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廣州媒體揭出典型案例：每平方米建筑價格為679元的商品房,，售價卻達到4200元,。北京更是房價瘋漲，而實際銷售量明顯下降,。這種充滿水分的房價,，該是狠擠的時候了,！
房價炒得太高
4月11日，《市場報》刊登《房價瘋漲
問多買少》一文,，各大網站紛紛轉載,，激起了廣大讀者和網友的共鳴。
一位網友稱,，看了報道后,，開始不相信，光一個房展，就能說明北京房價漲得如此厲害嗎,？他在某房產網站上搜索,，均價10000元以上的樓盤，就有603個,；查看有的樓盤,，開盤兩年，價格已經翻番,。
一位新華網網友說,，北京房價現(xiàn)在就是有價無市，像是莊家自己炒作價格,。他舉例說,，經常接到樓盤促銷的信息，什么內部認購,，購房送大獎等,。
事實上，與房價猛漲極不協(xié)調的,，則是銷售量下降,。有售樓員接受《市場報》記者采訪時稱，從去年10月開始,，他三個月一套房也沒售出,。其他樓盤售樓員說的和他的情況差不多——也是基本無單可簽。
北京市建委交易系統(tǒng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)同樣如此,。不景氣的還有房展會,，有樓市風向標之稱的四季房展，組委會稱今年只辦春秋二季,，夏冬二季將轉做二手房展,，春季房展北京只有7個新項目參展。
據(jù)了解,，北京目前還有近10萬套房沒有售出,，但房價仍在猛漲。知情人士告訴《市場報》記者,，開發(fā)商通過炒作黃金地段,、國外理念、綠色家園,、環(huán)保裝修,、教育地產等概念，不斷放大價格信號,，最終的銷售價格大大偏離真實成本,。
他還稱,，炒作的不只是房價，還有大量的虛假信息,，目的也是抵制調控,、抬高房價。
老百姓買不到小戶型住房,，仍有媒體稱,，北京市中小戶型的項目增量明顯,，適合購房越來越多,。據(jù)記者了解，春季房展北京參展項目才30余個,，而北京市建委主辦的房地產交易網顯示,，光2007年1月1日至4月5日，就有98個新項目獲得預售許可證,，加上在售的2000多個項目,，幾乎95%的項目沒上房展，怎么能說小戶型項目明顯增多,？去年下半年才調整政策,，按照建設周期也不可能這么快上市。
業(yè)內人士稱,，這是在操縱輿論,，因為國家去年出臺政策“新建項目中90平方米以下戶型須占70%”，事實上,，市場上仍是大戶型的天下,。
再好的政策也有滯后期，每每有新政策出臺,，就有人跟風炒作,，房產市場更是應聲而落。例如銀行剛宣布加息,，立即就會有文章和地產商呼應：房地產市場平穩(wěn),，已達到調控目的。言下之意,，房地產市場,，無需再做進一步整頓。
建房成本有多高
北京市統(tǒng)計局4月10日發(fā)布調查數(shù)據(jù)：2006年北京城市居民人均可支配收入達19978元,，比2000年增加9628元,，“十五”期間，城市居民人均可支配收入年均增長12.5％,。以此計算,，就是購買50萬元一套的住房，也要25年。
“國外一般房價同家庭年收入之比為1：3到1：5,，即一般5年以內家庭收入,，可以購買一套住房。而在中國一般需15至20年的家庭收入才能買一套房,�,！眹鴦赵簠⑹氯斡駧X撰文說。
據(jù)統(tǒng)計,，我國開始實施住房貸款6年以來,，住房貸款已高達2700億美元，在亞洲居首位,，相當于2005年我國GDP總量的十分之一,。
建房成本究竟有多大？
前幾天,，廣州某媒體刊登了,，一位業(yè)內人士揭開房價成本的迷霧。
一個從事了10多年建筑行業(yè)的包工頭透露：他承包了建筑總面積大約是11893平方米的商品房,，合同上的交貨價是808萬元,，這樣算下來每平方米的建筑均價為679元，而他的實際建筑成本是每平方米572元,。在180天的工程里,，實際盈利近80萬元，而該房現(xiàn)在的銷售價格是每平方米平均4200
元,。
全國政協(xié)常委,、國務院參事任玉嶺在今年兩會上交的提案中說，房產造價實際是不高的,�,！�2001年，我在河北燕郊,、廊坊調研,，那時蓋房的成本也就是每平方米550元。2006年年底,，我在溫州蒼南縣看到一個28萬平方米的小區(qū),，房子的售價不算土地只有610元/平方米�,！�
“按照房地產商的說法,，是存在隱形成本的。比如有房地產商說利潤達到150%,，其中一半要用于‘勾兌關系’,。因此房地產領域的商業(yè)賄賂比較嚴重,，腐敗黑洞比較深�,！�
對此,，開發(fā)商大都諱莫如深。知名地產商任志強公開講：“開發(fā)商公開成本,，就如同讓開發(fā)商公開自己老婆的胸部有多大,。”
房價監(jiān)管有多難,？
沒有權威部門的說法,，不知道房價的真實成本，房地產的利潤成了解不開的謎,。如何監(jiān)管高高上揚的房價,？
2005年，福州市物價局在全國率先公布了該市商品房的社會平均成本：在所列的２３個樓盤成本目錄中,，商品房開發(fā)成本從每平方米１６３６元至３０９４元不等；銷售均價從每平方米２５００元至５５００元不等,。經測算,，開發(fā)商的利潤率平均約５０％，最低的約為２０％,，最高的超過９０％,。其中利潤率超過５０％的樓盤有１０個，呈現(xiàn)出樓盤越高檔,，利潤率越高的基本特點,。
一石激起千層浪。隨后,，各地并沒有跟進公布房價成本,。
北京市建設、土地部門的工作人員都稱,，目前還沒有公開本市房價成本的計劃,。“目前北京有4000多家開發(fā)商,，每一個開發(fā)商的樓盤開發(fā)成本不一樣,，真正公開房價的成本清單，工作量是相當大的,�,！�
北京市發(fā)改委價格熱線12358第104號接線員告訴記者，根據(jù)價格法規(guī)定,，商品房價格由房地產開發(fā)商自主確定,，由市場調節(jié),。
“房價的問題比較復雜，不是簡單的公布成本就能解決,�,！敝袊鐣茖W院財貿所價格室原主任溫桂芳研究員接受《市場報》記者采訪時說：“房價不同于其他的價格，其中有供求關系,，有炒作因素,，還有政府和開發(fā)商等多方面的原因�,！�
溫主任說,，比起房價公布成本，政府在控制土地和銀行貸款上可以有更大的作為,，也更有效,。
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