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因為銀行、地產股的雙雙回調,，昨天滬指失守3100點,。其中，深圳,、上海兩地地產指數分別下跌2.89％和3.41％�,！叭f寶招金”（即萬科A,、保利地產、招商地產和金地集團）分別下跌2.49％,、3.2％,、2.65％和3.01％，金融街下跌4.37%,。
地產股集體下挫令市場感到困惑：在地產股中報業(yè)績將陸續(xù)亮相,、市場預期其盈利狀況比較樂觀的情況下，地產股形勢何以急轉直下,？
分析人士認為,，這可能與房地產相關政策出現(xiàn)轉向跡象有關。
普遍預期二套房貸將收緊
6日,，上海證券報獨家披露,，杭州市率先收緊二套房貸款政策，速度之快,、力度之大出乎市場意料,。昨天，記者深入采訪上海,、廣州等地銀行系統(tǒng)和房地產市場人士,，二套房貸可能收緊已經成為普遍預期。廣州市房地產界人士更透露,，業(yè)內盛傳央行將統(tǒng)一口徑,，嚴格執(zhí)行二套房貸款標準，目前的外緊內松做法將被叫停。
“目前上海仍然按照原有政策執(zhí)行,，我們還未接到有關房貸的新通知,。”上海中原交易監(jiān)管部總監(jiān)祝滿清昨天對記者稱,。
其實,，早在今年4月，上海對個人房貸的態(tài)度就已經從首付的規(guī)定上體現(xiàn)出“強硬”的態(tài)度,。如4月上海銀監(jiān)局連續(xù)兩次發(fā)出通知要求嚴防違規(guī)房貸,，在其公布的《關于進一步規(guī)范個人住房按揭貸款業(yè)務的通知》中就明確：除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外，首付均不得低于40%,。6月初,，上海銀監(jiān)局又再次強調二套房首付四成、禁止再降,。但業(yè)內人士介紹,，在對首付做出嚴格規(guī)定后，利率折扣的權力是下放給各商業(yè)銀行的,，因此市場上呈現(xiàn)首付較嚴,，利率優(yōu)惠較多的局面。這種做法在成都,、廣州等地也較為普遍,。
“原則上，我們從今年5月1日起正式落實二套房貸首付4成的規(guī)定,，不過,，雖然貸款成數按照監(jiān)管部門的要求提高了，購買第二套住宅要申請七折利率現(xiàn)在還是沒問題的,�,！泵缆�(lián)物業(yè)上海交易管理部經理張佳露表示。廣州方面的房地產界人士則介紹,，目前二套房以90平方米以下和90平方米以上兩種,，分為三成首付與四成首付兩種。利率折扣多為7至8折,。而根據杭州新規(guī),，7月起，杭州第二套商品房購買者需要首付四成,，且利率為基準利率的1.1倍,，而不是基準利率的70％。其間,，購房者所付利率成本直接上升40％之多,�,！斑@將對樓市成交，尤其是非普通住房的成交量帶來重大影響,�,！币晃汇y行人士表示。
可能對樓市銷售產生影響
上海,、廣州等地也紛紛傳出二套房貸將被收緊的傳聞,。“有一種說法是央行可能統(tǒng)一發(fā)文嚴格規(guī)范二套以上商品房貸款門檻,，另有說法稱,，各商業(yè)銀行可以根據自身年內貸款發(fā)放情況調整二套房貸等信貸政策�,！睆V州中原地產某高層介紹,。“據公司上層了解到的情況,，各銀行放貸業(yè)務指標都已經基本完成,，下半年肯定會收緊房貸發(fā)放。當然,，我們的業(yè)務部門并不希望收緊,。”一位知名房地產中介企業(yè)人士告訴記者,，“如果說從緊的話，我們預計可能是‘一刀切’,，非首套房一律只能貸六成,，利率是否從高倒不好說�,！�
多數銀行已經完成大部分房貸指標的說法得到多方印證,。“除了指標問題外,，有關方面也確實應該考慮給市場一定的緊縮信號,，目前的房價和成交情況已經脫離市場正常軌跡�,！币晃汇y行業(yè)人士稱,。
市場人士介紹，最有可能引來政策轉向的現(xiàn)象是投資需求“擠占”市場,�,！敖谖覀兊臉I(yè)務中大部分都屬于投資性質，非上海的購房者很多,，來自浙江,、福州,、港臺等都有，不過鑒于投資者的資金實力,，他們的貸款成數不算多,。”有中介表示,。
21世紀中國不動產副總裁兼上海區(qū)域總經理張衛(wèi)平直言,，寬松金融政策下的信貸支持及股市回暖都在“反哺”樓市，目前上海二手房市場中熱錢已經開始進入并對房價起到推升作用,，如果后市出現(xiàn)價格繼續(xù)上揚而交易量受到抑制的‘有價無市’局面,，則有可能形成上海二手房市場的泡沫。
二套房貸政策走向將成為影響樓市銷售的重要因素,。凱奕投資副總經理趙煒表示,，如果利率從基準利率的70%上調至110%，則足以對投資性購房者造成重大影響,，“除了一些上千萬元的大標的交易,，中小投資者對信貸還是很看重的�,！睂＜曳Q,。 |