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■新聞回放
近年來，在有的地方,，樓市火得一塌糊涂,。開發(fā)商瞅準(zhǔn)機(jī)會，趁機(jī)使出了“誠意金”、“會員制”,、“定金”,、“VIP卡”等五花八門的手段炒熱樓市，火上澆油,。例如,，僅僅一個重慶市，自2007年8月以來,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就通過在樓盤銷售中發(fā)放所謂“VIP卡”,，收取“誠意金”等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為，收取購房者辦卡費(fèi)用至少6000多萬元,。
實(shí)際上,，早在2006年，各地方政府就先后出臺一系列政策,，對此類行為進(jìn)行整治,。但在房地產(chǎn)業(yè)高額利潤的誘惑下，開發(fā)商們往往將禁令當(dāng)做“耳邊風(fēng)”,，照樣我行我素,。
也許有消費(fèi)者認(rèn)為，在戶型合適,、價格較便宜的房子難購的情況下,，交“誠意金”也許還是無奈之下的一個權(quán)宜之計，然而實(shí)際上,，“誠意金”只能保證消費(fèi)者的誠意,，卻管不住開發(fā)商。
據(jù)《工人日報》報道：近日,，貴陽市消費(fèi)者協(xié)會針對當(dāng)前房屋開發(fā)商在購房時收取“誠意金”這一普遍現(xiàn)象發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者“誠意金”交付不具備任何法律約束力,，無法保障購房者的合法權(quán)益,。連日來，記者走訪了幾家樓房銷售中心,，揭開了購房“誠意金”背后所隱藏的陷阱,。
羊毛出在羊身上
“羊毛出在羊身上，錢最終還得購房者自己掏,�,！痹谫彿俊罢\意金”方面曾經(jīng)吃過虧的貴陽市民張先生表達(dá)了他的無奈，“當(dāng)初買房時,，為了能得到好房子和在價格上得到一定的優(yōu)惠,，我向開發(fā)商交納了2萬元‘誠意金’。但是,，當(dāng)我與開發(fā)商簽訂正式購房合同時,，他們卻要我按照現(xiàn)在的房價付款,。當(dāng)初所謂的‘優(yōu)惠’一點(diǎn)都沒有，還多付了一筆錢,�,！�
無獨(dú)有偶。陳女士在談到自己的遭遇時,，顯得非常憤怒：“當(dāng)初交納‘誠意金’時,，房子非常合意，但是交房時,，戶型卻和當(dāng)初的不一樣,，于是我要求退還1萬元
‘誠意金’，但開發(fā)商卻以我違約為由,，拒絕退錢,。交進(jìn)去那么多錢又要不回來，心疼�,�,！”
所謂購房“誠意金”，就是開發(fā)商在樓盤還在打地基時,，就已開始對外發(fā)售代表“貴賓”身份的VIP卡,。要獲得VIP卡，就必須向開發(fā)商交納數(shù)千元,、甚至幾萬元不等的“誠意金”,。“誠意金”的收取主要集中在雙方簽訂正式購房合同之前,，對合同具體內(nèi)容沒有明確的意思表示,，沒有任何法律約束力，僅能表明雙方具有簽訂合同的意向,。
由于購房“誠意金”在法律上對開發(fā)商不具有約束力,，使得購房者交納的“誠意金”猶如“肉包子打狗──有去無回”。
一個愿打,，一個愿挨,？
“一個愿打，一個愿挨,。不能說是開發(fā)商坑了消費(fèi)者,。”對于“誠意金”一事,，從事多年樓房銷售的羅先生這樣說道,。
他認(rèn)為，“誠意金”的收取雖然是違規(guī)的，但這是一個普遍現(xiàn)象,。開發(fā)商之所以熱衷于收取“誠意金”,，目的在于“鎖定顧客、圈錢,，為樓盤的最終定價提供依據(jù),，降低風(fēng)險”。購房者如果與開發(fā)商達(dá)成購房意向時交納一定的“誠意金”,，可以獲得該樓盤的優(yōu)先購買資格,，在簽訂正式購房合同時還可以享受一定的優(yōu)惠。比如,，購房者向開發(fā)商交納2萬元的“誠意金”,，在正式簽訂購房合同時就可以享受到5萬元的優(yōu)惠。
購房者真的可以得到“優(yōu)惠”嗎,？貴陽市某售樓中心吳經(jīng)理透露,，如果購房者在交納“誠意金”之后，如期與開發(fā)商簽訂正式購房合同,，就可以享受到一定的優(yōu)惠,。一旦超過期限不簽訂購房合同，或者是不想購房,，這筆錢就歸開發(fā)商所有,，不予退還。購房者在交納“誠意金”時房價尚未確定,，得到的只是一個大概的價格,。并且，這個價格是不確定的,，到樓房竣工時房價漲了,，購房者還得按照新的價格來購房。最終,，購房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現(xiàn),，還會付出更高的購房款。
別聽開發(fā)商忽悠
資深房地產(chǎn)策劃人張先生認(rèn)為,，在交納“誠意金”時,，購房者沒有同時得到相應(yīng)的服務(wù),。只有到樓盤正式售樓時,，才能具體得知服務(wù)的內(nèi)容，這對于購房者來說是十分不公平的,，后果嚴(yán)重,。比如，開盤后的戶型與交納“誠意金”時的不一致、配套設(shè)施不齊全等,，最后吃虧的還是購房者本人,。因此，張先生建議,，消費(fèi)者在購房時,，不要被開發(fā)商的故意炒作所迷惑。
貴陽博文律師事務(wù)所陳友應(yīng)律師認(rèn)為,，開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,，向消費(fèi)者收取購房“誠意金”，這是一種違法行為,。他分析說,，購房“誠意金”之所以屢禁不止，首先是相關(guān)部門監(jiān)管不力,，睜一只眼,，閉一只眼；其次是消費(fèi)者知情權(quán)十分有限,，信息量不足,。要治理亂收“誠意金”的行為，相關(guān)部門的監(jiān)管必須有力,，加大懲罰力度,，以維護(hù)廣大消費(fèi)者的利益。 |