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有保險公司本月擬推“以房養(yǎng)老”業(yè)務,，投保對象須是62歲以上老年人,。
都說養(yǎng)兒防老,，現(xiàn)在養(yǎng)套房子也能搞掂自己的養(yǎng)老大計了！記者近日獲悉,，有保險公司計劃本月推出“以房養(yǎng)老”業(yè)務。按照這種模式,，市民把房子抵押給保險公司，就可以每月從保險公司領取一筆養(yǎng)老金直至身故,，過世后房子由保險公司接收,。
投保會設定門檻
據(jù)介紹,，借鑒國外的成熟做法，“以房養(yǎng)老”可能會設定一定門檻,，如要求投保人必須是62歲以上的老年人,；同時,，房產的面積也可能有一定限制，規(guī)定不小于一定的平方米,，以利于保險公司收回之后經營獲利,。
對于“以房養(yǎng)老”，保險公司指出,，投保人將房屋產權作抵押，按月從保險公司領取現(xiàn)金直到身故,，相當于保險公司通過分期付款(按月支付)的形式,，收買投保人的房屋產權,，類似于把住房抵押貸款反過來做,，因此也稱作“反向住房抵押貸款”(下簡稱“倒按揭”),。投保人既能住在自己的房子里，又能將房產提前變現(xiàn)用于養(yǎng)老,，真正實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”,。
據(jù)了解，在美國，“倒按揭”放貸對象也是62歲以上的老人,。
挑戰(zhàn)養(yǎng)老舊觀念
房子可以變現(xiàn)成“棺材本”，這在國外不新鮮,，可在國內還是頭一遭,。市民大感新鮮的同時熱論利弊,。
市民周先生認為，老人將自己的房產變現(xiàn)成養(yǎng)老金,，對現(xiàn)今的“啃老族”將是一大挑戰(zhàn),。“這就逼著年輕人要自己打拼生活”,。市民陳先生則認為,，如果“以房養(yǎng)老”能夠付諸實施，將對人們的養(yǎng)老觀念產生很大沖擊,，“對有些老人來說，以房養(yǎng)老可能比養(yǎng)兒防老來得更為實際,。特別是對‘丁克’一族”。
中大教授王先生也對“以房養(yǎng)老”表示贊同,。他稱,，老人的房產作為遺產留給了子女，按照庇古福利經濟學的觀點,，這無疑是一種福利損失：最需要用錢的人沒錢用，而正值壯年的子女卻得到了一筆額外的收入,。財富分配的不合理，降低了社會總體的福利水平,，更損害了老年人的福利,，使得他們不得不過分地壓縮生活水平，同時又對社會保障體系形成巨大壓力,。隨著“四二一”家庭的大量出現(xiàn),，一雙兒女贍養(yǎng)四位老年父母顯然面臨很大經濟壓力；而兩對老年父母最終向一雙兒女遺留雙套房產,，也似乎顯得“富余”,。在這種狀況下,，以房養(yǎng)老，自我養(yǎng)老,，顯然是較好的選擇,。
實行或遭遇難題
不過,，也有業(yè)內人士對這一新鮮事物保持謹慎樂觀�,！爸袊藟墼缭�5年前已經研究過這一險種的可行性,，不過考慮到種種國情，并沒有進行下去”,，中國人壽廣東分公司企劃部負責人陸建明告訴記者,。
陸建明稱，“以房養(yǎng)老”雖然看上去很美,，不過實行起來可能遭遇若干難題。其一,，國外不存在“啃老族”，國內卻比比皆是,，“以房養(yǎng)老”堪稱挑戰(zhàn)中國國情,。其二，國外“以房養(yǎng)老”推行的重要原因是開征遺產稅,，但國內目前尚屬空白,。其三，如何對若干年后的房產價格進行前瞻界定,？一旦房產價格波動過大，面對大量違約合同,，保險公司將如何收場,？其四，即使保險公司手握大量房產資源,，在國內中介市場尚待健全的情況下,，又將如何變現(xiàn)流通？其五,，此類“以房養(yǎng)老”是“連身保險”,，必須計算夫妻兩人的壽命,。一旦其中一個老人太過長壽，合同到期，而老人并未去世,，保險公司難道要將老人趕出房子,？ |