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| 我嚴(yán)審?fù)馍讨苯油顿Y房地產(chǎn) |
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| 專家預(yù)測(cè)或?qū)⒁l(fā)房?jī)r(jià)上漲,，但一兩年后趨于平穩(wěn) |
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| 2007-06-15 楊曼 王立嘉 來源:市場(chǎng)報(bào) |
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日前,，商務(wù)部官方網(wǎng)站發(fā)布了《商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng),、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》,，要求各地商務(wù)和外匯管理部門依法加強(qiáng)對(duì)外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管。對(duì)此,，有專家預(yù)計(jì),，外資一旦減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格可能上調(diào),。
《通知》指出,，外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過審批，同時(shí),，未來所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司須上報(bào)商務(wù)部備案,。《通知》明確規(guī)定,，嚴(yán)格控制外資投資高檔房地產(chǎn),。此外,，外資申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)公司，應(yīng)先取得土地使用權(quán),、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán),，或已與土地管理部門、土地開發(fā)商,、房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓,、購(gòu)買協(xié)議。未達(dá)到上述要求,，審批部門均不予批準(zhǔn)。
《通知》要求,，嚴(yán)格控制以返程投資方式(包括同一實(shí)際控制人)并購(gòu)或投資境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè),。境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批,。外匯管理部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)以采取蓄意規(guī)避,、虛假陳述等手段違規(guī)設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，將對(duì)其擅自匯出資本及附生收益的行為追究其逃騙匯責(zé)任,。
對(duì)此,，有專家分析，此舉是為了是有效地限制以投機(jī)人民幣升值為目的的國(guó)際游資,，通過投資房地產(chǎn)這一合法外匯進(jìn)入渠道進(jìn)入中國(guó)投機(jī)市場(chǎng),，而迫使外資只能通過投資或購(gòu)并實(shí)體產(chǎn)業(yè)進(jìn)入中國(guó)，大大限制了短期投機(jī)外匯資本的進(jìn)入渠道,。
關(guān)于新政對(duì)樓市的影響,，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商務(wù)部和外匯局聯(lián)合出臺(tái)限外令之后,，先期進(jìn)入的外資加上人民幣升值,，將導(dǎo)致樓價(jià)漲幅加快。外資一旦減少,，內(nèi)地市場(chǎng)的固定投資必然有所減少,，預(yù)計(jì)在接下來的半年時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)有所減少,，價(jià)格可能上調(diào),。但一兩年后，樓價(jià)會(huì)趨于平穩(wěn),。 |
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