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銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時(shí),，解讀了最新出臺(tái)的房貸新政。他強(qiáng)調(diào),，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套,、第三套，同時(shí),，認(rèn)定范圍以家庭為單位,。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。
房子套數(shù)不以貸款記錄來認(rèn)定
在此次“國十條”房貸新政出臺(tái)前,，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房,，且貸款是否已還清”。而楊家才指出,，房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限,，而不是以貸為限”,。所謂一套房貸、二套房貸,，首先購房單位是家庭而不是個(gè)人,。家庭由三種人組成，本人,、配偶,、未成年子女。一個(gè)家庭只要購買了一套房,，再買房就叫二套,。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的,，那就是第三套房,。
他表示，只有以房來劃分,，才有一套二套的問題,。而“實(shí)行差別的房貸政策的時(shí)候，主要以房進(jìn)行劃分”,。
而據(jù)楊家才介紹,，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定,。此外,，銀行在做個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談,、面簽,、上門走訪的程序。
4月14日,，國務(wù)院發(fā)出通知,，要求二套房貸首付比例不低于50％，利率1.1倍,；三套以上房可停貸,。楊家才指出，從整個(gè)新政來看,，政策出發(fā)點(diǎn)是居者有其屋,，有一套住的就足夠了，一個(gè)人沒有必要住兩套,。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求,，而不能支持倒賣房屋的資金需求。
開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款“三不貸”
楊家才透露,，目前,，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款明確了“三不貸”原則,。對(duì)于國土管理部門查處并確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè),，不予發(fā)放新的貸款,；對(duì)于住建部門查處并認(rèn)定的捂盤惜售、囤積房源,、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)商不再給貸款,；對(duì)挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，即參與招拍掛做保證金,，然后交土地掛牌款的,，不再增加貸款。
此外,，對(duì)于土地儲(chǔ)備貸款,，銀監(jiān)會(huì)還要求,，地貸掛鉤,、建貸掛鉤及房貸掛鉤�,！澳阏文膲K地,，經(jīng)過評(píng)估之后，給你多少貸款,，叫地貸掛鉤,。跟蹤這個(gè)地的去向，賣到哪兒貸款就收到哪兒,；第二個(gè)是建貸掛鉤,，房地產(chǎn)商要貸款，一定是跟在建工程掛鉤,，然后用我的錢把這個(gè)樓盤建起來之后,，要監(jiān)督你銷售；再一個(gè)就是房貸掛鉤,，就是房子與貸款掛鉤,，你賣出去我要實(shí)行封閉運(yùn)行，在銀行開戶,，要隨著賣房的進(jìn)度償還你原來的貸款”楊家才解釋說,。 |