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清明節(jié)后,，隨著農業(yè)銀行取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠，工農中建四大銀行全面叫停7折利率政策,。根據相關規(guī)定,，如果在4月30日之前不能放款，利率折扣將被上調,。
一些已經申請并簽訂了貸款合同的首套房購房者,，紛紛要趕在此日期前完成過戶和放款。為此,，上海等地出現(xiàn)高成本的“加急過戶”現(xiàn)象,。
記者日前撥打上海、北京兩地的四大行咨詢熱線,，從統(tǒng)計情況來看,，雖然各家銀行貸款細則稍有不同，但一個統(tǒng)一的跡象是,，首套房“2成首付,、7折利率”的政策已經不再。多數銀行最低利率折扣為基準利率的0.75倍,。而首付比例與利率折扣互相影響,，總體來說,，首付成數高則利率折扣低，首付成數低則利率折扣高,。
以工商銀行在上海的執(zhí)行標準為例,，首套房首付兩成，則利率折扣不低于基準利率的0.85倍,；首付三成以上,，則利率折扣不低于基準利率的0.8倍。資質好的客戶也有可能申請到0.75倍的利率優(yōu)惠,。
建設銀行方面,，首套房首付比例在2成至2.5成，利率可優(yōu)惠至基準利率的0.85倍,；首付2.5至3成,，利率折扣為0.8倍；首付3成至4成,，利率折扣為0.75倍,。
上述貸款政策并非上海、北京等地個別現(xiàn)象,。工商銀行工作人員表示,，地區(qū)分行的政策調整源于總行通知精神。因此市場人士分析,，四大行標準可能差別不大,。“成都市場現(xiàn)在在房貸方面非常嚴格,，個別銀行在首付三成以上還能拿到7.5折利率,。而首付2成、7折利率的優(yōu)惠基本上沒有了,�,！背啥际兰覚C構分析師告訴記者。
但是,，這樣的政策調整,，也引發(fā)一些問題。一些在上海工商銀行貸款的首套房購房者近日集體遭遇尷尬,�,！般y行通知我們，如果在4月30日之前不能放款,，利率折扣將有所上調�,！币晃毁J款者王小姐表示,。根據首付比例不同，這些購房者的利率折扣上調在0.75倍至0.85倍之間。
為了實現(xiàn)快速過戶,，購房者通過各種途徑壓縮在房地產交易中心的過戶時間,。因為過戶完成是銀行放款的必要條件。市場人士介紹,，以往完成過戶要20個工作日,。加急過戶的手續(xù)費是500元。現(xiàn)在因為要求加急的人太多了,，這一業(yè)務被臨時取消,。而通過房產中介或銀行的內部關系來實現(xiàn)加急，“好處費”被炒到2000元至4000元,。 |