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建設(shè)銀行廣東分行表示,，22日開始,，第二套住房的按揭首付將由三成提高到四成。記者昨日從建行上海分行獲悉,，目前建行在滬尚未同樣提高首付比例,，客戶仍可申請(qǐng)七成的按揭貸款。
同日,，光大銀行上海分行向記者證實(shí),，該行第二套住房按揭貸款政策沒有發(fā)生變化。業(yè)內(nèi)人士向記者透露,，滬上另有一家股份制銀行的房貸更為寬松,，不管在其他銀行是否有房貸，只要是向該行首次申請(qǐng),，符合條件就可以獲得較優(yōu)惠的貸款待遇,。
據(jù)了解，央行擬將第二套住房首付比例提至四成的傳聞,，在近期成為熱門話題,。建行研究部日前還發(fā)布報(bào)告指出，雖然當(dāng)前我國并沒有典型的次級(jí)住房抵押貸款市場(chǎng),，但我國住房按揭貸款同樣有風(fēng)險(xiǎn),，并正逐步步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，二套房貸首付提高的議論,，與各銀行信貸政策的收緊有很大關(guān)系。由于今年的房貸計(jì)劃基本用完,，建行重慶分行已主要滿足一手房房貸,，一般不受理二手房房貸申請(qǐng)。該人士稱,，在今年房貸大幅增量的情況下,，個(gè)別銀行很可能適當(dāng)提高房貸門檻，而且,，這樣做有利于降低房貸風(fēng)險(xiǎn),。
據(jù)介紹，二套房貸首付提高，本身不是新鮮做法,。央行曾在2003年發(fā)布通知要求,，“對(duì)購買第二套以上(含第二套)住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例,�,！辈贿^，該項(xiàng)政策沒有量化“適當(dāng)提高”的具體比例,，當(dāng)時(shí)還缺乏聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫給予支持,。
滬上專家：提高首付難抑投資客沖動(dòng)
對(duì)于提高房貸首付，部分專家認(rèn)為此舉對(duì)房價(jià)上漲的抑制和對(duì)投資的抑制效果并不確定,。中國指數(shù)研究院華東分院院長陳晟分析,，提高第二套住房的按揭首付，對(duì)于上海房價(jià)上漲的抑制作用顯得不穩(wěn)定,。
陳晟認(rèn)為,，假如投資者利用金融杠桿來進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，那么提高第二套住房的首付比例對(duì)他來說提高了持有的成本和投資的成本,這些成本勢(shì)必轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,�,！澳敲矗饕w現(xiàn)成本的方式還是提高房價(jià),，從而進(jìn)一步助推房價(jià)”但是,，他強(qiáng)調(diào)，提高第二套住房首付,，對(duì)某一類型或者某一地段的房價(jià)將產(chǎn)生影響,。
北孚地產(chǎn)研究所所長劉光東也指出，大量資金在銀行—股市大搬家的時(shí)候,，提高第二套住房的按揭首付顯得微不足道,。尤其是現(xiàn)在現(xiàn)在國內(nèi)流動(dòng)性過剩，資金相當(dāng)充裕的情況下,，投資房產(chǎn)的投資者還是會(huì)投資,，因?yàn)樗麄兊馁Y本相當(dāng)?shù)膹?qiáng)。
不過,，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為,，提高房貸首付應(yīng)該說多少會(huì)起點(diǎn)作用，介于現(xiàn)在的購房者中投資性的需求又有所抬頭了,，第二套首付比例提高以后,，投資相對(duì)趨緊。 |