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在眾多城市郊區(qū),，一些集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓,，除了用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外的成員銷售,。這些房子被稱作“小產權房”,。
記者近日發(fā)現(xiàn),，掩藏在西安各大城中村內的許多“小產權房”，打的都是“舊村改造”或者“舊城改造”的旗號,，許多樓盤都是以“某某村舊村改造”的名義立項的,，利益驅動顯而易見。
物業(yè)管理：大多只提供清潔服務
根據(jù)《西安市物業(yè)管理服務收費暫行辦法》,，管理服務費,，含公共部位清潔衛(wèi)生、綠化,、安全秩序維護,、公用設施設備管理。據(jù)了解,，目前這些“小產權房”大多按每平方米0.35元/月來收取物業(yè)費,，大多只提供保潔服務。
灃景園小區(qū)有三四千人居住,，據(jù)小區(qū)住戶反映,，整個小區(qū)物業(yè)管理人員寥寥無幾，保安亭形同虛設,，里面從來就沒有呆過人,。
按小區(qū)住戶的指點，記者在一棟樓的地下室找到灃景園的物業(yè)公司,，這是一個不足50平方米的空間,，按照單元房的格局劃分。記者進去的時候,，廳里兩名男子正在聊天,。當記者表明來意后，其中一位較年長的說：采訪,？你要問領導,，但領導這會兒不在。當記者請對方幫忙聯(lián)系他們的領導時,，這位男子以領導沒有電話為由拒絕了,。
在物業(yè)公司附近，記者采訪了一些乘涼的住戶,。劉大媽告訴記者,，這個小區(qū)基本沒人管，小商販隨便進,，物業(yè)公司人少,，根本管不過來。
一旁的王阿姨說：“每個月按0.35元/平方米收物業(yè)管理費，光是掃地倒垃圾,，也不見保安巡邏,，這里經常有小偷，更別提綠化了,。你看,，下面的空地都是住戶自己種的菜�,！�
劉大媽的兒媳說：這個小區(qū)連垃圾桶都沒有，住戶自己要把垃圾拎到外面的垃圾堆,，而且這個垃圾堆幾天才清理一次,，夏天不僅難聞，而且容易生蚊蟲,。
王阿姨告訴記者,，她當初買這個房子圖的就是便宜，現(xiàn)在,，物業(yè)管理倒是不貴,，但管得不好。記者看到,，王阿姨與開發(fā)商簽訂的購房合同是自制的,，合同編號也是手寫的。在合同中,，開發(fā)商與購房者約定了付款方式和房子的交付等方面的違約情況,，卻沒有提及房產證和物業(yè)管理問題。
售樓方法：賣房主要靠發(fā)宣傳單
“小產權房”銷售,，除了附近的居民進行傳播外,，另一個宣傳渠道就是在街上發(fā)宣傳單。
24日下午,，在城西一家超市門口,，記者見到了正在發(fā)這種“小產權房”售樓宣傳單的張翠花。
張翠花已經有兩年的“工齡”了,，每天7點以前,，她就要趕到固定的地方領單子，然后騎著自行車出去散發(fā),。據(jù)她說,，每處樓盤都有專職發(fā)宣傳單的，從兩三個人到幾十個人不等�,，F(xiàn)在,，她每天要發(fā)200張宣傳單。
按照張翠花發(fā)的宣傳單上的電話,，記者打了過去,，一位自稱負責人的王先生說：因為沒有商品房開發(fā)的正規(guī)手續(xù),，不能做廣告，他們只能選擇這種方式傳遞信息,。
購房者言：房屋質量不敢恭維
正是由于房價的持續(xù)走高,，才使購房者甘冒風險購買城中村改造房。那么,，已購買了城中村改造房的業(yè)主情況如何,？記者近日在灃景園小區(qū)采訪了幾位業(yè)主，幾乎所有的受訪者都表示對房子的質量和小區(qū)的物業(yè)很不滿意,，并且擔憂今后的產權問題,。
進豐小區(qū)張先生說，新房子裝修完不久,，就有小裂縫,，當時他沒有在意，后來裂縫越來越大,，但物業(yè)公司不管,，還說是房屋過冬后正常的裂縫，再后來一個臥室的門受擠壓變形,，關不上了,，他又和售樓部協(xié)調，物業(yè)公司才給他補了墻,，修了門,。
剛搬進灃景園小區(qū)一個多月的王阿姨一見記者就倒苦水：“我現(xiàn)在真后悔不該買這個房�,！彼嬖V記者,，當初是熟人介紹她買這兒的房子：“他介紹別人買房是有提成的，我實在礙不過面子,，而且看這房子確實便宜才買的,。”王阿姨說,，今年年初她開始裝修時發(fā)現(xiàn)這個房子的質量問題很多,，鋪地板時，工人剛把水往地上一潑,，水就往下滲,，把樓下住戶的天花板、墻,、家具都泡了,。“這房子還不到一年就有裂縫了�,！蓖醢⒁讨钢粯峭饬⒚娴牧芽p給記者看,。
不僅是張先生和王阿姨，對這種“小產權房”的質量,，更多的住戶都表示了自己的不滿,。在灃景園走親戚的郭女士告訴記者：她在方新村住，也是城中村改造房,。她老公就是搞裝修的,，人家商品房的墻很結實，砸起來很費勁,，自己家的墻一砸一個窟窿,，砸下來的沙子都是散的，很少見水泥塊,。
專家觀點：買“小產權房”風險一串串
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，包括城中村改造在內的房地產項目,，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的,。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為,，“小產權房”存在諸多風險,，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護,。陜西省房地產研究會會長王圣學就“小產權房”談了自己的幾點看法,。
一、沒有房產證,。
這類住房是建在集體土地上的,，不允許對外銷售，沒有法律保證,。也就是說,，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的,。
二,、拆遷難補償。
除了不能辦理房產證外,，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除,，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償,。
三、質量難保證。
房屋質量沒人監(jiān)督,，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
四,、配套不完善,。
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施,。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,，可能連水電都沒有。
五,、遺贈也麻煩,。
由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩,。借新農村建設,、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式,，具有打擦邊球的性質,。
一位業(yè)內人士還透露,，因為沒有辦理相關手續(xù),，所以這種房子房價一般都很低,，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤,，兌現(xiàn)不了承諾就馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩就都甩給了購房者,。 |