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８月２１日,，人們在上海寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)“盛宅一村”售房處排隊購房,。幾百人擁擠在一塊,，苦不堪言,。老百姓說，這里的房子并不便宜,，只是讓房價漲怕了：一天一個價,，誰能不害怕。 | 小戶型難覓蹤影
東奔西跑４個月,，看了不下２０個樓盤,，小付最終無奈地推遲了購房計劃。
�,。丛鲁�,，在北京工作了近３年的小付決定買房,。懷揣著自己的存款加父母“贊助”的２０多萬元，小付計劃買一套６０平方米左右的小戶型,�,！胺孔有↑c，負擔不會太大,�,！毙「墩f。
然而,，４個月的看房經(jīng)歷，小付每次都失望而歸,。大多數(shù)樓盤的小戶型房所占比例很小,，而且往往被設計在一幢樓的“犄角旮旯”里,，位置、戶型和采光都很差,。少數(shù)真正達到“９０平方米以下占７０％”的樓盤,，銷售實在太火爆,。５月中旬,，北京一個小戶型樓盤開盤,，小付提前兩周打電話即被告知“一期已經(jīng)認購完了�,！�
“政策里說的中低價位,、中小套型的房子，到底在哪里,？”小付不解,。
數(shù)據(jù)也印證了小付的感受。從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)每月獲批入市的小戶型占比情況來看,，今年１至４月份分別為１５％、１３％,、５％和１５％,，均不足兩成，直至７月份,，開盤的中小戶型項目占比也剛剛超過三成,。所謂的“放量”態(tài)勢并未呈現(xiàn)，離７０％的目標還有較大差距,。這種情況并非北京獨有,。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，９０平方米以下的中小戶型占全市總上市面積的比例僅為２５％,。
國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，今年１至６月,，全國住宅完成投資同比增長３０．８％,，其中９０平方米以下住宅完成投資僅占住宅投資的１９．５％。在房價加速上漲的背景下,，供應結構調整的步伐顯然緩慢,。
怎么越調控越買不起房
“９０／７０”政策遲遲沒有顯現(xiàn)效果,，上半年房價卻在一路上揚,。７月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲７．５％，創(chuàng)下近年新高,。而該政策出臺的另一目的——通過限制套型面積來降低房屋總價,，也讓不少當初為之歡欣鼓舞的人頗感失望。
小孫在上海一家網(wǎng)絡公司工作,。３月份他看過一個精裝修小戶型樓盤,，開盤價１.５萬元，稍一遲疑,，半個月后漲到了１.８萬元,。“即使買建筑面積６０平方米的一居,，使用面積只有４０多,，也要１００多萬，太高了,�,！笔蹣翘幑ぷ魅藛T告訴他,，房子供不應求,，不少人一下買兩三套，因此價格漲得很快,。
單價上漲,，有成本增加的原因,。湘江偉業(yè)投資有限公司董事長方明理告訴記者，中小戶型設計復雜,，單位面積內(nèi)需要更多的墻體和廚衛(wèi)等造價較高的功能性空間,，相同區(qū)域內(nèi)人口密度增加也導致車位等配套成本增加。但這只是一方面的因素,，更重要的還是供需不平衡,�,！靶抡怀雠_，以前賣不動的大戶型反而成了稀缺商品,，賣得特別好,，價格漲得很快,，一定程度上拉高了整體的房價,。”
中小戶型供應量上不來
“９０／７０”政策正式實施至今已經(jīng)一年有余,，為什么市場的反應如此冷淡？
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長張元端認為,，中小戶型供應量偏小主要是房地產(chǎn)項目開發(fā)周期所致,。一個房地產(chǎn)項目從立項,、規(guī)劃,、審批到正式開工,，至少需要兩三年，大一點的項目甚至要３到５年,。他預測,，根據(jù)一般房地產(chǎn)項目開發(fā)的周期,，從今年底開始中小戶型項目會加速上市,，“明年上半年上市的中小戶型比例有望大幅提高，將逐漸接近７０％的要求,。”
不少開發(fā)商對該政策疑慮觀望,，也是中小戶型遲遲沒有實現(xiàn)“放量”的原因之一,。一位不愿透露姓名的廣州開發(fā)商認為：“現(xiàn)在中小戶型賣得非常火爆,，但真正達到７０％的比例以后,，產(chǎn)品同質化現(xiàn)象將很嚴重,，銷售將出現(xiàn)困難,。何況,，實際的需求量究竟有沒有這么大也是問題。現(xiàn)在很多人購買小戶型是一買幾套,，帶有明顯的投資目的,，一旦市場情況發(fā)生變化，這部分需求會大量減少,。這都是大面積開發(fā)小戶型的風險�,！�
期盼調控手段更多元
“目前實際供應不足的是中小戶型的新房，如果算上存量房,，市場上的中小戶型應該超過８０％�,！北本⿴煼洞髮W房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任董藩告訴記者,，在長達幾十年的福利分房的時代,，我國曾經(jīng)建設了大量中小戶型住宅,，這些中小戶型構成了目前存量房的主體,�,！叭绻堰@幾十億平方米的存量房倒出來，可以在很大程度上緩解目前中小戶型供不應求的情況,，實現(xiàn)調整住房供應結構的目標,�,！倍f。
針對“９０／７０”調控政策達不到預期的現(xiàn)狀,，董藩認為，有關部門應該采取更多的經(jīng)濟手段,，促使買賣雙方更加青睞中小戶型,。比如對中小戶型為主的項目優(yōu)惠出讓土地,、延長貸款期限，對購買中小戶型的消費者進行貼息或將來減免物業(yè)稅等,，都將是有效的經(jīng)濟手段,。 |