最近的北京房屋交易市場,，出現(xiàn)了一個(gè)新現(xiàn)象，二手房市場里突然“刮起”了購買小產(chǎn)權(quán)的流行風(fēng),。記者近日從“我愛我家”了解到,，根據(jù)他們最新的統(tǒng)計(jì)，近段時(shí)間到他們公司的各個(gè)門店咨詢和打算購買小產(chǎn)權(quán)事宜的購房者明顯增加,，而且,，其中有馬上交易買賣意向的購買者達(dá)20%以上。
北京的“小產(chǎn)權(quán)二手房”短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)“走紅”的原因是什么,？“我愛我家”專家分析,，人們之所以想要選擇購買“小產(chǎn)權(quán)”房乃是高房價(jià)下的一種無奈之舉。因?yàn)�,，放眼目前的北京房地產(chǎn)市場,，新建商品房，遠(yuǎn)在四環(huán),、五環(huán)之外的樓盤竟然也能高達(dá)萬元以上,。“兩限房”,、“經(jīng)濟(jì)適用房”,、“廉租房”等保障性住房,，雖說能夠緩解緊張的購房需求。但是,，人們要想真正得到實(shí)惠,，現(xiàn)在來說還為時(shí)尚早。人們想要買房,，卻又不想淪為“房奴”,。在這種情況下，只好鋌而走險(xiǎn),，購買小產(chǎn)權(quán)房屋,。
那么，什么是小產(chǎn)權(quán)二手房,？購買這樣的房屋有無危害,？“我愛我家”專家解釋說：
●什么是小產(chǎn)權(quán)房屋？
簡單解釋,，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi)),，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證,，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬,，并沒有國家房管部門的蓋章,，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋,。
●小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么,？
大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán),。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場時(shí),無需繳納土地出讓金和收益收成,。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋,，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
●小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋,？可以買賣嗎,？
嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房,，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房,。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對待�,！耙奄徆俊�,，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％,，就可以等同為商品房上市出售,。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,，歸農(nóng)村集體所有,，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),，否則將會(huì)動(dòng)搖國家的土地制度,。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會(huì)有一線希望,，因?yàn)�,，國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。
●購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn),？
第一,，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”,、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有,、轉(zhuǎn)讓,、處分、收益等權(quán)利,，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”,、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押,、流轉(zhuǎn),。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證,。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
第三,，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力,，增加購房風(fēng)險(xiǎn),。
記者了解到，根據(jù)政策,，國家是不予支持消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的,，對此，購房者要慎而為之,。不要因?yàn)槭″X,，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”,，得不償失,。 |
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