按揭買住房,，首付在提高,。昨日（20日），建設(shè)銀行重慶分行人士稱，對(duì)于按揭第二套住房的人,，從即日起實(shí)施首付四成政策,。中國(guó)銀行,、光大銀行,、民生銀行、交通銀行等可能跟進(jìn),。
建行重慶分行人士稱,，提高第二套住房按揭首付比例，盡管正式公告還沒正式對(duì)外公布,，但是建行在審批房貸時(shí)已開始按此操作,，凡是按揭購(gòu)買第二套及以上房屋，必須要首付四成才會(huì)發(fā)放貸款,。
該人士稱,，除了按揭第二套一手房要首付四成，按揭第二套二手房也要首付四成,。據(jù)了解,，從建行此前發(fā)放的個(gè)人房貸情況看，市民按揭購(gòu)買二手房,，多數(shù)是屬于自己居住,，投機(jī)所占比例不大。
建行為何提高多套房貸款首付,？建行重慶分行人士稱,，主要是按總行統(tǒng)一部署進(jìn)行，目的是打擊投機(jī)炒房行為,，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱,。
除建行旗幟鮮明地提高多套房首付，中行,、光大,、民生、交行等市內(nèi)銀行,，也在醞釀提高多套房貸款首付,。中行重慶分行人士稱，該行正在考慮將多套房貸款首付提至四成,。光大銀行重慶分行人士透露,，雖然還沒接到總行關(guān)于提高多套房貸款首付通知，但是已經(jīng)有了提高首付的跡象,。
銀行提高多套房貸款首付,，房?jī)r(jià)是否會(huì)受影響下跌？市內(nèi)部分房屋中介公司人士認(rèn)為,，銀行提高多套房貸款首付比例以后,，必然會(huì)把一般企業(yè)的普通職工擋在門外，因?yàn)檫@部分職工的購(gòu)買能力比較低,，絕大部分人都是按首付三成在積攢,，現(xiàn)在突然把首付提高至四成，別人肯定買不起了,。
提高多套房貸款首付比例,，也相當(dāng)于提高了購(gòu)房門檻。某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人稱,，銀行提高多套房貸款首付比例,，一方面會(huì)減少房產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買群體，另一方面會(huì)引發(fā)購(gòu)房者的持幣觀望心態(tài),，看政府是不是要加大房產(chǎn)調(diào)控力度,。房?jī)r(jià)受此影響可能下跌。
銀行卻不認(rèn)同此觀點(diǎn),。中行重慶分行人士認(rèn)為,，銀行此次提高多套房貸款首付，對(duì)外宣稱是為了打擊投機(jī)炒房行為,，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱,，實(shí)際上是銀行在經(jīng)歷央行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、上半年發(fā)放貸款速度過猛等原因后,，內(nèi)部可用于個(gè)人住房貸款的資金非常緊張,，不得不收縮個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。
該人士認(rèn)為,，在央行沒有強(qiáng)制要求提高房貸首付的情況下,，資金較寬裕的中小銀行可能不會(huì)跟進(jìn),，反而會(huì)趁機(jī)以首付三成搶奪大銀行的房貸份額。大銀行在挺過流動(dòng)性過緊的難關(guān)后,，不排除會(huì)在渝殺回馬槍,。房?jī)r(jià)可能會(huì)在銀行相互較勁的情況下穩(wěn)起。 |
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