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| 南京“一房一價”政策 關鍵要看政府的執(zhí)行力 |
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從今年5月底南京“一房一價”新政正式執(zhí)行后,，部分通過審核的樓盤價格日前已在南京價格信息網上發(fā)布,。該新政規(guī)定,，南京市所有普通商品住宅必須“一房一價”,，不核價不準銷售，并且在售項目房價“只準降不許漲”,。
對于南京市“一房一價”新政,，北京華遠老總任志強在其博客上兩次發(fā)起“炮轟”，稱“自由市場中早上賣的菜與晚上賣的菜,，價格是不同的,，因為時間差給了顧客討價還價的條件,，也給了小販們定價的自由權。政府是否應在明碼標價時限制小販們的自由調價權呢,？這還是市場經濟嗎,？”但也有不少業(yè)內人士對南京“一房一價”政策叫好，認為南京這一房價新政,，代表民心,、民意,，并必然影響全國,。
對于南京“一房一價”規(guī)定涉嫌行政違法的質疑，南京市相關部門負責人表示,，出臺的核價新政肯定是有據可依的,。依據《中華人民共和國價格法》第十八條規(guī)定：包括“與國民經濟發(fā)展和人民生活關系重大的極少數商品價格”在內的5類商品和服務價格，政府在必要時可以實行政府指導價或者政府定價,。
回過頭來看,，南京市已有部分開發(fā)商按照市物價局的要求行動起來了。但是仍有不少開發(fā)商采用各種變通的手法,，對政策進行明里暗里的抵觸,，南京核價新政的執(zhí)行力正面臨考驗。目前南京市已經有部分開發(fā)企業(yè)主動到物價部門核價公示,，其中白下區(qū),、秦淮區(qū)和浦口區(qū)部分樓盤每套房源的價格已經在南京價格信息網上公布。而之前被“逮”到沒有公示的開發(fā)企業(yè),，物價部門則表示“已經進入處罰程序”,。
值得關注的是，由于南京“一房一價”規(guī)定已報過核價的樓盤房價只許降不許漲,，于是一些開發(fā)商就通過虛報成本的手法,，千方百計把報價拔到“最高”，以期獲得一個高的中準價,，給自己將來“低開高走”預留空間,。針對這樣的現象，主管部門表態(tài)：最終核價的高低,，與報價多少沒關系,，而是完全根據各項成本的高低來確立中準價。凡是不符合南京商品房作價辦法以及房價成本監(jiān)審原則的,，一律嚴格剔除出合理成本的范圍,。
應該說，目前應當討論的不應是政府是否應該行政干預,，而是政府如何加強執(zhí)法力度,，否則,，只能讓廣大老百姓望房興嘆。如果政府下決心要落實“一房一價”這項政策,，索性將一系列的審核過程公開,，讓老百姓真正看到政府部門究竟在做什么、怎么做至關重要,。但過去近一個月,，房價仍紋絲不動，“一房一價”正面臨著窘境,，究其原因,，真正按照物價部門“規(guī)定動作”實施的并不多，抑制房價難以起到“立竿見影”的效果,。
雖說現在由物價部門來對市場價格進行把關,，但老百姓對物價部門仍持有質疑的態(tài)度。他們認為,，商品房的基準價由物價部門定,，但前提是由開發(fā)商自己報，盡管物價部門也表示,，他們掌握各種鋼材等原材料的價錢,，并不是開發(fā)商報多少就算多少，物價部門會嚴格審核的,。問題是不僅物價部門審核工作量相當大,，而且房地產市場是有潛規(guī)則的，不管是哪個部門,，只要和這個行業(yè)沾了邊,，難免讓人覺得和企業(yè)之間有“曖昧”關系。
事實上,，房價快速上漲是與宏觀經濟形勢密切相關的,，即經濟高速發(fā)展居民收入增加，尤其是國內人民幣流動過剩問題久拖不決,。說白了就是：錢多了,，但是土地還是那么多，只有擴大供給,、抑制需求才是最主要的,。如控制上市房屋的面積，力挺90平方米的中小戶型,，戶型小了,，房源就多了。通過理順供需關系才能達到房價日趨“理性”的效果,。 |
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