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一旦首付比例提高至4至5成,，將產(chǎn)生雙刃劍的作用；一方面,，部分自住者受到波及,，因?yàn)闊o力支付更高的首付，只能無奈推遲購房,，而這部分購房者應(yīng)該受保護(hù)而不是打擊,；另一方面，投資特別是投機(jī)的購房需求有望真正得到抑制,，從而有利于房價(jià)的平穩(wěn),。
近日，銀監(jiān)會(huì)表示希望提高首付比例,，但央行及各商業(yè)銀行尚未有動(dòng)作,；截至
8月13日，通過鏈家地產(chǎn)辦理的貸款業(yè)務(wù),，首付3成的政策沒有發(fā)生變化,。鏈家地產(chǎn)金融中心從合作銀行了解到的信息是：首付由3成提高到4至5成，很有可能付諸實(shí)際，但是目前還沒有時(shí)間表,。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為,，短期內(nèi)，由于首付提高的傳聞,，近期購房的部分消費(fèi)者迫于壓力,，可能加快購房步伐。而一旦首付比例提高至4至5成,，將產(chǎn)生雙刃劍的作用,；一方面，部分自住者受到波及,，因?yàn)闊o力支付更高的首付,，只能無奈推遲購房,，而這部分購房者應(yīng)該受保護(hù)而不是打擊,；另一方面，投資特別是投機(jī)的購房需求有望真正得到抑制,，從而有利于房價(jià)的平穩(wěn),。
提高比例殃及池魚
提高首付款比例，是央行貨幣緊縮政策的表現(xiàn),，也是商業(yè)銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段,；對于抑制需求，提高首付比例無疑是有效的,，但同時(shí)也會(huì)波及部分購房支付能力并不強(qiáng)的自住者,；例如吳先生打算購買一套50萬元的房產(chǎn)，原本最低首付為3成15萬元,，一旦提高至4成,，首付將需要20萬元；而吳先生現(xiàn)在的能力只能支付
15萬元,，那么他只能另外籌錢,，或者降低要求，購買總價(jià)37.5萬元以內(nèi)的房產(chǎn),，無疑,，他的置業(yè)計(jì)劃將受到極大的影響。
四成買者或受影響
在過去兩年的宏觀調(diào)控當(dāng)中,，政府在抑制需求方面出臺了一系列的政策,，包括加息、未封頂樓盤禁止房貸,、營業(yè)稅個(gè)稅等稅費(fèi)政策,，特別是加息，2006年至今已經(jīng)上調(diào)了5次，但是對于抑制房地產(chǎn)需求的效果并不明顯,；其中重要的原因是每次加息的幅度都不大,，實(shí)際增加的月供比較少，購房者可以進(jìn)行長期的消化,；而且不斷上漲的房價(jià)所帶來的增值足以彌補(bǔ)月供的增加,，因此，許多投資者及自住者并不買賬,。
不過,，提高首付款對于抑制需求則會(huì)是比較立竿見影的；據(jù)統(tǒng)計(jì)資料分析,，上半年,，貸款購買二手房的比例約為54%，其中70%至80%的貸款者,，其首付款為3成,。一旦首付款由3成提高到4至5成，那么37.8%至43.2%的購房者將要調(diào)整首付款,，即4成左右的購房者將受到影響,。部分自住者由于資金有限，將不得不推遲購房計(jì)劃,；部分投資者由于需要增加投資,，同時(shí)面臨趨緊的調(diào)控環(huán)境，投資風(fēng)險(xiǎn)加劇,，也會(huì)調(diào)整投資計(jì)劃,；這樣，房地產(chǎn)市場的需求會(huì)得到真正的抑制,，從而可緩解緊張的供求關(guān)系,，這樣，房價(jià)的過快上漲有望得到抑制,。
綜上,，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，去年的9部委新政中,，首付比例已經(jīng)做過調(diào)整,，由最低2成提高到最低3成，對購買自住并且面積在90平方米以下的房產(chǎn),，可實(shí)行2成的優(yōu)惠,，不過這并沒有產(chǎn)生強(qiáng)烈的抑制作用；如果此次央行把首付比例提高至4成,，雖然仍然只提高了10%,，但卻會(huì)出現(xiàn)邊際遞增效應(yīng),，并屏蔽更多的購房者，所產(chǎn)生的影響要遠(yuǎn)大于去年的調(diào)整,。對于購房者來說,，此時(shí)應(yīng)該更理性的評估自身的購房需求以及支付能力，積極應(yīng)對可能發(fā)生的政策變動(dòng),。
編后：
近日,，關(guān)于房貸首付將提至40%至50%的傳言在房地產(chǎn)圈內(nèi)游走。聯(lián)系到今年5月份央行要求房貸首付提高至40%或50%的傳言,，這一次應(yīng)當(dāng)是空穴來風(fēng),。
如果真的房貸首付提至四五成，受傷的會(huì)是誰,？
當(dāng)前樓市的主力購買人群大致可以分為三種：一是純粹的投機(jī)者,，希望從短期的房價(jià)快速上漲中獲取巨額利潤的人；二是投資客戶,，長期看好中國房地產(chǎn)市場,；三是自住購房者。提高首付比例到底會(huì)傷害哪一類人群呢,？
提高房貸首付,，名義上似乎可以降低房貸風(fēng)險(xiǎn),。然而,，在正常情況下，房貸首付20%已經(jīng)將風(fēng)險(xiǎn)概率降低到0.5%以下,，再降低一些,，在統(tǒng)計(jì)上已經(jīng)沒有意義。但提高首付卻傷害了對房地產(chǎn)的正常需求,，依靠房貸購房的大多是普通百姓,。 |
