廣州市長張廣寧2月起就強調(diào)廣州中小戶型房價一定降,，接著出臺“廣七條”力控房價,，“降價承諾“終于初見成效。13日,，廣州市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示：上月,，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅，每平方米下跌700元,，而中小戶型方面更是比2月下降887元/m2（4月14日《信息時報》）,。
廣州樓價下降堪稱民生“利好”寒士福音。從相關(guān)報道所做《廣州市長降價承諾初見成效,，一手樓均價降700元》標題看,，媒體欲傳遞的認知似乎是：樓價下降是市長“降價承諾”的結(jié)果，至少客觀上產(chǎn)生了這樣的傳播效果,。而在我看來,，樓價下降與市長“降價承諾”根本不搭界，如果非得拉到一起來說事,，頂多只有偶然聯(lián)系而無必然聯(lián)系,，換言之，樓價漲落與市長“降價承諾”是八桿子打不到一塊的,。
從理論上講,，房市樓盤是具有商品屬性卻兼具投資屬性的特殊商品，其市價漲落波動主要取決于市場供求規(guī)律和投資渠道寬窄,，同時也受到政府運用行政手段藉以政策工具對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的影響,。如果說市長“降價承諾”可以影響房價的話，充其量也只是地方政府藉以提高落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力對房市施加間接影響,，而市長“降價承諾”是不能左右房價的,。
事實大抵也是這樣。有關(guān)人士表示,，廣州一手住宅房價3月跳水,，一方面是廣州出臺力控房價“廣七條”已經(jīng)初見成效,。而廣州合富輝煌首席分析師黎文江則說，一手住宅與股市,、基金近期看好有關(guān),。上月，天河,、越秀,、荔灣等均價較高區(qū)域，成交量有所下降,，而花都等均價較低區(qū)域,，成交量大幅上漲，區(qū)域均價高的成交比例下降,，對全市均價有所拉低,。主要原因是購買高價位的換房一族，因看好股市,、基金,，將資金轉(zhuǎn)入這些區(qū)域，而對房子采取觀望態(tài)度,。部分投資中小戶型中的高價位房公寓的人士也將錢轉(zhuǎn)投股市,，可能是中小戶型均價大幅下降的原因之一。而廣州國土房管局分析,，國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控“國六條”,，尤其是廣州出臺抑制房價過快增長“廣七條”之后，市場需求得到抑制,，尤其是中心城區(qū)新建商品住宅交易量顯著減少,，整體上拉低了全市均價水平。
不妨回憶一下市長“降價承諾”出臺的語境和背景,。所謂市長“降價承諾”是張廣寧在十屆全國人大五次會議廣東代表團全體會議結(jié)束后接受記者采訪時所講的一番話,，應(yīng)當說基于特殊政治語境，斷非信口開河做秀開空頭支票,�,！敖祪r承諾”的背景是廣州房價確實高卻調(diào)控業(yè)已發(fā)力。張廣寧是這樣說的：“我承認廣州去年的房價的確比較高,，相比前年漲得比較快,。不過我看了國土房管局1月份統(tǒng)計的數(shù)字，房價是穩(wěn)定的,，同比還下降了0.7個百分點,。
雖然這不能完全說明問題，但至少有一個信號，我們采取一系列的調(diào)控房價的措施已經(jīng)慢慢產(chǎn)生作用了,�,！庇纱藦堖M一步擲地有聲地表態(tài)，接下來廣州會采取增加土地供應(yīng),、多建設(shè)廉租房,、針對中低收入者的經(jīng)濟適用房,�,！皬V州未來5年的廉租房建設(shè)計劃以及經(jīng)濟適用房的建設(shè)計劃都已經(jīng)公布了，我認為廣州的房價肯定會降下來,。所以我提醒中低收入者,，如果想買房，先不用著急,�,！笨梢姡虚L“降價承諾”的底氣并非來自其行政公權(quán)力,，而是來自調(diào)控初見成效的曙光和下一步措施跟進的自信,。
稍先,，張廣寧主持召開廣州市政府常務(wù)會議,，審議并原則同意了由市國土房管局、市建委和市規(guī)劃局聯(lián)合制定的《廣州市關(guān)于加快住房和土地供應(yīng),加強住房管理,，穩(wěn)定住房價格若干問題的意見》,以七大措施抑制廣州房價的過快增長,。張廣寧強調(diào)，現(xiàn)階段房價偏高,、增長偏快已經(jīng)成為群眾關(guān)注的焦點之一,。住房問題已經(jīng)不單純是一個經(jīng)濟問題、社會問題,更是一個政治問題,。他表示,廣州市將采取綜合調(diào)控措施,，堅決抑制住房價格過快增長。在我眼里,，張廣寧將房價問題上升到政治高度,，與其謂之行政認識升華，毋寧謂之彰示了調(diào)控房市的決心,、誠意和力度,。正是由于這種調(diào)控房市的決心、誠意和力度促進了調(diào)控措施落地,，正是由于調(diào)控措施落地,，才迫使房價下降，而不是什么市長“降價承諾”初見成效。
老實說,，在現(xiàn)下地方官員對敏感房價問題萬馬齊喑沉默是金的官場生態(tài)下,，我佩服張廣寧敢于在兩會這種最重要的政治場合公開“降價承諾”人非凡膽識，我曾為此寫過一篇析贊其難得底氣的小文,。話說回頭,，說一千道一萬，不管官員說了什么做了什么,，房市回歸理性健康,，穩(wěn)住房價降下畸房價才是真顏色，才會在民眾滿意中建立政府公信,。盡管如此,，也不能將樓價下降與市長“降價承諾”初見成效劃等號，因為如此這般容易使公眾產(chǎn)生三個錯覺和猜疑：一是房價漲落取決于市長態(tài)度,；二是媒體在巴結(jié)阿諛市長,；三是給無良開發(fā)商和利益代言人留下攻擊政府行政干預(yù)房市的靶子和推御房價畸高責(zé)任的口實。 |
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