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| 土地增值稅難擋香港本地房產(chǎn)商的內(nèi)地投資熱情 |
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| 2007-01-22 記者:張楠 來源:《中國證券報》2007-01-19 |
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即將在2月1日正式實施的土地增值稅政策，雖然對地產(chǎn)公司來說是一個利空因素,，但絲毫沒有影響到近年來積極發(fā)展內(nèi)地市場,、增加內(nèi)地土地儲備的香港本地地產(chǎn)商的內(nèi)地投資熱情。
德勤昨日（18日）公布的一項調(diào)查結(jié)果顯示,，在１１８家從事物業(yè)投資或發(fā)展及酒店的香港上市公司中,，８８％的公司指出土地增值稅政策不會減少其對內(nèi)地房地產(chǎn)的投資,，9家表示今年計劃將投放在內(nèi)地房地產(chǎn)市場的金額增加１億元人民幣。德勤房地產(chǎn)咨詢服務總監(jiān)陳偉文表示,，土地增值稅政策的確會使發(fā)展商毛利減少,，但不會影響港商到內(nèi)地投資房地產(chǎn)市場信心，因發(fā)展商一致看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場長遠表現(xiàn),。
調(diào)查還顯示,，在有意增加投資額的公司當中，半數(shù)表示投資目標為住宅物業(yè),，1/4會投資在商用物業(yè),，而余下1/4則投資商鋪及酒店等項目。而逾６０％調(diào)查對象雖然已投資內(nèi)地的一線城市,，但由于看好市場前景,，仍會繼續(xù)增加在上海、北京及深圳市場的發(fā)展,，４４％則表示今年華南地區(qū)樓市的整體表現(xiàn)將會較佳,。
德勤審計服務合伙人何錦榮表示，調(diào)查表明,，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)對香港資本市場的增長有重大貢獻,，也是內(nèi)地固定資產(chǎn)投資的重要一環(huán)，今年內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的并購活動將更為頻繁,。
太古股份(0019.HK)日前披露已準備投入118億港元,，發(fā)展在內(nèi)地洽商中的地產(chǎn)項目。太古地產(chǎn)主席簡基富指出,，在香港增加土地儲備的成本太高,，準備將118億港元全數(shù)投入內(nèi)地的地產(chǎn)項目之中。
恒基地產(chǎn)（００１２.HK）主席李兆基表示,，自集團將恒基中國私有化后,，已積極于內(nèi)地增加土儲，希望內(nèi)地土地儲備可發(fā)展樓面由去年底逾5000萬方英尺,，增至今年首季末的1.2億方英尺,，以與其它發(fā)展商逐鹿內(nèi)地。換言之,，集團內(nèi)地土地儲備將在3個月內(nèi)急增逾1.4倍,，而過去1年購入的內(nèi)地地皮所涉金額達66億港元。
此外,，宏調(diào)措施也無損新世界中國（０９１７.HK）投資內(nèi)地的決心,。新世界去年共動用４３億元人民幣購入位于�,？�,、貴陽,、成都及長沙合共４個內(nèi)地項目，合共提供最少７２７萬方米樓面面積,。剛進軍內(nèi)地的九龍建業(yè)（００３４.HK）主席柯為湘也表示,，正就內(nèi)地多個潛在的發(fā)展項目進行篩選。
大福證券研究員麥德光向本報記者表示,，土地增值稅政策對香港地產(chǎn)商贏利影響不大,，因為總體上內(nèi)地業(yè)務占公司業(yè)務的比重還不大；同時,，香港大地產(chǎn)商投資內(nèi)地多是看中長期收益,，屬長線投資；另外,，香港地產(chǎn)商投資內(nèi)地的項目多是大型商業(yè)項目,，以收租來盈利，受該政策的影響較小,。這些企業(yè)可能傾向于發(fā)展大型中低檔的地產(chǎn)項目,，因毛利率低，受該政策的影響也相對較小,。 |
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