是市民的個(gè)體感覺跟不上房地產(chǎn)市場的總變化,，還是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)存在問題,？
近期頗受關(guān)注的廣州市房價(jià)近日傳出消息,，廣州市國土資源和房屋管理局公布3月份廣州一手房價(jià)，比2月下降700元/平方米,，創(chuàng)去年單月以來最大跌幅,。
這一跌幅不可謂不大，但奇怪的是,，一些市民卻表示沒有感覺,。是市民的個(gè)體感覺跟不上房地產(chǎn)市場的總變化，還是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)存在問題,？
政策從出臺(tái)到落實(shí)有一個(gè)周期,，此時(shí)據(jù)廣州市政府推出平抑房價(jià)的“廣七條”未滿一月，政策遠(yuǎn)未落地,。廣州去年推出“雙限雙競”用地項(xiàng)目最快會(huì)在今年下半年推出市場,，政府可以陸續(xù)提供4500多套中小戶型單位,，將起到抑制樓價(jià),、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的作用。但沒有理由去年的政策偏偏在今年3月發(fā)生最大效用,。
房地產(chǎn)市場開發(fā)需要2至3年左右的周期,，即便是廉租房，其立項(xiàng),、建設(shè),、出租周期也不可能在一年以下。
“廣七條”中至關(guān)重要的三條是，加大經(jīng)營性商品住宅用地供應(yīng)量,，多渠道增加住房供給,，緩解住房供需矛盾；加快政府保障型住房建設(shè),；加大閑置土地回收力度,。
這三條是增加土地供應(yīng)與增加弱勢群體住房保障等平穩(wěn)房價(jià)的核心舉措，順利推出的話是可以平抑部分房價(jià),。應(yīng)該注意的是,，政府政策的起始時(shí)間是2007年———從2007年開始連續(xù)三年確保全市十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地5平方公里以上，其中2007年供應(yīng)5.07平方公里,，住宅供應(yīng)總量達(dá)到建筑面積1250萬平方米,；2007年開工建設(shè)保障型住房2.3萬套，194.1萬平方米,，明后兩年陸續(xù)交付使用,；到2010年要建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房840萬平方米、10.51萬套,，基本解決全市8.46萬戶中低收入家庭的住房問題,；2007年，將公開出讓16宗居住類閑置用地,，通過司法拍賣和公開出讓盤活再利用16宗爛尾地,，合計(jì)在老城區(qū)增加供應(yīng)建筑面積135萬平方米、約1.5萬套住宅,。
以2007為起始點(diǎn),，調(diào)控政策要落實(shí)到市場最早也要到2008年。當(dāng)然,，政策的公布會(huì)給市場吃下一顆定心丸,，一些購房者會(huì)將購房計(jì)劃后延：根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局3月下旬的調(diào)查，雖然有57.7％的居民預(yù)計(jì)今明兩年體格會(huì)繼續(xù)上漲,，也有53.5%的市場認(rèn)為此時(shí)買房不合算,。三月廣州十區(qū)一手住宅成交面積為59.75萬平方米，降幅近兩成,，是今年以來樓市成交量首度下滑,。這都說明了預(yù)期的變化。
不過,，按照市場來說,，這些“雙限雙競”與經(jīng)濟(jì)適用房從來就不是房屋投資的主體，因此,，其影響的市場是在低端市場,，而不會(huì)對(duì)作為主力投資品種的高端市場造成太大影響,。相反，隨著土地供應(yīng)市場傾向于低端住宅,，高端投資品種的價(jià)格將持續(xù)上漲,。
廣州市3月房價(jià)環(huán)比下降700元/平方米，應(yīng)該指出,，這是一個(gè)模糊的數(shù)據(jù),。根據(jù)同屬廣州市國土資源和房屋管理局旗下網(wǎng)站陽光家緣公布的即時(shí)數(shù)據(jù)，1月廣州十區(qū)一手房交易均價(jià)為7140元/平方米,，1至2月為7435元/平方米,，1至3月為7320元，下降115元/平方米,，幅度不大,，而3月份一手住宅簽約均價(jià)8100元/平方米，比2月份環(huán)比僅下降34元,。
沒有全面的數(shù)據(jù)分析就急于對(duì)政策下結(jié)論,，或者對(duì)房地產(chǎn)市場作全面判斷是不負(fù)責(zé)任的，缺乏應(yīng)有的謹(jǐn)慎將誤導(dǎo)決策者與消費(fèi)者,。 |
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