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寒流侵襲鄭州樓市
一場(chǎng)寒流正在襲擊鄭州樓市,，貫穿了從地價(jià),、房?jī)r(jià)到二手房中介的整個(gè)鏈條。
據(jù)《東方今報(bào)》報(bào)道，12月7日,，鄭州市國(guó)土資源局掛牌出讓兩塊土地。其中一塊為原鄭州電纜廠用地,，位于隴海路南,、昆侖路西，拍賣(mài)前被很多業(yè)內(nèi)人士看好,，但拍賣(mài)過(guò)程中僅經(jīng)過(guò)兩輪出價(jià)就成交,，28.4畝用地，每畝約合162.32萬(wàn)元,。這顯然不能與今年以來(lái)土地拍賣(mài)動(dòng)輒三四百萬(wàn)元每畝的價(jià)格相比,。
同在12月7日，鄭州市房管局發(fā)布了11月份鄭房指數(shù)分析報(bào)告,，雖然11月份鄭州商品住宅的成交套數(shù)和面積比10月份上漲6成多,，但銷(xiāo)售均價(jià)卻為
3876元/平方米，下跌69元/平方米,，是今年以來(lái)首次下跌,。同時(shí)，從12月8日起,，紅旗路與黃河北街交叉口一樓盤(pán)推出最高8%的購(gòu)房回扣,，成為鄭州房?jī)r(jià)直接打折的第一宗。
從下游來(lái)看,，房地產(chǎn)中介公司的日子似乎更不好過(guò),。12月7日，鄭州一房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人表示,，目前房地產(chǎn)中介公司真的到了生死存亡的地步,，“我們11
月份30多家店，只有4單生意,，虧損了近20萬(wàn)元,。”他透露,，12月初,，鄭州一家比較大的房地產(chǎn)中介公司，一天之內(nèi)就砍掉了4家店,。
企劃公司曾轉(zhuǎn)動(dòng)樓市
一位企劃公司的老總表示,，一個(gè)成功的樓盤(pán)背后都有一個(gè)成功的企劃公司：“如果沒(méi)有了企劃公司,，房地產(chǎn)還會(huì)持續(xù)過(guò)去的火爆嗎？”
一位企劃人士表示,，鄭州的房地產(chǎn)取經(jīng)于香港,，剛開(kāi)始的時(shí)候只知道炒地，“那時(shí)基本是我蓋,，你買(mǎi),，于是使勁蓋�,！�2001年左右,，開(kāi)始有了策劃，“容積率低一點(diǎn),，價(jià)格高一些,，原來(lái)還可以這樣掙錢(qián)�,！庇谑菍�(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)逐漸紅火起來(lái),，每個(gè)樓盤(pán)都試圖炒出不同的賣(mài)點(diǎn)，來(lái)抓住購(gòu)房者的眼球,。
鄭州的房?jī)r(jià)就是這樣被炒起來(lái)的,。2003年，鄭州市區(qū)商品住宅不過(guò)2100元/平方米,，但2004年開(kāi)始大幅上漲,。
一位策劃了鄭東新區(qū)某樓盤(pán)的人士洋洋自得地說(shuō)：“2004年7月，CBD內(nèi)環(huán)金成地產(chǎn)的一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)2680元/平方米,。幾個(gè)月后,，我弄那個(gè)樓盤(pán)直接定價(jià)3300元/平方米。當(dāng)時(shí),，他們心里還沒(méi)譜,，敢這樣弄不？事實(shí)證明,，賣(mài)得很好,，整個(gè)東區(qū)的房?jī)r(jià)也不斷攀升�,！�
企劃公司面臨生死窘境
企劃公司和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系是微妙的，隨著鄭州樓市逐漸走向火爆,，一家?guī)啄曛胁邉澊砹?0多個(gè)項(xiàng)目的企劃公司,，策劃代理費(fèi)直線下降，“目前我們最低只有
1.4%的策劃代理費(fèi),。這跟過(guò)去10%的代理費(fèi)相比,，已經(jīng)很難生存,。”前段時(shí)間一個(gè)項(xiàng)目的招標(biāo)會(huì)更是讓該負(fù)責(zé)人無(wú)奈：“我們業(yè)務(wù)招標(biāo)勝出了,，但開(kāi)發(fā)商給我說(shuō),，‘0.8%的代理費(fèi)你干不干，你不干,，有人干’,。”
據(jù)了解,，鄭州第一家房地產(chǎn)企劃公司成立于1997年,。10年后的今天，鄭州已經(jīng)有300多家企劃公司,。但是代理費(fèi)平均在1%左右,。有的公司為了生存，零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)都做,，甚至一個(gè)項(xiàng)目,，幾萬(wàn)元錢(qián)都做。
事實(shí)上,，開(kāi)發(fā)商的房子越不好賣(mài),，企劃公司的日子就越好過(guò)。12月8日下午,，鄭州十幾家房地產(chǎn)企劃公司的負(fù)責(zé)人再次坐到一起,，商談挺起腰桿，企圖再次轉(zhuǎn)動(dòng)樓市,。發(fā)起者認(rèn)為,，要拯救尊嚴(yán)，行業(yè)必須首先自律,，倡議成立專(zhuān)業(yè)權(quán)威的“策劃專(zhuān)業(yè)委員會(huì)”,。同時(shí)，建立自己的數(shù)據(jù)平臺(tái),，“沒(méi)有過(guò)硬的數(shù)據(jù)支持,，就沒(méi)有底氣同開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)”。另外,，還要盡快出臺(tái)河南企劃行業(yè)的報(bào)價(jià)指導(dǎo)體系,。 |