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8月10日，今年北京面積最大的兩限商品房用地——常營兩限房地塊中標者揭曉。該地塊分別由北辰實業(yè)、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)3家上市公司中標,。各大開發(fā)商對于兩限房所表現(xiàn)出的高漲熱情表明，在輿論和各項相關(guān)政策的雙重引導之下，開發(fā)商對于保障性住房以及兩限房有了更深層次的認知,，不再僅僅局限于高回報率的商品房項目。
競標地塊非價高者得
北京市推出的第三批兩限房用地——常營地塊經(jīng)過激烈競標,，8月10日終于確定了東家：北辰實業(yè)股份有限公司以11.5億元拿下A地塊,，保利地產(chǎn)（集團）股份有限公司以9.1億元將B1地塊攬入懷中，而廣州富力地產(chǎn)股份公司以6.5億元競得B2地塊,。三家房地產(chǎn)商均為最近股價快速上漲的上市房地產(chǎn)企業(yè),。
由于總面積較大，為保證在年內(nèi)開工,，常營地塊分為A,、B1、B2三個組團分別招標,。此次參與這三塊地競標的房地產(chǎn)企業(yè)分別達到了8家,、8家和15家，吸引了包括住總,、保利,、金融街、城建,、萬科,、富力、北辰,、城開等在內(nèi)的房產(chǎn)大鱷,，除金隅嘉業(yè)、華潤置地等少數(shù)幾家房企外,，北京知名的房企可以說悉數(shù)到場,。這也是迄今為止，限價房地塊招標中上市房地產(chǎn)企業(yè)和品牌開發(fā)商參與最多的一次限價房招標。
前兩次北京兩限房用地招標中,，西三旗地塊共有5家開發(fā)商參與競標,，花鄉(xiāng)造甲村和石景山金頂街地塊共有8家開發(fā)商參與競標；海淀區(qū)清河小營地塊和紅獅涂料廠地塊分別有9家和14家房地產(chǎn)開發(fā)商參與競標,。北京土地儲備中心有關(guān)人士介紹,，前兩批地塊中雖是大開發(fā)商中標，但是參與競標者以中小開發(fā)商為主,；而常營地塊的投標者中,，除了14家實力雄厚的房地產(chǎn)上市企業(yè)以外，其余的也是北京有實力的二線開發(fā)企業(yè)和央企下屬房地產(chǎn)開發(fā)公司,。從中可以看出,，中標兩限房用地的開發(fā)商都為知名房地產(chǎn)企業(yè)的“規(guī)律”越來越明顯：首批限價房地塊，住總,、首鋼等大型國有房企中標,；第二批限價房地塊招標，最后勝出的是萬科和金隅嘉業(yè),；而這次是3個上市房企,。業(yè)內(nèi)人士認為，由大型房產(chǎn)公司承建限價房,，建設速度和工程質(zhì)量相對而言可能更有保障,。
記者了解到，此次中標的北辰,、保利,、富力三家單位都不是最高報價者，B1和B2組團報價最高的開發(fā)商都是北京懋源,，分別為9.86億元和8.13億元,。
A組團中萬通先鋒與中國建筑一局組成的投標聯(lián)合體報出了14.5億元，比底價高出近1倍,，但其最終無緣常營兩限房,；而在第二批兩限房的中標開發(fā)商中，出價最高的華潤置地也是毫無斬獲,�,！拔覑畚壹摇闭J為，兩限房的競標并非是“價高者得”,，開發(fā)商的綜合實力和設計方案已經(jīng)成為決定競標成功與否的關(guān)鍵性因素,。
房企陷入“搶地潮”
那么，眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商為何如此追捧薄利的兩限房用地呢,？中大恒基不動產(chǎn)營銷公司副總余旭表示,，現(xiàn)在土地供應過于緊張，很多房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)量已經(jīng)很少，手里沒地無法保證公司正常的運作,。據(jù)了解,，7月五環(huán)以外房地產(chǎn)開發(fā)項目共有37個左右，占開盤總量的近五成,；四環(huán)內(nèi)入市項目預計共十幾個,，占開盤總量不到兩成，北京土地開發(fā)的郊區(qū)化發(fā)展趨勢由此可見一斑,。另據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示,，三塊兩限房用地規(guī)劃建筑面積114萬平方米，占今年上半年出讓住宅用地的41%,。兩限房用地在供給總量中的比例使得開發(fā)商關(guān)注兩限房地塊變的越發(fā)順理成章,。
“我愛我家”認為，無論從價格,、戶型還是建筑質(zhì)量上,，未來的兩限房建設都將較之以往有更大程度的提升。而整體房屋性價比的提升將會吸引更多的購房消費群體,，隨之使得兩限房在市場中的競爭力逐步提升,。由于兩限房比周邊房價低了將近一半，將來應該銷售有保障,、融資容易。同時,，競標過程中各大開發(fā)商對于兩限房所表現(xiàn)出的高漲熱情也表明,，在輿論和各項相關(guān)政策的雙重引導之下，開發(fā)商對于保障性住房以及兩限房有了更深層次的認知,，不再僅僅局限于高回報率的商品房項目,。
加重市場觀望氛圍
“那個地段（東鐵匠營）6000多價位的房子，太有誘惑力了,。準備先不買房,，過一陣子看看再說，”推遲購房計劃的公務員何女士的看法很有代表性,，“便宜的房子多了,，人們肯定更愿意買這些房子。開發(fā)商手里那些高價房賣不出去,，房價應該會回落,。特別是限價房周邊的項目，相信價格的下滑會更明顯,�,！庇浾吡私獾剑 I限價房地塊附近的萬象新天目前均價為9200元／平方米，另一樓盤柏林愛樂均價為8500元／平方米,，而常營鄉(xiāng)限價房銷售價格僅為5900元／平方米,；清河小營周邊新商品住宅平均單價約10000—14500元/平方米，限價房銷售價格為6600元/平方米,；豐臺東鐵匠營周邊新商品房平均售價約為
10000元/平方米—12500元/平方米,，限價房的銷售價格為6200元/平方米。因此,，與周邊商品房形成巨大價差的“兩限房”,，無疑令眾多購房者充滿期待。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示,，西三旗,、金頂街、花鄉(xiāng)造甲村三個地區(qū)自今年3月底正式發(fā)布限價房土地出讓信息至今,，二手房交易量上漲幅度放緩,，房源掛牌量有所增長，購房客戶的觀望情緒加重,，部分購房者開始考慮等待購買限價房,。另一項調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，在準備購房的意向購買人群中有48%的京籍購房者表示由于受到兩限房入市的影響而推遲自己的購房計劃,，隨之選擇持幣觀望,。兩限房的入市，顯然改變了相當一部分消費者的市場預期,。
北京市統(tǒng)計局副局長于秀琴表示,，由于住房這個產(chǎn)品生產(chǎn)周期相對要長，本次推出的兩限房雖然規(guī)模比較大,，但這些兩限房將在明年甚至后年才能銷售,，因此暫時還不會對周邊商品房市場產(chǎn)生太大影響。短期內(nèi)由于供給增長和需求增長之間的矛盾不能緩解,，房價上漲應該說還是一個基本現(xiàn)實,。 |
