日前,，國務(wù)院發(fā)布了一則《關(guān)于集約用地的通知》，針對(duì)開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),。專家預(yù)計(jì),，這一方面會(huì)削弱開發(fā)商拿地的沖動(dòng)，同時(shí)還會(huì)促使開發(fā)商加快建設(shè)進(jìn)度,。
9月26日,，國務(wù)院發(fā)布了一則《關(guān)于集約用地的通知》，針對(duì)開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),，并指出將會(huì)很快對(duì)“閑置”土地征收增值地價(jià),。對(duì)于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回,、堅(jiān)決無償收回或者重新安排使用,；對(duì)于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%交納土地閑置費(fèi),；另外,，國土資源部將對(duì)閑置土地征收增值地價(jià)。
“在土地價(jià)格不斷推高的情況下,，囤地已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的常態(tài),。”重慶容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松稱,，大規(guī)模囤地必然造成土地閑置,。由于土地閑置的成本不高，不少開發(fā)商通過囤地等待升值,。有的開發(fā)商趁前幾年土地價(jià)格便宜,，大量吃進(jìn)，但因?yàn)樽陨韺?shí)力不足,，造成土地閑置,，另一部分開發(fā)商則在高峰時(shí)搶地，開發(fā)成本過高,，只能等著市場好轉(zhuǎn)再開發(fā),。
據(jù)悉，8月份中原(中國)地產(chǎn)研究中心發(fā)表了一份《地價(jià)透支房價(jià),，半數(shù)地王難解套》報(bào)告,，包括萬科、龍湖等在內(nèi)的40家全國開發(fā)商于2003年至2009年在全國12個(gè)城市獲得的270塊住宅土地中,，目前“在售”和“售完”的地塊占43%,，剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng)，其中27%的土地“待開發(fā)”,，30%的土地“規(guī)劃在建”,。而2007年的18個(gè)“地王”項(xiàng)目，有4個(gè)項(xiàng)目退地,，還有7個(gè)項(xiàng)目處于待開發(fā)階段,。
王雪松分析，一旦開發(fā)商持地成本增加,，甚至超過自己囤地的收益,，開發(fā)商拿地的沖動(dòng)就會(huì)減弱，同時(shí)還會(huì)促使開發(fā)商加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,。
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