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今年5月以來,，面對再次飆升的房價(jià),，南京市首開地方政府動用行政手段調(diào)控房價(jià)先河，對商品住宅實(shí)施以“政府指導(dǎo)價(jià)”為核心的價(jià)格監(jiān)管制度：核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià),、限定利潤率,、規(guī)定最高漲幅5%……
據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù),，今年4月南京普通商品住宅價(jià)格同比漲幅高達(dá)11．5%，創(chuàng)下兩年來新高,；5月份南京房屋銷售價(jià)格同比又上漲了9．2%,，位居全國第6。而在2006年上半年,，南京住宅價(jià)格漲幅只有2．1%,，2005年全年僅為3．5%。
房價(jià)飆升引起南京市政府高度重視,，從5月11日至5月24日短短半個(gè)月內(nèi),，南京市物價(jià)局聯(lián)合房管、稅務(wù),、國土等6部門連續(xù)發(fā)出3個(gè)文件,，對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。
南京市物價(jià)局副局長張瑞忠告訴記者,，此次調(diào)控的核心是對房價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理,。所謂“政府指導(dǎo)價(jià)”也就是“基準(zhǔn)價(jià)”，其構(gòu)成是成本,、利潤加稅金三部分,。文件規(guī)定，普通商品住宅的利潤率不得高于8%,，在核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上,，開發(fā)商最高加價(jià)幅度不得高于5%。樓盤銷售行為也要規(guī)范,，必須執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià),、“一套一價(jià)”、在銷售現(xiàn)場醒目位置標(biāo)示并在網(wǎng)上公示等規(guī)定,。
記者采訪了解到,，這3個(gè)文件一出,，立刻引來對立的兩種觀點(diǎn)，老百姓拍手稱快,，開發(fā)商卻公開叫板,。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)甚至在其博客上連續(xù)撰文“炮轟”南京市物價(jià)局，稱其動用行政手段調(diào)控房價(jià)是回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的“開倒車”行為,。
南京市建設(shè)部門一位負(fù)責(zé)人告訴記者,，南京房價(jià)新政已經(jīng)引起了建設(shè)部的關(guān)注，南京市已將有關(guān)情況向建設(shè)部做了匯報(bào),。這位負(fù)責(zé)人說,，“與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)�,！彼J(rèn)為,，南京的做法是符合法規(guī)的。
新政甫出,，房地產(chǎn)開發(fā)商就通過各種途徑給主管部門施壓,，甚至以不報(bào)價(jià)、不賣房來軟抗,，地產(chǎn)商與主管部門的“暗戰(zhàn)”已然上演,。
在觀望氣氛中，南京市物價(jià)部門已對40多家樓盤的價(jià)格進(jìn)行了審核,，對浦口區(qū)一家“頂風(fēng)作案”擅自調(diào)價(jià)的樓盤進(jìn)行了封盤查處,，有消費(fèi)者投訴，兩天內(nèi)這個(gè)樓盤的價(jià)格從每平方米2600元上漲到了3000元,。同時(shí),，4家虛報(bào)成本的樓盤也被“擠水分”，其中最多一個(gè)樓盤每平方米大概減少了300元,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房價(jià)調(diào)控還要關(guān)注其可持續(xù)性，尋求長期的治本之道,。目前的政策在抑制短期炒作,、遏制過快上漲方面，是必要的,、有效的,，但從長期來說，還是要著眼于增加有效供給,、滿足居住需求,。 |