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| 2007-10-25 記者 衛(wèi)容之 實(shí)習(xí)生 汪寧 來源:國際金融報(bào) |
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日前,，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(簡稱《通知》),。不過，由于相關(guān)細(xì)則并未出臺(tái),，這使得此次房貸新政實(shí)施的關(guān)鍵落在了“第二套住房”究竟該如何界定的問題上,。
雖然種種跡象表明,，大部分銀行對于房貸政策中“第二套住房”是以家庭還是以個(gè)人為單位來界定已經(jīng)有了一定傾向，但自9月底央行,、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《通知》以來,，正式對外公布房貸細(xì)則的銀行卻少之又少。
上海交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授潘英麗在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,，以個(gè)人為單位界定“第二套住房”的政策相對來說比較寬松,，銀行可以發(fā)放更多的貸款，而以戶為單位認(rèn)定“第二套住房”,，對銀行和家庭貸款方面的限制則嚴(yán)格得多,。但從宏觀角度來看，以戶為單位認(rèn)定“第二套住房”卻更加合理,，對銀行放貸來說也更為安全,。也正是由于細(xì)則直接關(guān)系到銀行房貸優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的增長,，因此各家銀行都極為謹(jǐn)慎。
記者在采訪中了解到,，雖然尚未正式公布房貸新政細(xì)則,，但滬上銀行包括外資銀行普遍傾向于以個(gè)人為單位認(rèn)定房產(chǎn)套數(shù)；如果原房貸結(jié)清,，再申請房貸則視為“首套房”貸款,。
包括花旗銀行在內(nèi)的滬上外資銀行普遍以個(gè)人為單位認(rèn)定“第二套住房”�,；ㄆ煦y行（中國）有限公司透露,，該行房貸細(xì)則主要內(nèi)容包括：對于第二套貸款購房申請的客戶，按央行,、銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定,，執(zhí)行首付款比例至少4成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,。對于如何界定“第二套住房”的問題,，花旗（中國）的房貸細(xì)則明確表示：以個(gè)人為單位認(rèn)定，同時(shí),，貸款結(jié)清后再貸款購房視為“首套住房”,。
而東亞銀行則表示，現(xiàn)在暫時(shí)按照以個(gè)人為單位認(rèn)定“第二套住房”,，如果配偶有房子,，可以以配偶的房子做抵押，但該政策可能隨時(shí)會(huì)變化,。
招商銀行、交通銀行,、民生銀行,、光大銀行、華夏銀行也以個(gè)人為單位認(rèn)定“第二套住房”,。招商銀行規(guī)定,，購買第二套住房首付款不低于四成，執(zhí)行利率為同期基準(zhǔn)利率的1.1倍,；不僅如此,，如果是購買第三套房，首付升至45％,，利率升至1.15倍,；第四套房首付將升至50％，利率升至1.2倍,；并依此類推,。
華夏銀行規(guī)定,，首付要求不得低于4成，貸款利率按央行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行,，對第二套以上住房的貸款,，每增加一套，貸款首付比例就上升5％,，貸款利率在前一套的基礎(chǔ)上增加2％,。
交通銀行則規(guī)定，第二套（含）以上住房房貸,，不論其面積大小,，一旦確認(rèn)為第二套住房，一律收取40%的首期付款,，且利率是央行基準(zhǔn)利率的1.1倍,。
不過，建設(shè)銀行,、興業(yè)銀行等則以戶為單位認(rèn)定“第二套住房”,。建設(shè)銀行傾向以家庭來界定“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即配偶關(guān)系,。對于銀行認(rèn)定的“第二套住房”購房者的首付比例不得低于40％,，風(fēng)險(xiǎn)大的地區(qū)不低于45％或50％。此外,，建行對房地產(chǎn)商的住房開發(fā)貸款會(huì)非常謹(jǐn)慎,。
另據(jù)記者了解，工商銀行目前“第一套住房”放貸仍然按照原來的放貸標(biāo)準(zhǔn),，但是只要牽涉到“第二套住房”的,，不管貸款是否結(jié)清都暫停，等待細(xì)則出臺(tái)再實(shí)行,。 |
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