|
給高收入者打開申購限價(jià)房閘門,，讓人匪夷所思,。人們有理由問一聲，政府到底想通過限價(jià)房達(dá)到什么目的？是解決夾心層的難題,？是通過限定流轉(zhuǎn)權(quán)讓房地產(chǎn)重新回到行政分配時(shí)代,？還是政府以鐵腕給開發(fā)商立威,？
央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》12月1日播出“廣州高收入者可申購限價(jià)房”：按照《廣州市限價(jià)商品房住宅銷售管理辦法》,，購買限價(jià)商品房需要滿足三個(gè)條件，一是廣州市戶籍人口,；二是本人在廣州市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房,；三是達(dá)到了晚婚年齡的優(yōu)先。對(duì)于購買人群的收入水平,，政府并不進(jìn)行限制,。
中國的房地產(chǎn)正在發(fā)生新一輪變化，從以商品房為主導(dǎo)轉(zhuǎn)向以保障型住房為主導(dǎo),，這是經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)快速抬升的負(fù)面影響之后痛定思痛的向好結(jié)果,，來之不易,。以廉租房保障最低收入人群的住房,，以經(jīng)濟(jì)適用房解決低收入人群的住房困難，而限價(jià)房則是對(duì)既買不起普通商品房又無緣保障型住房的“夾心層”的專項(xiàng)“補(bǔ)貼”,。
預(yù)計(jì)這三類住房占比高達(dá)70%,，如果得到持之以恒的落實(shí)、不成為尋租者的樂園,，高房?jī)r(jià)問題可能有所改觀,。以往經(jīng)濟(jì)適用房之所以受到質(zhì)疑，根源就是屢禁不絕的尋租現(xiàn)象,，搭著帳蓬連夜排隊(duì)買房者與開著寶馬買經(jīng)濟(jì)適用房者形成鮮明對(duì)比,，而買房后一半本地居民將房屋用于出租的事實(shí)，也在提醒我們公共資源并沒有得到很好的利用,。
大部分人都能認(rèn)可廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房的公共資源性質(zhì),，對(duì)于限價(jià)房的認(rèn)識(shí)則比較模糊。事實(shí)上,，兩限房是政府適當(dāng)出讓土地收益,，開發(fā)商出讓部分地產(chǎn)收益以讓利于民�,！皟上薹俊笔窍薹�?jī)r(jià),、限居住面積的商品房，售價(jià)一般比同類型商品房低三成左右,，主要解決中等收入家庭住房問題,。但從本質(zhì)上來說,，兩限房是優(yōu)惠住房，從建設(shè)環(huán)節(jié)到定價(jià)環(huán)節(jié),，都滲透了政府的意志：第一,，政府適當(dāng)平抑地價(jià)，第二,，政府規(guī)定商品房建設(shè)用地與保障性住房用地,、以及各個(gè)樓盤的小戶型比例；第三,，對(duì)于開發(fā)商的利潤(rùn)進(jìn)行控制,。
應(yīng)該看到，兩限房政策是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的應(yīng)急治療,，但也可能帶來負(fù)面后果：以往對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的審核已經(jīng)千瘡百孔,，所謂“夾心層”的定義更是曖昧不清，若再不對(duì)收入進(jìn)行限制,，實(shí)際上起到了慫恿高收入者爭(zhēng)奪政府補(bǔ)貼的作用,。因此，為了將負(fù)面影響降至最低,，節(jié)省公共資源,，制訂詳盡的科學(xué)的限價(jià)房制度就是題中應(yīng)有之義。但是,，廣州市不做限制的兩限房購房制度,，卻與此初衷背道而馳。
雖然廣州市國土房管局人士指出,，通過對(duì)購房對(duì)象和住宅上市條件等限定,，富人搶占限價(jià)房資源的可能性基本可以排除，“如果真有富豪就是不吃魚翅要吃番薯,，那不能說番薯就是不賣給他,，但這只是‘特例’”。年齡,、戶籍與自有住房的限制,，除了自有住房之外，其他不過是對(duì)于身份的限制,，也就是說是對(duì)全體擁有廣州戶籍的人士撒胡椒面,，而自有產(chǎn)權(quán)與上市流通限制，前者是條門檻,，后者則是對(duì)于購房者完整產(chǎn)權(quán)的剝奪,。從北京市天通苑等經(jīng)適房小區(qū)的情況來看，房地產(chǎn)如果被人為壓制成廉價(jià)資產(chǎn),，對(duì)于普通工薪族與富豪的吸引力都無可抵擋,。這不是魚翅與番薯之別,，這是幾十萬的資產(chǎn)之別。
目前的保障住房體系是在糾正前期過度權(quán)貴化與市場(chǎng)化之害,，但以行政化代替市場(chǎng)未必就是一個(gè)最佳的選擇,。如果再以行政手段對(duì)各色人等進(jìn)行莫名其妙的補(bǔ)貼，給高收入者打開申購限價(jià)房閘門更是讓人匪夷所思,。人們有理由問一聲,，政府到底想通過限價(jià)房達(dá)到什么目的？是解決夾心層的難題,？是通過限定流轉(zhuǎn)權(quán)讓房地產(chǎn)重新回到行政分配時(shí)代,？還是政府以鐵腕給開發(fā)商立威？ |