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| 2007-09-17 作者：洪巧俊 來(lái)源:江南都市報(bào) |
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杭州市近日發(fā)布了《市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,，規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年允許上市交易，但收益的55%要上交政府,。管理辦法同時(shí)對(duì)申購(gòu)對(duì)象作出了重大調(diào)整,，將原來(lái)要求的中低收入的家庭調(diào)整為低收入家庭。
杭州出臺(tái)這個(gè)規(guī)定,，我認(rèn)為是深得民心的,。規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年允許上市交易，但收益的55%要上交政府,，合情合理,。為何這樣說(shuō)？因?yàn)檎ń?jīng)濟(jì)適用房是為了解決低收入家庭住房困難,，而不是讓人牟取收益,。政府有責(zé)任幫助住房比較困難的低收入群體改善居住條件，滿足基本的居住需要,，也有責(zé)任擠干經(jīng)適房上市的利潤(rùn),，讓炒房者無(wú)利可圖，使這項(xiàng)工作真正成為利民的好政策,。
經(jīng)適房作為政府公共財(cái)政投入的福利性產(chǎn)物,。政府出售時(shí)，大多低于市場(chǎng)價(jià),，甚至低于成本價(jià),。而經(jīng)濟(jì)適用房出售，政府收回其中一部分收益,，除了能增加政府?dāng)U建經(jīng)濟(jì)適用房資金，讓更多的住房困難戶得到扶助,，形成一個(gè)良性循環(huán)外,，還能遏制不少人炒經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)象,。
我們知道，經(jīng)濟(jì)適用房如果再進(jìn)入市場(chǎng),，顯然就會(huì)產(chǎn)生畸高的利潤(rùn),，這是因?yàn)楫?dāng)初購(gòu)買時(shí)較低的成本和多方面因素綜合效應(yīng)造成的。而一旦要上交55%的利潤(rùn),，利潤(rùn)空間就大量萎縮,，沒(méi)有了利潤(rùn)，誰(shuí)還去炒房,？再說(shuō),，45%的收益留給經(jīng)濟(jì)適用房主，雖然沒(méi)有以往的暴利,，但也不會(huì)比出售市場(chǎng)二手房的利潤(rùn)低,，這也體現(xiàn)了政府對(duì)中低收入人群的關(guān)心。
也許有人說(shuō),，經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在不適合我家住了,，我想換一套大的。這說(shuō)明你已有一定的經(jīng)濟(jì)能力,，你想換大房,，把收益的55%上交政府，對(duì)于你覺(jué)得不合算,，但對(duì)于整個(gè)社會(huì)來(lái)說(shuō)是合算,、公平的，因?yàn)槟悴辉偈堑褪杖爰彝�,，政府不再有義務(wù)扶助你,，政府扶助的是低收入家庭。
由杭州的這個(gè)規(guī)定,，我想到能不能把范圍擴(kuò)大些,，比如對(duì)二手房的買賣。如果只有一套住房的,，賣房的原因可能是多方面的,，比如工作調(diào)動(dòng)、人口增加等等,，這里賣了,，去另外的地方買，這個(gè)家庭仍然是一套房,，政府征稅就應(yīng)少收,，甚至不收。如果一個(gè)家庭有兩套住房,，要賣其中一套時(shí),，政府就要釆取相應(yīng)的措施,，加大征收利潤(rùn)所得稅的力度。這樣做同樣可以遏制過(guò)熱房?jī)r(jià),，使那些以炒房為目的的人望而卻步,。
抑制過(guò)熱的房?jī)r(jià)，的確需要一種智慧,；同樣,，解決經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)的問(wèn)題也需要一種智慧。偉人說(shuō)過(guò)“從群眾中來(lái),，到群眾中去,。”這就要我們的決策者深入調(diào)查,，站在老百姓的角度上多思考,。在出臺(tái)方案時(shí)具體問(wèn)題具體分析，不能搞一刀切,，既切合實(shí)際,，又讓取巧者無(wú)法鉆到空子。 |
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