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國(guó)務(wù)院副總理曾培炎在全國(guó)城市住房工作會(huì)議上提出，要進(jìn)一步建立健全廉租住房制度,，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度,，加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度,，但前面我們?cè)卩嵵菘吹剑?jīng)濟(jì)適用房,、廉租房和危舊房改造項(xiàng)目,，在一般房地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)企業(yè)眼里，卻是沒有油水的硬骨頭,、爛骨頭,，正因?yàn)檫@樣，鄭州市房管局嘗試組建公共住宅建設(shè)投資公司,，微利經(jīng)營(yíng),，專門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房,、問題樓盤等的投資建設(shè),，不過，這家頂著紅頭文件的企業(yè),，現(xiàn)在還沒有誕生就已經(jīng)招來了各種質(zhì)疑,。
反方,，趙進(jìn)京，河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng),，地產(chǎn)界資深從業(yè)人士,。反方觀點(diǎn)、壟斷將會(huì)導(dǎo)致腐敗,。
正方,，王廣國(guó)，鄭州市房管局局長(zhǎng),，鄭州公共住宅建設(shè)投資公司推動(dòng)者之一,。
河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京：“(壟斷)它解決了，經(jīng)濟(jì)適用房賣號(hào),、倒號(hào)等一些弊端這個(gè)問題,，但是它在財(cái)務(wù)問題上這個(gè)腐敗現(xiàn)象是中國(guó)獨(dú)有的，或者說發(fā)達(dá)國(guó)家全世界很難解決的問題,�,！�
王廣國(guó)：“這個(gè)公司運(yùn)作體系，我覺得從某種意義上來說就像個(gè)項(xiàng)目管理中心一樣,，有一點(diǎn)像個(gè)發(fā)包人,，那么具體的運(yùn)作還是一些企業(yè)在具體做這一塊，這里面我感覺好象不存在,，不存在有腐敗生長(zhǎng)的空間,。”
反方觀點(diǎn)：多頭管理限制發(fā)展
趙進(jìn)京：“董事長(zhǎng)是組織部任命,，土地是掌握在國(guó)土資源局手里面,，那么由財(cái)政擔(dān)保來組織資金解決，房管部門不管人,，不管錢又不管土地,，這個(gè)事很難協(xié)調(diào)好之間的一種組合，這是我最擔(dān)心的問題,�,！�
王廣國(guó)：“昨天市委市長(zhǎng)常務(wù)會(huì)議還專門開會(huì)研究這個(gè)問題，我們準(zhǔn)備在經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)方面,，政府要設(shè)立綠色審批通道,，還有一些其他方面的配套的行政措施�,！�
反方觀點(diǎn)：國(guó)有企業(yè)降低成本動(dòng)力不足
趙進(jìn)京：“國(guó)有企業(yè)我省下來以后,，我是給國(guó)家省，我要是得罪他以后企業(yè)可能辦好了,，他把人得罪完了他可能就完蛋了,，這是共性問題,，中國(guó)的現(xiàn)象沒辦法解決的，動(dòng)力不足,�,！�
王廣國(guó)：“我們是按項(xiàng)目打包的，按項(xiàng)目打包,，比方說一個(gè)項(xiàng)目,，我們?cè)O(shè)計(jì)施工總承包，這個(gè)項(xiàng)目本身前面銀行融資,，銀行融資,，大概房?jī)r(jià)是多少，投入是多少,，作為銀行來說他要規(guī)避他的風(fēng)險(xiǎn),，對(duì)財(cái)務(wù)監(jiān)管這方面，包括資金使用這一塊,，應(yīng)該是監(jiān)管很嚴(yán)格的,，我想通過項(xiàng)目本身的，這道防火墻可以避免,�,！�
反方建議：投資公司可以邊試點(diǎn)邊推進(jìn)
趙進(jìn)京：“要試點(diǎn)先行，能不能兩條腿走路先有個(gè)模式,，連鎖店的模式,，我們這家公司這樣做，我再請(qǐng)幾家公司也這樣做,，試試,，對(duì)比一下哪個(gè)先進(jìn)，更踏實(shí),、更好,，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)不足，更有利于更大的發(fā)展,。”
對(duì)于雙方的觀點(diǎn),，我們現(xiàn)在還一時(shí)無法下斷言,，因?yàn)猷嵵莨沧≌ㄔO(shè)投資公司畢竟是一種新的嘗試，一切都還有待于實(shí)踐來檢驗(yàn),。不過,，有一點(diǎn)是肯定的，面對(duì)著節(jié)節(jié)高升的房?jī)r(jià),，老百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的需求會(huì)越來越強(qiáng)烈,。我們?cè)賮砜匆幌拢?005年,，鄭州市平均房?jī)r(jià)在周邊十一個(gè)城市倒數(shù)第二，去年倒數(shù)第三,，今年則是倒數(shù)第四,，雖然相對(duì)價(jià)位不高，但鄭州房?jī)r(jià)在周邊十一個(gè)城市中漲幅目前最快,，上半年銷售均價(jià)每平方米3700元,，同比增長(zhǎng)17%以上。鄭州市房管局局長(zhǎng)王廣國(guó)說,，他希望非營(yíng)利性的住宅投資公司能對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到積極作用,。
王廣國(guó)：“通過政府建經(jīng)濟(jì)適用房，我們可以第一,，我們可以盡快讓項(xiàng)目落地,，同時(shí)第二，盡快讓經(jīng)濟(jì)適用房投入市場(chǎng),，同時(shí)建廉租房,、周轉(zhuǎn)房、農(nóng)民工公寓等等,，讓沒有房的老百姓,，他住房的恐懼感給他緩解了，那么緩解了,，這樣對(duì)老百姓的購(gòu)房的心理預(yù)期可以達(dá)到降低的目的,，從這個(gè)層面上來說，我覺得對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲還是有作用的,�,！�
對(duì)于住宅投資公司來說，能否抑制房?jī)r(jià)還有賴于實(shí)踐,。不過就在眼下的籌建階段,，它已顯示出巨大的吸引力。在離開鄭州之前,，鄭州科華投資有限公司董事長(zhǎng)趙玉科找到了記者,，他正在籌劃接手鄭州火車站前的海聯(lián)大廈。
鄭州科華投資有限公司董事長(zhǎng)趙玉科：“單純的民營(yíng)投資公司,，民營(yíng)開發(fā)公司去做,，這個(gè)協(xié)調(diào)力度肯定不大，而且有一定難度,，單純的政府以政府干預(yù)的形式去做,，這個(gè)也不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)闋可胬锩鎮(zhèn)鶆?wù)的償還兌現(xiàn)、變現(xiàn),、整修,，還要牽涉到投入使用要去賣，可能政府也沒這個(gè)職能,，所以政府成立這個(gè)集團(tuán)公司以后,，既有優(yōu)惠政策的優(yōu)勢(shì)，又有經(jīng)濟(jì)方面的協(xié)調(diào)能力,，把我們幾個(gè)債權(quán)人協(xié)調(diào)到一塊,，比較公平合理的以最快捷的速度去解決掉�,！�
趙玉科說,，雖然眼下還有許多工作要做，但住宅投資公司正式成立后,，海聯(lián)大廈將很快脫胎換骨,。王廣國(guó)透露說，處理類似問題時(shí),，他們始終把握一個(gè)原則,，就是社會(huì)效益為主。
王廣國(guó)：“和一般的開發(fā)企業(yè)相比的話,，他要15%的利潤(rùn),，我只要5%的利潤(rùn)，中間有10%的空間,，這個(gè)空間是很大的,，別說10%的空間，1%,、2%的利潤(rùn)對(duì)開發(fā)企業(yè)的一些投資的一些走向影響都是很大的,，何況是10%以上�,！�
王廣國(guó)表示,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，鄭州住宅建設(shè)投資公司必然要退出歷史舞臺(tái),。在問題樓盤托管,、危舊小區(qū)改造等領(lǐng)域，投資公司歡迎同行參與競(jìng)爭(zhēng),。如果越來越多的企業(yè)能把目光投向中低收入家庭保障住房建設(shè),，那么也就實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)者最初的設(shè)想。
王廣國(guó)：“這個(gè)企業(yè)越早消失越好,，說明我們的一些難題也沒有了，社會(huì)保障的特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)也比較完善了，對(duì)吧,，它的歷史任務(wù)也完成了,。”
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