chǎn)基金成立兩年以來,，一直表現(xiàn)得相當?shù)驼{(diào),，很少有投資項目曝光，但這并不意味著該投資基金碌碌無為,，其在國內(nèi)的房地產(chǎn)投資項目,，至少包括收購成都一大廈的在建工程。
�,。玻埃埃纺�,，轟動一時的上海市南京東路１６３地塊競拍，鐵獅門參與其中,；而在新鴻基拿下上海市襄陽路地塊之前,，鐵獅門也曾打算參與,。 |