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社科院21日發(fā)布《社會藍(lán)皮書：２０１０年中國社會形勢分析與預(yù)測》,，預(yù)測明年我國城市化水平將達(dá)到48%，2012年或2013年將超過50%的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換臨界點,，并在2015年達(dá)到53%左右,。專家認(rèn)為，城市化進(jìn)程加快,，將有力拉動消費(fèi),，對房地產(chǎn)行業(yè)的長期利好更是十分明顯。
據(jù)社科院社會所所長李培林介紹,，上述的城市化水平是以城鎮(zhèn)常住人口為代表來衡量的,。他認(rèn)為，我國總體上已經(jīng)進(jìn)入了城市化進(jìn)程中的中期加速階段,。目前我國城市化率只有46%,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家平均85%的水平，也低于世界平均55%的水平,，因此,，城市化在我國還有很大的空間。
在回答城市化是否可以拉動消費(fèi)的問題時,，李培林十分肯定地回答,，“城市化必將對我國消費(fèi)有很大的拉動作用�,！彼治�,，目前中國有將近兩億的農(nóng)民工，在城市賺到的錢每年都寄回農(nóng)村,，消費(fèi)在很大程度上被抑制,，如果這部分人口的城鎮(zhèn)戶籍等問題得以解決，并在城市真正扎下根來,，消費(fèi)潛力將得到很大程度的釋放,。
有測算表明，城市化率每提高1個百分點,，將會有一千多萬人進(jìn)入城鎮(zhèn)居住和生活,，拉動最終消費(fèi)增長約1.6個百分點�,！懊髂瓿鞘谢蕰痊F(xiàn)在提高2個百分點,，這意味著明年城市化將拉動消費(fèi)3.2個百分點,。”專家指出,。
除了消費(fèi)之外,，專家認(rèn)為，城市化進(jìn)程加快首先會拉動的就是住房需求,，因此房地產(chǎn)行業(yè)將是城鎮(zhèn)化過程中最先受益的行業(yè),。
國家發(fā)改委社會發(fā)展研究所所長楊宜勇向記者介紹，中國目前的城市化率只有46%,，而之前國家提出目標(biāo)到2020年要達(dá)到55%,，2050年爭取到65%，這意味著未來40年還有20%城市化目標(biāo)要完成,。以目前14億-14.5億的人口計算,，實際有3億左右農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)為城市人口,，“這么大規(guī)模的農(nóng)村人口進(jìn)城,，都需要住房，這對房地產(chǎn)業(yè)的長期繁榮,、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有長遠(yuǎn)的好處,。”
而房地產(chǎn)一直以來也是被認(rèn)為對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動作用最強(qiáng)的行業(yè)之一,。據(jù)介紹,，房地產(chǎn)會拉動50多個行業(yè)，上游拉動鋼鐵,、建材,，下游拉動家電、日用品消費(fèi)行業(yè)等,。因此,，城市化進(jìn)程可以全面帶動消費(fèi)。
對于近期中央出臺的幾項調(diào)控房地產(chǎn)市場措施,，李培林指出,，中央意圖不在打壓房地產(chǎn)市場，而是為了讓房價回到更理性的軌道,，從長遠(yuǎn)來看,，城市化對房地產(chǎn)的利好還可以持續(xù)很長時間。 |