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| 以往一些高檔住宅以附送花園為賣點 | 《物權(quán)法》明確建筑區(qū)域權(quán)屬,。該法通過后,不少購買了開發(fā)商隨房贈送地下室,、露臺,、花園的業(yè)主,，似乎都在為此不安。
■核心條款
《物權(quán)法》第七十條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十六條：下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則,；(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約……(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項,。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,。決定前款其他事項,，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
《物權(quán)法》這兩條規(guī)定,，正在讓很多購買了開發(fā)商“附贈”地下室,、花園、露臺的業(yè)主坐立不安,，讓不少開發(fā)商緊急修改小區(qū)住宅設(shè)計方案,，也正在悄悄改變著北京一些樓盤的促銷方式。
停止“贈送地下室”促銷
“《物權(quán)法》明確了露臺等應(yīng)當歸屬于相關(guān)建筑區(qū)域的全體業(yè)主,，必須經(jīng)過這些業(yè)主同意,，我們才有權(quán)轉(zhuǎn)讓或使用。現(xiàn)在的購房人對相關(guān)法律法規(guī)都越來越清楚,，所以,，為了不必要的麻煩，我們兩會后就已經(jīng)停止了‘贈送地下室,、花園,、露臺’這種促銷手法�,！倍鄠�樓盤的銷售經(jīng)理近日表示,。他們感慨，“《物權(quán)法》的通過,，會悄然改變北京乃至全國房地產(chǎn)商以前對一層,、頂層住宅的促銷方式�,！�
新項目緊急修改方案
“《物權(quán)法》有關(guān)建筑公共區(qū)域權(quán)屬問題的明確,，也對我們這些正處于方案設(shè)計階段的新項目產(chǎn)生了影響，我們現(xiàn)在正在為此而修改設(shè)計方案,�,！贝笈d黃村衛(wèi)星城某樓盤負責人說。
據(jù)他介紹,，多年的實踐證明,，“附贈”地下室、露臺,、花園等空間后,，過去難賣的戶型不僅變成最搶手、賣得最快的戶型,，還往往能賣出一個特別高的價錢,。也正是如此，很多樓盤往往都特意設(shè)計一批“下躍式”帶半地下室或者帶大露臺的特別戶型,�,！艾F(xiàn)在都得改了，要不以后會有麻煩,�,！彼嬖V筆者。據(jù)了解,，其他一些新項目最近幾周都在為此而修改方案,。
附贈空間將成棘手難題
“真正有可能成為難題的就是這些已經(jīng)附贈出去的空間未來如何解決的問題，還有就是目前很多樓盤地下應(yīng)該分攤但沒有分攤的地下空間問題,�,！睓�(quán)威業(yè)內(nèi)人士提出。
除此之外,，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士還提出了另外一個重要的問題：過去,，很多開發(fā)商為了提高使用率以利于銷售,，往往將樓座地下部分應(yīng)該分攤的地下空間沒有進行分攤。目前這部分地下室往往被開發(fā)商交給物業(yè)公司用作“辦公用房”,。因此,，多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士都認為，未來《物權(quán)法》實施后,，這部分“地下室”如何處置也將成為一個難題,。
對此，北京李文律師事務(wù)所律師姜先生指出,，對于已經(jīng)由開發(fā)商附贈出去的花園,、地下室和露臺等空間，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，將來肯定是由全體業(yè)主來決定它的使用問題,。但是對那些只能通過個別業(yè)主家進出的空間，不排除司法部門通過案例的判定,，針對不同的空間制定不同的處理原則,。
對上述問題，曾經(jīng)參與《物權(quán)法》起草的北京大學,、人民大學等幾位相關(guān)教授都表示,，目前《物權(quán)法》的實施工作正在研究，屆時會出臺相應(yīng)的實施細則,。 |