廣州市長張廣寧2月起多次強調(diào)承諾降低廣州房價,，并勸廣州市民不著急買房,，甚至把它歸入“政治問題”。結(jié)果上月廣州一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,，每平方米比2月下跌700元,。(4月14日《信息時報》)
當初，張市長提出房價是“政治問題”的時候,，曾經(jīng)遭遇不少質(zhì)疑,。依照經(jīng)驗，我堅信,，廣州的房價一定會降下來,。本來,，就房價問題，廣州也好,，全國也罷,，持續(xù)走高最重要、最根本的因素是利益捆綁產(chǎn)生的沖動所致,。公權(quán)力在房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)介入,，獲取許多正當或不當?shù)睦妗７康禺a(chǎn)商自然要攫取更多的利益,。在過去相當長的一段時間里,，一些地方的利益是在“經(jīng)營城市”的旗幟下(一些城市是將房地產(chǎn)業(yè)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的口號下)正當?shù)孬@取的。而且,，絕大多數(shù)都進入了地方財政那一塊,。
“經(jīng)營城市”或者“支柱產(chǎn)業(yè)”等常常是一定時間內(nèi)的口號，這些口號又往往成為一些地方政府謀取經(jīng)濟利益無形的“遮陽傘”,。2月份,，張市長提出房價在當前是個“政治問題”后，實際上就是去掉了這把“遮陽傘”,，掐斷了他所管轄的政府部門和房地產(chǎn)商的利益鏈條,，同時又給政府官員一次選擇。一般來講,，失去了“遮陽傘”后,，在前途和利益(有些本來就是部門利益)面前抉擇時，政府官員的選擇是十分清楚的,。這才是房價應(yīng)聲下落的最深層原因,。
張市長讓廣州房價降了，除了祭出中國官員最忌諱和害怕的這張牌以外,，還采取了七項措施,，使已經(jīng)被開發(fā)商勾結(jié)腐敗官員所“破壞和扭曲”的市場回歸理性。而且,，這些措施,，都不是動用行政力量直接干預(yù)市場，而是通過實現(xiàn)多渠道供給,、打破壟斷,、激活競爭等市場化手段來對已經(jīng)被扭曲的房市進行矯正。這樣的降,，才不會是假降,。
房價降了是好事，雖然難以就此下結(jié)論說廣州房價以后必跌無疑，但至少我們現(xiàn)在從數(shù)字變化上看到了一點點曙光,。張廣寧曾經(jīng)明白無誤地告訴民眾,，他將根據(jù)中央要求壓低房價，而不顧壓低房價可能對自身政績帶來的不利影響,。假如官員都這樣做,，中央房市調(diào)控政策恐怕早就見效果了。 |
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