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在房價高企的年代，經(jīng)濟(jì)適用房圓了一些低收入者的住房夢，經(jīng)適房也會成為一些人的過渡性住房,。而如何處理經(jīng)適房出售轉(zhuǎn)讓問題,，注定是一件很微妙的事。
現(xiàn)在杭州就出臺一個與經(jīng)適房出售有關(guān)的新政,。在日前杭州市發(fā)布的《市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》上,，明確規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年允許上市交易，但收益的55％要上交政府,。為此,，許多人都感嘆，以后在杭州,，再想通過炒作經(jīng)濟(jì)適用房牟利就很難了,，因為炒作的利潤空間沒有了。
可見,，這個經(jīng)適房新政的制度初衷是好的,。政府推出了經(jīng)適房與廉租房這類保障性住房，目的就是為解決城市低收入家庭的住房難題,。即經(jīng)濟(jì)適用房是對城市低收入家庭予以救濟(jì)的一項福利措施,，基于這種福利屬性，經(jīng)適房的出售才不能像商品房交易那樣,，完全按照市場規(guī)則進(jìn)行,。也就是說，經(jīng)適房的運(yùn)營必須不能成為私人牟利的工具,，不能弱化其福利功能,。
這些年，由于經(jīng)適房發(fā)放本身在審核,、監(jiān)督與管理中存在著一定的漏洞,，一些人通過種種非正當(dāng)途徑攫取了經(jīng)適房，一些地方炒經(jīng)適房甚至成為蔚為大觀的現(xiàn)象,。而要求滿5年上市交易的經(jīng)適房收益的55％上交政府,，實際上就是寄望于通過最大程度地削減經(jīng)適房的利潤空間，來避免經(jīng)適房淪為炒房的憑借,。同時,，作為政府的保障性住房，對房主來說屬有限產(chǎn)權(quán),，政府自然有理由收回特定的利益,。
但是，讓賣經(jīng)適房者須上繳55％收益,，也必然會滋生出種種新的問題,。比如,，上繳55％收益這個標(biāo)準(zhǔn)，是否足夠科學(xué)合理,？眾所周知,，經(jīng)適房與商品房之間差價極大，而且,，一些地方還紛紛爆出“豪華版”經(jīng)適房被大量騙購,，甚至一些寶馬車主也住在經(jīng)適房里，如果騙購者將經(jīng)適房放置5年再出售,，即便交納55％收益,，仍然可以獲得極大的利潤空間。也就是說,，指望這個“新政”實現(xiàn)抑制炒經(jīng)適房的訴求,，并不樂觀，經(jīng)適房要想不被騙購,，關(guān)鍵還在于對審核管理等環(huán)節(jié)的漏洞進(jìn)行彌補(bǔ),。
更重要的是，經(jīng)適房是政府提供給他們的一項福利,，而經(jīng)過市場化交易之后,，商品的屬性將永久地取代經(jīng)適房本身的福利屬性。一方面,，政府福利政策有可能被異化為某些個體的牟利工具,，另一方面，作為經(jīng)適房公共福利屬性也會隨著交易而徹底消解,。在保障性住房還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們需要的今天,，在住房福利體系尚不健全的語境下，大量的經(jīng)適房變成永久性的商品房,，本身也不利于一個完整的保障性住房體系的形成,。
其實，政府建經(jīng)適房與廉租房,，目的就是為了更好地解決低收入者住房難的問題,。既然經(jīng)適房主有條件買商品房了，那么,，對于這些經(jīng)適房,，最好還是由政府回購，繼續(xù)作為福利住房提供給低收入者,，來避免經(jīng)適房福利屬性的異化。比如長沙就將實行經(jīng)濟(jì)適用房政府回購制度,，“回購政策堵住了少數(shù)人利用經(jīng)濟(jì)適用房牟利之路,，也使經(jīng)濟(jì)適用房真正回歸了福利保障之實”,。當(dāng)然，由政府回購經(jīng)適房不僅可以繼續(xù)充當(dāng)經(jīng)適房,，也適合用來做廉租房使用,。本來，經(jīng)適房與廉租房就同處于保障性住房體系下,，應(yīng)該有其連貫性與銜接性,。
從保障性住房體系的完善角度來看，當(dāng)前不僅僅要規(guī)制好經(jīng)適房出售問題,，同時,，還應(yīng)該避免經(jīng)適房被出租經(jīng)營。事實上,，在《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中也規(guī)定個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營,。也只有把經(jīng)適房盡可能地提供給那些急需住房的低收入者，滿足他們的自住需求,，經(jīng)適房的保障性屬性才不被改變,，才不會成為牟利工具，才能最大程度地發(fā)揮其福利功能,。 |
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