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| 2007-12-26 費(fèi)楊生 來源:市場報(bào) |
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自2004年樓市升溫以來,，各大城市房價漲幅不斷加速,，特別是今年以來，深圳,、北海,、北京等城市的房價演繹著半年翻番的“特區(qū)速度”、“奧運(yùn)速度”,�,！胺績r得道，土地、銀行升天”的景象,，在房價每年至少漲10%的樂觀預(yù)期下,，開發(fā)商大肆拿地，各城市“天價地王”頻頻出現(xiàn),；銀行瘋狂放貸,，個人房貸增量前11個月就達(dá)8000億元，同比猛增4倍,。地產(chǎn)股也不甘寂寞,，新丁以IPO、借殼等面目涌現(xiàn),，體量也以高價增發(fā),、配股、可轉(zhuǎn)債而膨脹,，它們在房價的高歌猛進(jìn)中集體鼓噪,。
然而，“有價無市”的市況還是刺痛了泡沫日益加大的市場：部分城市房價松動,，一線開發(fā)商開始降價,；土地流拍接二連三，成交價往往是底價,；銀行暫停房貸辦理,；地產(chǎn)股5天蒸發(fā)幾千億。
于是,，樓市是否“變臉”的爭議四起,。看漲派依然是老調(diào)重彈,，堅(jiān)稱宏觀經(jīng)濟(jì)向好,、城市化進(jìn)程將進(jìn)一步加快、市場供不應(yīng)求矛盾突出等因素未變,，“中場休息”
之后又將是下一輪“盛宴”,。反對者則針鋒相對，堅(jiān)信從緊貨幣政策的實(shí)施,、住房保障體系的完善,、實(shí)際有效需求并不大等因素將擠出投機(jī)泡沫，樓市探底可期,。
在這場爭論中,，各市場主體鮮明的利益動機(jī)表露無遺。開發(fā)商,、投資機(jī)構(gòu)或個人,、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大多沒有充分認(rèn)識到大洋彼岸次級債危機(jī)的警示,，漠視或淡化前期房價飛漲吹大的樓市泡沫所潛伏的危機(jī)，依然沉浸在房貸爆炸性擴(kuò)張刺激房價上漲,，再推動地價飆升,，進(jìn)而再刺激房價上漲、房貸擴(kuò)張這種循環(huán)的“狂歡”中,。不少人對房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期被透支,、浪費(fèi)土地資源、擠占社會資源妨礙經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,、銀行信貸風(fēng)險積聚,、催生社會不穩(wěn)定因素等危害視而不見。
目前,，爭議還在繼續(xù),，樓市究竟向何處走依然存迷。有意思的是,，向來認(rèn)為國家宏觀調(diào)控政策抑制不了房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展,、房價上漲，甚至每每嘲笑一輪宏觀調(diào)控只會帶來一輪房價上漲的開發(fā)商們也在調(diào)控政策中尋求自我安慰：政策初衷是為了市場平穩(wěn)發(fā)展,。
既然如此,，原本已不小的房地產(chǎn)泡沫沒有理由再去吹大。一步步地?cái)D出投機(jī)泡沫,，通過完善住房保障體系和健全市場秩序來促使房價向理性回歸,，撫平被高房價燙傷的社會心理，實(shí)應(yīng)擺在抉擇者案頭之首,。 |
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