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| 2007-06-25 來源:無錫日?qǐng)?bào) |
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今年５月以來,，面對(duì)再次飆升的房價(jià)，南京市首開地方政府動(dòng)用行政手段調(diào)控房價(jià)先河,，對(duì)商品住宅實(shí)施以“政府指導(dǎo)價(jià)”為核心的價(jià)格監(jiān)管制度：核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià),、限定利潤率,、規(guī)定最高漲幅５％……措施出臺(tái)一個(gè)月，引發(fā)各界高度關(guān)注和激烈爭論,。
南京市物價(jià)局副局長張瑞忠告訴記者,，此次調(diào)控的核心是對(duì)房價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。所謂“政府指導(dǎo)價(jià)”也就是“基準(zhǔn)價(jià)”,，其構(gòu)成是成本,、利潤加稅金三部分。文件規(guī)定,，普通商品住宅的利潤率不得高于８％,，在核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，開發(fā)商最高加價(jià)幅度不得高于５％,。樓盤銷售行為也要規(guī)范,，必須執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià),、“一套一價(jià)”、在銷售現(xiàn)場醒目位置標(biāo)示并在網(wǎng)上公示等規(guī)定,。
記者采訪了解到,，這３個(gè)文件一出，立刻引來對(duì)立的兩種觀點(diǎn),，老百姓拍手稱快,，開發(fā)商卻公開叫板。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)甚至在其博客上連續(xù)撰文“炮轟”南京市物價(jià)局,，稱其動(dòng)用行政手段調(diào)控房價(jià)是回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的“開倒車”行為,。南京市某房產(chǎn)老總說，物價(jià)局規(guī)定開發(fā)商利潤率為８％,，而稅務(wù)局多年來一直按２０％的利潤率來預(yù)征樓盤稅收,，物價(jià)局與稅務(wù)局自相矛盾，對(duì)開發(fā)商來說是不公平的,。
南京市建設(shè)部門一位負(fù)責(zé)人告訴記者,，南京房價(jià)新政符合價(jià)格法相關(guān)規(guī)定：“與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)�,！�
“行政調(diào)控不符合市場規(guī)律,，注定會(huì)成為‘空調(diào)’！”“不賣房,，１０月后必有報(bào)復(fù)性反彈,！”房產(chǎn)商通過各種途徑給主管部門施壓，甚至以不報(bào)價(jià),、不賣房來軟抗,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的政策在遏制房價(jià)過快上漲方面,，是必要的,、有效的，但從長期來說,，還是要著眼于增加有效供給,、滿足居住需求。對(duì)南京房價(jià)新政究竟能在怎樣的程度上遏制飛漲的房價(jià),，人們正拭目以待,。 |
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