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在整頓土地市場、嚴查開發(fā)商囤地的同時,，國土資源部近日確定,，將在浙江試點農(nóng)村集體建設土地入市，業(yè)內(nèi)專家認為,，新的土地政策一旦嚴厲執(zhí)行,，必將對樓市泡沫形成打壓之勢。
記者近日獲悉,，針對目前的高地價和嚴重的囤地現(xiàn)象,，積極醞釀2010年新一輪的土地調控政策是國土資源部近期的主要任務,。11月13日，國土資源部正式出臺文件,，針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限,，要求大城市不能超過20公頃，另外還出臺了相關囤地處罰的措施,，增加土地增值稅也在醞釀當中,。
11月17日，據(jù)相關媒體報道,，浙江省對外透露,，國土部近日已確定在浙江開展農(nóng)村土地整理改革試點。最快從2010年元旦起,，浙江將在全省范圍內(nèi)推廣農(nóng)村集體建設土地入市,，并逐步實現(xiàn)與城市國有土地“同地、同價,、同權”的健康流轉模式,。
這種模式的核心，就是將來自宅基地置換后騰出來的土地,，用作工業(yè)用地和商業(yè)用地,；原有農(nóng)村土地流轉后，吸引社會資本投資現(xiàn)代農(nóng)業(yè),，大大提高土地經(jīng)營效益,。
據(jù)悉,，這種模式和實驗獲得國土部,、國務院研究中心等部門的高度關注，并有望獲得其他省份的借鑒,。
如果農(nóng)村集體建設用地入市,，顯然必將大大緩解目前土地供應緊張的局面，而地價抬高房價的問題也將迎刃而解,。
“農(nóng)地入市北京房價必跌”
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說,，農(nóng)地入市會帶來正負兩方面的影響。好的一方面,，最直接的就是帶動房市下行,，降低房價。
陳云峰說,，按照現(xiàn)行的土地政策,，只有國有土地才能入市交易，上市土地品種非常單一,。因此,，在城市化進程中,，土地資源尤為短缺，從而導致房價的攀升,。農(nóng)地入市的好處在于,，加大了土地的供應量，房價也會因此下降,。而供地的農(nóng)民會因此獲得利益,，勢必增加農(nóng)村地區(qū)的消費水平，對拉動內(nèi)需有非常好的推動作用,。
“像北京這樣的已經(jīng)發(fā)展到五六環(huán)地域的特大型城市,，房市的神經(jīng)會更為敏感�,！彼f,，目前北京新開樓盤大多已在五環(huán)外，而這些地區(qū)更多的土地是農(nóng)村土地,，如果執(zhí)行農(nóng)地入市,，將有更多的土地供應，肯定會導致供需關系的調整,，房價一定會下行,。屆時，將有不少老年群體,、喜歡田園生活的群體,，會放棄在中心城區(qū)購房的打算，從而使得中心城區(qū)供需關系也變得寬松,。因此,，整體房市都會呈現(xiàn)出下行趨勢。
陳云峰同時認為,，農(nóng)地入市也隱藏著很大隱患,。農(nóng)民有可能因為利益的驅動，毫無保留地出讓自己的土地,，農(nóng)民一旦花完這些收入,，就會一無所有，成為真正的無產(chǎn)者,。這會對社會的穩(wěn)定帶來很大的隱患,。因此他認為，這個政策的執(zhí)行需要一個比較長的時間,。 |