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| 給個(gè)人集資建房一個(gè)說(shuō)法 |
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| 2007-03-28 張陽(yáng)春 來(lái)源:楚天金報(bào) |
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我國(guó)實(shí)行了多年住房市場(chǎng)化改革后，房?jī)r(jià)一路攀升,，成為許多城市居民難以企及的高峰,。房地產(chǎn)也成為一個(gè)眾所周知的“暴利行業(yè)”。在這樣的情況下,，集資建房被重新提出來(lái),，并成為一個(gè)化解高房?jī)r(jià)的希望,。
農(nóng)歷春節(jié)剛過(guò)，廣州鋼鐵集團(tuán)自建住房的消息就成為單位自建房開(kāi)禁的典型案例�,，F(xiàn)在廣州已有多家企業(yè)獲批進(jìn)行單位集資建房,。全國(guó)兩會(huì)上，廣州市市長(zhǎng)張廣寧公開(kāi)表態(tài)：“中低收入者如果想買(mǎi)房,，不用著急,，我認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來(lái)�,！睆V州市長(zhǎng)的此番公開(kāi)表態(tài)可謂是語(yǔ)出驚人,，或許他的“底氣”正是來(lái)源于廣州市的經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法。在這款新的管理辦法中,，廣州將允許符合條件的單位自行建房,。
緊隨廣州其后，國(guó)內(nèi)不少城市也紛紛對(duì)單位集資建房松口,。不過(guò)單位集資建房也有基本的要求,，就是單位有自由土地，且符合城市的規(guī)劃,。
單位可以集資建房引來(lái)種種爭(zhēng)議,，一些人認(rèn)為，這是重返福利分房時(shí)代,，“會(huì)帶來(lái)不公平,，是開(kāi)歷史的倒車(chē)”。
我更同意這樣的觀點(diǎn)：一個(gè)單一而非多元的商品房買(mǎi)賣(mài)模式壟斷市場(chǎng)的時(shí)候,，只會(huì)讓更多人的住房權(quán)益遭到損害,。只要土地來(lái)源合法、房屋規(guī)劃建設(shè)獲許可,，能實(shí)實(shí)在在使職工獲益,，單位自建房就應(yīng)該被寬容接納。在房?jī)r(jià)居高不下的情況下,，單位自建房成為多種住房供應(yīng)模式中的一種,，這并不是一件什么壞事。
不過(guò),，單位集資建房畢竟只能惠及少數(shù)人,。這就讓更多的人企盼另一種模式，那就是個(gè)人集資建房,。但是,，個(gè)人集資建房的路卻異常艱難。
兩會(huì)期間,，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾表示：“如果一些企業(yè)有自有地,，在政策和城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi),，可以為單位的困難群體建房�,！钡菍�(duì)于個(gè)人集資建房,，汪部長(zhǎng)則表示：“要警惕一些人打著合作建房的幌子搞非法集資”。其潛臺(tái)詞是,，贊同有條件的單位集資建房,；對(duì)個(gè)人集資建房行為則要以“警惕”的心態(tài)面對(duì)。
時(shí)至今日,，在國(guó)內(nèi)摸索幾年時(shí)間的個(gè)人集資建房,，還是沒(méi)有得到政府部門(mén)的認(rèn)可。雖然沒(méi)有一棒子打死,，但也沒(méi)有給個(gè)人集資建房一個(gè)明確的說(shuō)法,、一個(gè)合理的地位。
相比單位集資建房,，市場(chǎng)自發(fā)的個(gè)人集資建房更能顯現(xiàn)出人人參與的平等規(guī)則,。一些房?jī)r(jià)較高的大中城市，個(gè)人集資建房在很大程度上代表著廣大低收入者的利益,。從這一模式的市場(chǎng)影響和效果來(lái)看,，個(gè)人集資建房對(duì)于平衡房產(chǎn)供求關(guān)系，打破源自開(kāi)發(fā)商體制的壟斷具備突破性的意義,。
但不得不承認(rèn),，這一方式不利于集約化利用社會(huì)資源。對(duì)此,，政府不應(yīng)該回避這個(gè)問(wèn)題,，而是應(yīng)該規(guī)范個(gè)人集資建房。當(dāng)前很有必要將個(gè)人集資建房納入住房體制改革和政府工作規(guī)劃,，并且在政府主管部門(mén)的有效監(jiān)管之下有序進(jìn)行。
近期,，曾培炎副總理曾表示,，要增加房地產(chǎn)的有效供給，建立多層次的住房供應(yīng)體系,。毫無(wú)疑問(wèn),，無(wú)論是單位自建房回潮還是個(gè)人集資建房興起，都是以非主流的形式為市場(chǎng)提供了房源供給,。這兩種供給形式究竟是否符合“有效供給”的標(biāo)準(zhǔn),，則需市場(chǎng)機(jī)制的綜合評(píng)判。 |
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