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| 三大主角反應(yīng)不一 加息后的房地產(chǎn)市場(chǎng)誰在擔(dān)憂 |
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| 2007-03-21 作者：戴磊 來源:金融時(shí)報(bào) |
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對(duì)于很多房貸族來說,，每次加息后,，他們都會(huì)上網(wǎng)尋找最新的房貸計(jì)算器，了解他們?cè)鹿┑淖兓闆r,。今年1月,，他們的月供剛剛上調(diào)；明年1月,，同樣的情況將再次發(fā)生,。
2007年3月17日，央行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,，其中五年期以上貸款利率由6.84%調(diào)整為7.11%,；隨后，建設(shè)部上調(diào)了公積金貸款利率,，五年期以上貸款利率由4.59%上調(diào)為4.77%,。與此同時(shí)，最新調(diào)查結(jié)果顯示：2月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.9%,，深圳、北京以近一成的漲幅再度位居主要城市前兩位,。
面對(duì)這樣的事實(shí),，人們很自然地把加息和房?jī)r(jià)不斷上漲聯(lián)系起來。那么，加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)能產(chǎn)生多大的影響,？
開發(fā)商,、商業(yè)銀行和購(gòu)房者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大主角。加息后,，三方反應(yīng)明顯不一,。一些著名開發(fā)商表示，加息只是在有限程度上提高了企業(yè)成本,，對(duì)企業(yè)不會(huì)造成太大影響,。銀行方面則認(rèn)為，升息針對(duì)的主要是宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì),，但會(huì)吸引一部分人將錢存入銀行,，抑制了購(gòu)房需求，也打擊了炒房行為,，對(duì)房地產(chǎn)信貸造成一定程度上的影響,。
相比于開發(fā)商和銀行的坦然應(yīng)對(duì)，普通消費(fèi)者表現(xiàn)出的多是憂慮之心,。
以此次加息為例,，若執(zhí)行優(yōu)惠利率，40萬20年期商業(yè)貸款(采用等額本息還款法)月供將從2822元上升至2875元,，每月需多支付53元,，總還款額將增加約12700元。這也許不是一筆太大的支出,，但房貸族擔(dān)心的是,，隨著利率的不斷上調(diào)，他們的月供也水漲船高,。一份調(diào)查顯示,，近幾年，連續(xù)五次加息,，40%的購(gòu)房者每月所增加的月供款已經(jīng)超過100元,，部分人達(dá)到200元。提前還貸無疑是減少利息開支的好辦法,。
對(duì)有買房意愿但尚未付諸行動(dòng)者,，加息同樣加重了他們的擔(dān)心。利率上調(diào)導(dǎo)致開發(fā)商資金成本上升,，增加部分可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者,，房?jī)r(jià)是否會(huì)因此再度攀升？另一方面,，隨著利率五次上調(diào),，房貸成本無形中已經(jīng)提高了25%。調(diào)查表明，53%的人愿意推遲購(gòu)房計(jì)劃,，繼續(xù)觀望,，這印證了業(yè)界人士的說法：頻繁的升息更多是對(duì)購(gòu)房者的心理警示，表明利率再度上調(diào)的幾率非常大,。不過,，仍有超過30%的人要加入房貸大軍，因?yàn)闆]房住總不是個(gè)辦法,。
經(jīng)過一段時(shí)間的宏觀調(diào)控后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度較去年有所降低，上海等地2月份還出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降,，但總體上,，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)不變。由于大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)降低不抱希望,，他們只得想辦法減少房貸成本,，因而加息是他們尤為關(guān)注的事情。如何減少利息支出,？業(yè)界人士提示,，公積金貸款最值得注意�,；仡櫦酉v程,，五年期以上貸款的利率從2005年以前的5.04%提高到現(xiàn)在的6.04%(按優(yōu)惠利率計(jì)算)，而公積金貸款利率則從4.05%上升到4.77%,，商業(yè)貸款和公積金貸款的利率差距越來越大,。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,，加息顯示了利率市場(chǎng)化的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯,，而公積金貸款與商業(yè)性貸款利率差距的拉大，則表明政府對(duì)住房公積金的政策傾斜,，商業(yè)性貸款更具商業(yè)性,，而公積金貸款更具政策性。除了省錢外,，公積金貸款還款方式自由,，便于購(gòu)房者靈活掌握。面對(duì)著不斷加息的現(xiàn)實(shí),，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)也會(huì)越發(fā)明顯,。 |
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