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位于金沙洲的廣州首批限價房將力爭于本月推出,，屆時可能采取公開搖珠確定購買順序的辦法，向全市首次置業(yè)的中等收入家庭推出800多套套型建筑面積90平方米以下的限價房,，其他地塊的限價房也將于明年年初陸續(xù)推出,。（見12月2日《廣州日報》）
“限價商品房”是住房改革以來，繼“經濟適用房”之后的又一福音,。廉租房面向困難家庭,，經濟適用房面向城市低收入家庭，而許多買不起高價房的中等收入家庭就成了政府管不到,、市場管不了的斷層,，限價房的價格比普通商品房低，購買條件又比經濟適用房相對寬松,，等于銜接了這個斷層,。
那么，限價房的推出能讓“白領”吃上定心丸嗎,？我認為,，還需要解決三個問題：
一是適當的房價。目前廣州市房價平均8000多元／平方米,，限價房價格在6000元／平方米左右,，大約相當于普通商品房的75％。據有關部門官員說,，限價房政策采取的是“長期堅持,，靈活運用”的原則，屬于動態(tài)性政策，限價房的定義,、銷售范圍等都將根據市場的變化和人民群眾的實際需求來進行調整,，切實構筑起滿足“夾心層”群眾住房需求的保障層次。但是,，無論何時,，限價房的價格都不能漲到中等收入家庭買不起的水平。政府應在經營土地獲利,、開發(fā)商商業(yè)利潤以及滿足市民住房保障之間找到一個平衡點,，盡量把土地收益壓到最低。
二是合理的規(guī)模,。限價房數量過少,，就只有象征意義而無實際意義，政策就變成了形象工程,。數量過多,，也會對普通商品房市場形成沖擊。政府應當心中有數,，共有多少中等收入家庭需要購房,，大概用多少年突擊解決，以后則進入正常供應,。限價房的銷售對象也應將常住人口考慮進來,，包括進城務工人員、教師,、公務員等,，這才能體現社會公平。
三是嚴密的監(jiān)管,。政府在限價房的土地出讓,、稅費減免、限定房價,、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)要引入監(jiān)督機制,，避免暗箱操作。對銷售對象,、銷售價格,、戶型結構、銷售程序,、退出機制等方面實行公開監(jiān)督,。要防止重犯經濟適用房的錯誤，防止高收入人群和中等收入家庭搶房源,，抑制對限價房的被動性,、投機性需求,。 |