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 退休了，購(gòu)買(mǎi)一處環(huán)境幽雅,、配套便利的養(yǎng)老房,，遠(yuǎn)離都市喧囂，親近大自然,，過(guò)一種安詳,、從容的休閑晚年，日漸成為許多老年人向往的生活,。
買(mǎi)套房子享天年
62歲的成都市民景慧原來(lái)一直住著單位早年分的70平方米的舊房子,，“當(dāng)時(shí)這房子分下來(lái)的時(shí)候各方面條件還是不錯(cuò)的，原來(lái)和老伴也想過(guò),，老了以后就住這里養(yǎng)老,。但是后來(lái)房子前面進(jìn)行商業(yè)改造,，蓋了一大片高樓，我家在二層,，光照不好,，成都冬天尤其陰冷，年紀(jì)大了實(shí)在難受,。我們手里留著些錢(qián),，而孩子已各自安家，他們也一直勸我們另外買(mǎi)房”,。
去年,，景慧終于下決心買(mǎi)房，受成都地鐵開(kāi)建利好消息的影響,，他選購(gòu)的近郊華陽(yáng)某小區(qū)的房子驟然升值,，不過(guò)老兩口對(duì)房子增值并不特別看重，他淡然地說(shuō)：“我們到了這個(gè)年紀(jì),，買(mǎi)房最主要考慮的就是養(yǎng)老問(wèn)題,，炒房投資更多是年輕人的如意算盤(pán)。你看看,，現(xiàn)在我們這小區(qū)像建在花園里一樣,，和市中心的繁華相比，這里更像是一處世外桃源,，我們看樣板房時(shí)就動(dòng)心了,，三天就定下來(lái)，一次性付清了40多萬(wàn)元,，也算是我們老兩口趕一回沖動(dòng)消費(fèi)的潮流吧,。”
與近郊相比,，山清水秀的旅游勝地也頗受中老年人的青睞,。在成都青城山從事房產(chǎn)銷(xiāo)售工作的顧小姐每年都業(yè)績(jī)驕人，她接待的多數(shù)是從江西,、東北,、河北等地來(lái)的“老年購(gòu)房團(tuán)”。
據(jù)顧小姐介紹,，青城山是全國(guó)著名的道教名山,，幽靜宜人,具備深厚的文化底蘊(yùn)，而滿(mǎn)山青翠,、很高的空氣負(fù)離子含量,，比好多咳喘良藥、大功率空調(diào)都管用,，很多老人的慢性支氣管炎,、肺燥體弱的老毛病一到青城山住個(gè)半年就調(diào)養(yǎng)喜人,。她所在的公司連續(xù)推出三期小戶(hù)型樓盤(pán)，均價(jià)2800元左右,，都是剛開(kāi)盤(pán)就被搶購(gòu)一空,。
規(guī)模配套最看重
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)老年人都表示購(gòu)置養(yǎng)老房產(chǎn)是他們操勞奮斗,、存錢(qián)消費(fèi)的重要目標(biāo),，其中帶電梯的多層公寓、兩室一廳,、兼顧社區(qū)會(huì)所老年社交活動(dòng)的小區(qū),，成為大多數(shù)老年人的首選。還有老人愿意一次買(mǎi)兩套房子,，一套自住,，一套出租，或?qū)⑹袇^(qū)的房子出售,，進(jìn)行“騰籠換業(yè)”,，安樂(lè)養(yǎng)老。
55歲的常大媽喜歡早鍛煉,，國(guó)標(biāo)舞和太極拳都是她的長(zhǎng)項(xiàng),。她說(shuō)：“我買(mǎi)房子首先考慮的就是這個(gè)樓盤(pán)要有一定的規(guī)模，綠化環(huán)境要好,，因?yàn)檫@樣才能給我們老人提供鍛煉休閑等戶(hù)外活動(dòng)足夠大的空間,。另外，日常生活的商業(yè)配套也要齊全,，比如我買(mǎi)肉喜歡到有質(zhì)量保證的大型超市，買(mǎi)綠葉蔬菜卻喜歡到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),，有更多選擇空間,，加上老頭子身體不好經(jīng)常要到醫(yī)院瞧瞧，所以最好是周邊這些設(shè)施都配套成熟,，這樣即使買(mǎi)房時(shí)多花點(diǎn)錢(qián),，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看卻是省錢(qián)省心的�,！�
不少老人表示,，自己辛苦了一輩子，手頭還是小有積蓄,，買(mǎi)房主要是為退休后的居住考慮,，現(xiàn)在銀行利率低，閑錢(qián)存在銀行意義不大,，另外現(xiàn)在城市房?jī)r(jià)普遍見(jiàn)漲,，晚買(mǎi)不如早買(mǎi),。
此外，老年購(gòu)房者經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨,，生活經(jīng)驗(yàn)使他們對(duì)戶(hù)型更有一番品位,。拿三室兩廳來(lái)說(shuō)，他們認(rèn)為客廳和至少一個(gè)臥室要在陽(yáng)面,，廚房在北面更合適,，但是一定要采光良好，還要寬敞一些,，并且整個(gè)房間要通風(fēng)良好,。在樓層方面，老人購(gòu)房自然首選低層,。因?yàn)槔夏耆顺鲂新瘦^高,，住低層較為方便走動(dòng)，甚至電梯壞了也不影響其平時(shí)休閑鍛煉,。在選擇房屋面積時(shí),，老年人一般會(huì)選擇100平方米左右的大戶(hù)型房屋，即便是訪(fǎng)親會(huì)友,、兒孫同堂也不會(huì)覺(jué)得狹窄,。
養(yǎng)老型住宅難覓
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)分，養(yǎng)老型住宅需求越來(lái)越受到關(guān)注,。不過(guò),，雖然上海、北京等大城市都在熱炒這一概念,，但是由于成本原因造成開(kāi)發(fā)商對(duì)養(yǎng)老型住宅的熱情始終不高,，在設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)上都遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到真正貼近老年消費(fèi)群體的階段。
廣西南寧某房產(chǎn)公司副總李明告訴記者,，土地,、利潤(rùn)空間及相關(guān)配套是制約開(kāi)發(fā)商熱情的原因。開(kāi)發(fā)養(yǎng)老型住宅利潤(rùn)空間不高,，一些大地產(chǎn)商對(duì)此更是不屑一顧,。而某種程度上，養(yǎng)老型住宅涉及的專(zhuān)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域超過(guò)住宅范疇,，帶來(lái)的是更大的開(kāi)發(fā)難度,。
業(yè)內(nèi)人士指出，養(yǎng)老型住宅的開(kāi)發(fā)細(xì)節(jié)涉及醫(yī)學(xué),、社會(huì)學(xué)等方方面面的專(zhuān)業(yè)規(guī)劃,。比如安裝社區(qū)無(wú)障礙設(shè)施，每戶(hù)要安裝緊急呼叫按鈕，產(chǎn)品的基礎(chǔ)設(shè)施如衛(wèi)生間和廚房都要考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用,，配套設(shè)施甚至要考慮到專(zhuān)門(mén)服務(wù)于老人的餐飲公司,、浴室及交流活動(dòng)場(chǎng)所等，但所有這一切必須在老人們可承擔(dān)得起的物業(yè)管理費(fèi)用之內(nèi),。
成都市民吳大爺說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商其實(shí)還是應(yīng)該多貼近我們老年人需求,，不要停留在經(jīng)營(yíng)概念的表面營(yíng)銷(xiāo)。比如說(shuō)前幾年我們這個(gè)小區(qū)開(kāi)盤(pán)時(shí),，開(kāi)發(fā)商就不停宣傳智能化服務(wù)對(duì)老人生活的好處,，但是說(shuō)真的，如今都搬進(jìn)小區(qū)好幾年了,，那些遠(yuǎn)程控制家電,、指紋鎖功能什么的，我一次也沒(méi)用過(guò),�,！�
四川省社科院教授胡光偉認(rèn)為，隨著人口老齡化的加劇,，養(yǎng)老型住宅的市場(chǎng)前景十分可觀(guān),。開(kāi)發(fā)商可以在設(shè)計(jì)上著力解決老年人的實(shí)際生活所需，重點(diǎn)突出產(chǎn)品的無(wú)障礙設(shè)計(jì),、醫(yī)療服務(wù),、休閑娛樂(lè)設(shè)施等，滿(mǎn)足老年人對(duì)高質(zhì)量晚年生活的要求與渴望,，這也是使項(xiàng)目的附加值盡可能增大的要素,。 |