在國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和商務(wù)部聯(lián)合頒布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》中,，房地產(chǎn)業(yè)方面新增了對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的交易及服務(wù)機(jī)構(gòu)的限制,，從而成了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注話題,。
“之前曾有耳聞，會(huì)在外資投資房地產(chǎn)方面增加新的內(nèi)容,，所以也算是意料中事�,！币晃煌缎腥耸扛嬖V記者,。但即使如此，此次新限制內(nèi)容的增設(shè),，仍然在外資企業(yè)中扔下了一顆不大不小的“炸彈”,。對(duì)于某些外資基金而言，出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,，其投資策略會(huì)在設(shè)立之初便予以限定,，如重點(diǎn)關(guān)注成熟物業(yè)的收購(gòu)。因此對(duì)于這部分基金來(lái)說(shuō),，勢(shì)必會(huì)受到影響,。一外資基金的負(fù)責(zé)人坦率表示，“不知道該怎么辦”,、“只能希望不會(huì)影響到項(xiàng)目操作吧,。”
據(jù)記者了解,，對(duì)限制內(nèi)容難以把握是市場(chǎng)中普遍彌漫著的心態(tài),。“有些內(nèi)容含糊不清,，只能等待細(xì)則出臺(tái)才能明白真實(shí)意義,。”一位不愿意透露名字的外資開(kāi)發(fā)商表示,。而據(jù)知情人士的透露,，所謂“限制”只是強(qiáng)調(diào)了報(bào)備審批的環(huán)節(jié)�,！爸灰ㄟ^(guò)了報(bào)備審批,，還是可以進(jìn)行相應(yīng)投資的�,！钡朔N說(shuō)法也只是坊間傳聞而已,。
“關(guān)于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的準(zhǔn)確概念界定是必需的�,！敝倭柯�(lián)行亞太區(qū)總監(jiān)陳立民認(rèn)為,。按照一般理解，二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)即指商品房首次進(jìn)人流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng),，同時(shí)也包括了土地二級(jí)市場(chǎng),。“二級(jí)市場(chǎng)交易方面的‘限制’,，是指開(kāi)發(fā)商的賣房過(guò)程,，還是指收購(gòu)過(guò)程,？抑或是購(gòu)買之后進(jìn)行持有或出租的限制？這都是需要確定的,�,！标惲⒚穹治稣f(shuō)。
剛剛吸引到美國(guó)艾威基金（Avenue
Capital）注資5200萬(wàn)美元的21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn),，其中國(guó)區(qū)副總裁張衛(wèi)平表示,，目錄修訂案的出臺(tái)，對(duì)于21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)展策略并無(wú)太大影響,�,！案鶕�(jù)計(jì)劃該做的之前也已經(jīng)完成了”，但他也承認(rèn),，對(duì)于外資來(lái)說(shuō),，能夠長(zhǎng)期存在并發(fā)展的存量房市場(chǎng)，其吸引力不小,�,！皯�(yīng)該說(shuō)，‘限制’并不是禁止,，只是起到了市場(chǎng)更為規(guī)范的作用,。”
高力國(guó)際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示,，此次目錄修訂案的出臺(tái),，主要是著眼于全局的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，因此只是表現(xiàn)為適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié),。在房地產(chǎn)業(yè)投資的限制，更多只是重申了之前的范圍,。她表示,，“新增對(duì)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)濟(jì)公司的限制，還需等待進(jìn)一步的政策舉措出臺(tái),，才能夠判斷對(duì)于市場(chǎng)的影響,。” |
|