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國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施,。
會議指出，今年1月初《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)后,，全國房地產(chǎn)市場整體上出現(xiàn)了一些積極變化,。但近期部分城市房價,、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，加大了居民通過市場解決住房問題的難度,，增加了金融風(fēng)險,。這既有流動性充裕,、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認(rèn)識不到位,、落實調(diào)控措施不力,，投機性購房大量增加有關(guān)。必須采取更為嚴(yán)格,、更為有力的措施,，認(rèn)真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲,，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題,。
會議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策,。對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭,，貸款首付款比例不得低于３０％；對貸款購買第二套住房的家庭,，貸款首付款比例不得低于５０％,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的,，大幅度提高首付款比例和利率水平,。地方政府可根據(jù)實際，在一定時期內(nèi)采取臨時性措施,，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購房,。加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策,。二是增加住房有效供給,。房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量,，大幅度增加公共租賃住房,、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房供應(yīng)。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地,，對收回的閑置土地,，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時,，探索“綜合評標(biāo)”,、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式,。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃,，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的７０％。加快普通商品住房項目審批,，盡快形成有效供應(yīng),。三是加快保障性安居工程建設(shè)。各級地方政府要切實落實土地供應(yīng),、資金投入和稅費優(yōu)惠政策,，確保完成２０１０年建設(shè)保障性住房３００萬套、改造各類棚戶區(qū)２８０萬套的工作任務(wù),。大力發(fā)展公共租賃住房,。四是加強市場監(jiān)管。嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為,，對存在捂盤惜售,、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購置土地,，暫停批準(zhǔn)上市,、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款,。清理已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項目,，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度,，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場經(jīng)營資格，對違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴(yán)肅追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任,。規(guī)范發(fā)展租賃市場,。完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。
會議要求,，穩(wěn)定房價和住房保障要實行省級人民政府負(fù)總責(zé),、城市人民政府抓落實的工作責(zé)任制，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、監(jiān)察部等部門要建立考核問責(zé)和約談,、巡查制度，對遏制房價過快上漲,、推進保障性住房建設(shè)工作不力的,，要追究責(zé)任。各地區(qū),、各部門要切實履行職責(zé),，加強分工協(xié)作和指導(dǎo)督查，加快制定,、調(diào)整和完善相關(guān)政策措施,。 |