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國家統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7％,，漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個百分點,；環(huán)比上漲1.2％，漲幅比10月份擴(kuò)大0.5個百分點,。房價同比和環(huán)比漲幅均創(chuàng)年內(nèi)新高,。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，11月一線城市和主要二線城市成交量和成交價格突然放大,，導(dǎo)致全國房價再次出現(xiàn)同比,、環(huán)比大幅上漲。
房價同比環(huán)比漲幅雙雙擴(kuò)大
自今年６月份全國房屋銷售價格同比恢復(fù)正增長以來,，房價已經(jīng)連續(xù)６個月保持同比正增長,，漲幅從６月份的０．２％逐漸擴(kuò)大：７月份同比漲幅１．０％，８月份同比漲幅２．０％,，９月份同比漲幅２．８％,，１０月同比漲幅３．９％，１１月份的漲幅達(dá)到５．７％,。
與此同時,，房價環(huán)比上漲幅度逐漸收窄的趨勢，也在１０月份發(fā)生了改變,。１０月份全國７０個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲０．７％,，漲幅與９月份相同。１１月份突然發(fā)力,，環(huán)比上漲１．２％,，漲幅比１０月份擴(kuò)大０．５個百分點。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,，１１月份價格環(huán)比漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高出乎意料,，原因主要是對政策可能變向的憂慮，導(dǎo)致購房者在短時間內(nèi)入市,。另外也與部分開發(fā)商捂盤惜售,，導(dǎo)致房源供不應(yīng)求有關(guān)。
他還指出,，隨著房地產(chǎn)政策基調(diào)明朗化,，購房者的恐慌情緒將得到緩解,，預(yù)期12月的成交量會有所回落,。
分地區(qū)看，一線城市和沿海中心城市仍然是此輪房價上漲的主力,，同時,，二線城市房價上漲的幅度也開始加快。
全年成交面積和金額有望創(chuàng)新高
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)還顯示,，11月國房景氣指數(shù)為102.78,，比10月提高0.75點，為連續(xù)第七個月增長,，并基本恢復(fù)至去年年中水平,。
另外，1-11月,，全國商品房銷售面積75203萬平方米,，同比增長53%。其中,，商品住宅銷售面積同比增長54.4%,，辦公樓銷售面積同比增長39.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長39.1%,。同期,，商品房銷售額為35987億元，同比增長86.8%,。其中,，商品住宅銷售額同比增長91.5%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別同比增長58.4%和60.4%,。價格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銷售面積漲幅,，反映出年內(nèi)房價快速上漲的趨勢。
“市場成交太活躍了,，照此看來,，全年商品房成交面積和成交金額將創(chuàng)出歷史新高。”長楊紅旭表示,。
數(shù)據(jù)還顯示,，1-11月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元,，同比增長17.8%,，增幅比去年同期回落4.9個百分點。其中,，商品住宅完成投資22369億元,，同比增長15.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.5%,。
另外,，前11個月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為29.88億平方米，同比增長17.2%,；房屋新開工面積9.76億平方米,，同比增長15.8%；房屋竣工面積4.42億平方米,，同比增長26.1%,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源48170億元，同比增長44.2%,。
在開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)保持同比增長的同時,，從月度情況來看，卻連續(xù)出現(xiàn)2個月的環(huán)比下滑,。整體來看,，近3個月新增房地產(chǎn)開發(fā)投資有下降趨勢。今年來開發(fā)投資量最高的仍是6月,，11月則比10月下降16.5%,，回到5月時2800億元左右的較低水平。
楊紅旭表示,，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議的召開和國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)整方案的出臺,，政策的明朗化將逐漸緩解此前市場的緊張情緒，并對投機(jī)形成抑制,，從而有利于房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展,。 |