前天（20日）,，央行宣布年內(nèi)第6次加息,。記者昨天（21日）從上海易居等地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)了解到，市場(chǎng)對(duì)單次加息的影響普遍“看低”,。但也有市場(chǎng)分析人士援引美國(guó)的“次級(jí)債”風(fēng)波指出,，連續(xù)多次提高利率所累積的能量,，可能形成“暴風(fēng)雨”，對(duì)市場(chǎng)及房?jī)r(jià)的影響“不可等閑視之”。
■加息作用加速釋放“貨幣政策的調(diào)整是個(gè)漫長(zhǎng)的積累過(guò)程,。就單次加息而言,，對(duì)樓市的影響微乎其微。但總有一天會(huì)到達(dá)臨界點(diǎn),�,！鄙虾Ｒ拙臃慨a(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭表示，美國(guó)經(jīng)過(guò)17次加息后,，樓市才出現(xiàn)拐點(diǎn),，今年以來(lái)更激發(fā)了次級(jí)抵押貸款危機(jī)。
楊紅旭指出,，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)利率變化周期的買賣雙方,，都須對(duì)利率快漲抱“敬畏之心”。
盡管單次提高利率對(duì)樓市影響不過(guò)是“毛毛雨”,，但在部分城市已初露“拐點(diǎn)”的情況下，加息的積累作用正加速釋放,，一旦出現(xiàn)大的“拐點(diǎn)”,，不光是開(kāi)發(fā)商和投資投機(jī)者措手不及，即使是自住需求者,，也應(yīng)考慮利率不斷上調(diào)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),。
■房地產(chǎn)無(wú)明顯萎縮另有專家分析指出，若拿地價(jià)格,、建材價(jià)格,、稅費(fèi)水平、銷售價(jià)格等不變,，那么提高利率必然會(huì)降低開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率,。當(dāng)這種損失達(dá)到臨界點(diǎn)時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商,，尤其規(guī)模較小,、財(cái)力較弱、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差的中小企業(yè),，就會(huì)考慮縮小開(kāi)發(fā)規(guī)模甚至退出開(kāi)發(fā)行業(yè),，部分大型開(kāi)發(fā)商也會(huì)趨于穩(wěn)定或保守發(fā)展，適度收縮擴(kuò)張規(guī)模,，因而導(dǎo)致供應(yīng)量減少,。
“從理論上講，利率升高會(huì)緊縮宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),，從而導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,、市場(chǎng)交易的景氣度下降，房?jī)r(jià)隨之下調(diào)，但現(xiàn)實(shí)并非全都如此,�,！睏罴t旭稱，現(xiàn)階段GDP和CPI仍在高位,，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亦無(wú)明顯萎縮的跡象,。
■樓價(jià)上漲將慢下腳步對(duì)于購(gòu)房投資者而言，如果資金實(shí)力不足則會(huì)因投資成本的上升,，投資利潤(rùn)下降,，投資風(fēng)險(xiǎn)加大而降低其投資需求。市場(chǎng)分析人士指出,，應(yīng)該看到,，在目前CPI高位運(yùn)行，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯的情況下,，除房貸承受力較弱的階層外,，很難通過(guò)提高利率抑制市場(chǎng)需求。
楊紅旭則表示,，在加息的前半段,，很難明顯感覺(jué)到市場(chǎng)變化；到了后半段,，就會(huì)感到價(jià)格增幅漸緩,，越過(guò)拐點(diǎn)后，房?jī)r(jià)會(huì)有所下跌,�,！霸谘胄心陜�(nèi)第6次加息后，基本上可以認(rèn)為已進(jìn)入加息通道的后半程,，樓市及房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將會(huì)慢下腳步,，但何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)，還很難判斷,�,！� |
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